Ако не платите за основния ремонт, какво ще се случи? Задължителен ремонт на къщата

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Руснаците традиционно се заемат с ремонта и поддръжката на своите апартаменти и къщи, като използват услугите на специалисти само в екстремни случаи. Това отношение към поддръжката на собствено жилище е в противоречие с новия закон, който е в сила от 2015 г. за задължителното заплащане на услуги за основен ремонт. Разбира се, той не се отнася за прякото жилищно пространство на собственика на апартамента и се простира до сектора на обществените услуги и на пръв поглед е доста обективен и насочен към доброто.

Въпреки това, необходимостта да плащаме за добрите намерения на властите със собствени финанси ни кара да се задълбочим в тънкостите на иновацията в детайли, както и да потърсим отговор на въпроса: какво ще се случи, ако не плащате за основен ремонт? За някои това изглежда риторично, за други - повод да се замислят за възможните последствия след вземане на подобно решение.

Колко ще струва?

Неточните данни за тарифите за нови сметки за комунални услуги не са необичайни. Същото може да се каже и за плащанията за капитални ремонти. Средентарифите, по които се установява колко да се плаща за основен ремонт, варират от 5 до 15 рубли. на кв. м. Тоест регионите самостоятелно определят размера на вноските въз основа на състоянието, в което се намира местният жилищен фонд. Най-високите проценти са отбелязани още през 2014 г., когато цифрите са били 20-50 рубли. В момента експертите все още отбелязват възможността за използване на съвременни технологии и материали, както и вероятността от увеличаване на периодите на основен ремонт.

Вероятно тези фактори, дори и в най-пренебрегваните теми, няма да позволят повишаване на минималната разумна цена над 20 рубли. на кв. м. Неприятните моменти в тази част включват факта, че много граждани вече са изправени пред висока комисионна при плащане по пощата и през спестовни каси. Средно е 30-50 рубли.

Кой трябва да плати?

Според закона собствениците на жилищни сгради са длъжни да плащат за основен ремонт. Сега си струва да разберете дали всички собственици на апартаменти трябва да плащат за основен ремонт? Според авторите на закона бедните не трябва да страдат. В тази връзка обезщетенията за плащания за основен ремонт ще получават същите граждани, които в момента ги имат за всички сметки за комунални услуги.

С други думи, ветераните от труда и Втората световна война, както и редица граждани, които са включени в програми за социално подпомагане, не са сред тези, които трябва да плащат за основен ремонт и свързаните с тях услуги. Изплащането на обезщетенията ще се извършва по старата схема: в случай на превишаване на разходите заплащане на недвижим имот след включване на основен ремонт на 10%, семейството ще има право на субсидии.

Какво е включено в основния ремонт?

За да оцените осъществимостта на вноските за основен ремонт на къщи, си струва да се запознаете със списъка на работите, включени в тази позиция за обществена услуга. Включва следното:

• ремонт на покривни и носещи конструкции;
• реставрация и реставрация на фасади;
• ремонт на мазе;
• подреждане на основи;
• актуализация или ремонт на инженерни системи (канализация, водоснабдяване);
• подмяна или монтаж на асансьори.

Също така, в някои региони се планира преразглеждане на системите за отстраняване на дим и пожарогасене, извършване на технически мерки за пестене на енергия и т.н. Но това все още са изолирани случаи, тъй като разходите за основен ремонт се увеличават значително на фона на нейното разширяване. По един или друг начин описаните работи ни карат да разгледаме въпроса по нов начин: ако не платите за основен ремонт, какво ще се случи? В този контекст това означава какво ще се случи с къщата, тъй като броят на спешните и остро нуждаещи се от ремонт жилищни сгради мотивира властите да предприемат такива драстични мерки.

Гаранция за ремонт

Има доста хора, които положително обмислят ремонт на дома. Да плащат или не - за тях такъв въпрос не си струва, но в същото време трябва да има гаранции. Във всеки случай мнозина искат да са сигурни, че парите няма да бъдат откраднати, а ще бъдат използвани в съответствие с прекитеназначаване. Регионалните оператори ще поемат отговорност за това. В техните отдели се формират отдели, сред чиито задачи е и основният ремонт с постъпилите от регионалните фондове средства по план. Всички жилищни сгради са включени в специални списъци с регистри, достъп до които ще бъде предоставен на всеки платец. По този начин можете да проследявате изразходването на средства и изпълнението на ремонтите за всеки обект.

Аргументи срещу вноските

Искания към изменението от датата на приемането му идват не само от обикновени граждани, но и от експерти. По-специално, целесъобразността на нововъведението е поставена под въпрос поради факта, че собствениците на апартаменти не притежават обща собственост върху къщи. Именно този аспект оправдава самата формулировка на въпроса: да плащате за основен ремонт на жилища или не? Факт е, че общината прехвърля собствеността само върху определена площ от къщата, но стълбището, таванското помещение, покривът, инженерните мрежи и мазето не са собственост на конкретен наемател. Типичен пример, илюстриращ несправедливостта на този подход, е задължението на собствениците на апартаменти на първия етаж да инвестират в подмяната на асансьора.

В допълнение към всичко, времето не е известно кога ще бъде изпълнен планираният план за подобряване на състоянието на жилищния фонд. Поради тази причина много собственици умишлено отказаха да плащат за основния ремонт, тъй като в момента на извършването му те напълно ще сменят местоживеенето си. За справка: в някои региони изпълнението на ремонти се удължава с десетилетия- и това е само според документите.

