Възможно ли е да закупите или построите селска къща на майчински капитал?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

От 2007 г. държавата предоставя майчински капитал за подпомагане на млади семейства. Всички плащания се администрират от Пенсионния фонд и надбавката може да се изразходва за различни нужди, включително закупуване на жилище. За младите семейства това е шанс да подобрят условията си на живот, тъй като цените на недвижимите имоти продължават да растат.

Какво може да купи капиталът?

Законодателството позволява фондове за майчинство:

• ремонтирайте жилище или къща;
• закупете технически помощни средства за бебето, ако то има нужда от тях;
• направете авансово плащане по ипотека;
• използвайте във финансираната система за майката на детето;
• плащане за настаняване в хостел;
• харчете за образованието на детето си.

Въпреки това, селска къща не може да се купи с майчински капитал. В същото време е необходимо да се разграничи селска къща от селска къща и следователно от тук да започнете при избора на къща.

Параметри на жилищната структура

За да се определи дали сграда може да бъде закупена с майчински капитал, трябва да се вземат предвид следните фактори:

• Парцелът, върху който се намира къщата, трябва да бъде отреден не за строителство на лятна вила, а за индивидуално жилищно строителство.
• Важно е имотът да се намира на територията на Руската федерация.
• Къщата задължително трябва да има фундамент, основни стени, тоест да попада в определението за "капитално строителство".
• Ще бъде възможно да се регистрирате в къщата.
• Закупеният недвижим имот трябва да отговаря на всички стандарти, които са предписани в Кодекса на жилищата.
• Селото трябва да има инфраструктура.
• Жилищата не могат да бъдат категоризирани като разрушаване.
• Задължително условие е възможността да живеете в къщата целогодишно, тоест трябва да има светлина, вода и отоплителна система.

Ето защо, ако сградата отговаря на всички описани критерии, но продавачът я нарича дача, тогава такава къща за дача може да бъде закупена с майчински капитал. Също така, не забравяйте, че след закупуване на жилище, всички имоти се регистрират в собствен капитал. Тоест правата на собственост се регистрират за всеки член на семейството.

Как да закупя земя за строителство

За да се възползвате от държавната помощ при закупуване на парцел, той трябва да отговаря на определени изисквания, по-специално да има определено предназначение:

• За индивидуално жилищно строителство.
• За личнипомощно стопанство. Въпреки факта, че такава земя попада в категорията земеделска земя, целта на ползване предполага изграждане на жилищна сграда на обекта.

За придобиването на кои земи няма да е възможно да се изразходва помощ от държавата:

• Ако обектът има определено предназначение на DNP, тоест това предполага изграждане на къща, която не е подходяща за годишно живеене, а само за отдих.
• Земя, разположена в SNT, тоест земя, отредена за изграждане на ваканционна къща и отглеждане на култури за лична употреба.

Невъзможно е да се извършва индивидуално жилищно строителство в земите на СНТ и ДНП, следователно няма да работи да се получи майчин капитал за строителство.

Необходими документи за регистрация на правото на земя

Ако категорията земя отговаря на законовите изисквания, тогава можете да изразходвате майчински капитал за изграждането на селска къща, като предварително сте подготвили следния пакет от документи:

1. Паспорт на кандидата.
2. Извлечение от USRR за земя, тоест документ, потвърждаващ, че обектът е регистриран по предвидения от закона