Ако не платите?

Трудно е да се предвиди какви ще бъдат практическите последици за тези, които откажат подобно сътрудничество с общината. На теория собственикът на апартамента има право да не плаща изцяло всички колони в сметката за комунални услуги. Въпреки това остава въпросът: ако не платите за основния ремонт, какво ще се случи? От капиталовите фондове отбелязват, че хората, които са задлъжнели по тази позиция, ще получават известия. След това, както в случая с други комунални услуги, трябва да изчакате пробен период. В съответствие със закона всеки месец към дължимата сума ще се добавя и лихва. Но от момента, в който къщата е включена в списъка на подлежащите на основен ремонт, собствениците й имат право самостоятелно да определят формата за събиране на пари за „ремонтния фонд“..

Носят се и слухове за премахване на месечните компенсации за граждани, които са в категорията на социално защитени. Това се отнася преди всичко за пенсионерите. Тоест, ако собственикът на тази група не плати за основния ремонт, тогава обезщетението под формата на EBC ще бъде отменено за него. Всъщност подобна мярка няма основание, тъй като паричната компенсация не се прилага за основен ремонт.

Как да не плащам законно?

Най-рационалният начин да се отървете от нови задължения може да бъде един от вариантите, предложени от властите: използването на спестявания от наем от доставката на нежилищни помещения в къщата и самостоятелното извършване на ремонти в разход на жителите. Разбира се, и в този случай не може да се избегне събирането на пари, за което също ще имаосновен ремонт завършен. Да платите или не да платите на разписката - такъв въпрос ще изчезне и ще бъде прехвърлен към отговорността на събранието на собствениците.

Основни ремонти за сметка на къщата

Тази алтернативна опция е удобна за тези, които не искат да плащат комунални услуги и планират сами да извършват ремонт. Схемата е съвсем разбираема и е разработена и в други сфери на комуналните услуги: собствениците на общото събрание решават да открият домашна сметка, от която ще се финансират дейности по поддръжката. В този случай е разрешено законово спиране на плащанията и е възможно да не се плаща за основен ремонт към регионални фондове. Важно е обаче да се има предвид, че сумата по сметката на къщата трябва да съответства на минимума, определен от регионалните власти за основен ремонт. Тоест, самостоятелно събраните пари трябва да съответстват на сумата на общите плащания за конкретна къща.

Финансиране от наем и реклама

Почти всяка жилищна сграда има нежилищни помещения. Тъй като задължителното плащане на вноски за основен ремонт предполага, че цялото имущество на сградата е във владение на наемателите, те могат да се разпореждат с него по своя преценка. Така, например, за сметка на приходите от наем, можете да компенсирате разходите за основен ремонт. Да плащаш или да не плащаш - в този случай такъв въпрос не възниква. Освен това собственикът на апартамента може да не инвестира и стотинка от личния си джоб.

Но отново, основното е, че сумата от наема на нежилищни площи е достатъчна за покриванеразходи за ремонт. В допълнение към този метод може да се отбележи възможността за предоставяне на фасада като рекламна платформа. Между другото, новият закон може да стане повод да се провери как се използва този финансов потенциал в къщата. Най-активните членове на самоуправлението често получават доходи от наети помещения. Може би трябва да бъдат пренасочени към директно подобряване на състоянието на дома?

Спешни домове - трябва ли да плащам?

В момента това е най-належащият проблем, който засяга не само програмата за основен ремонт, но и процедурите за презаселване на жителите. Законът ясно посочва дали е необходимо да се плаща за основен ремонт в спешни жилища - не, докато не бъде изключен от програмата. Независимо от това, в много региони има случаи, когато собствениците на апартаменти в сгради, които не подлежат на ремонт, се оплакват от разписки с точки за плащане за основен ремонт. Сграда, призната за опасна, трябва да бъде изключена от списъка с обекти, за възстановяването на които се събират средства.

Такива несъответствия възникват от други проблеми. В този случай това са забавяне на презаселването. Хората се оплакват, че докато чакат на опашка, трябва да плащат разходите за поддръжка на потенциално необитаема къща. В тази връзка въпросът е интересен: ако не плащате за основен ремонт, какво ще се случи в случай на жилища, които са получили статут на аварийна ситуация? Властите посочват, че всички средства, събрани за такива къщи, ще бъдат използвани за събарянето им и прилагането на програма за презаселване.

Заключение

Както знаете, много закони в ранните етапиреализации разкриват значителни недостатъци и се коригират съответно. Най-вероятно това също чака задължителния основен ремонт на къщите, тъй като неговите недостатъци имат много забележим ефект върху финансовото благосъстояние на гражданите. В същото време е важно да се отбележат алтернативните възможности, които бяха оставени на хората, които искат сами да подредят къщите си. Вярно е, че дори в такива случаи няма да е възможно да се избегнат проблемите с организирането на основен ремонт. Всъщност, освен общото събиране на пари от собствениците, е необходимо да се търси и наема изпълнител.

По един или друг начин днес в Русия милиони къщи се нуждаят от ремонт. Да поемат отговорността за поддръжката на къщата в свои ръце или да я възлагат на държавата - всяко управление на къщата решава лично. Но едно е ясно: разходите за основен ремонт се поемат от самите граждани и това е може би основният недостатък на новата поправка.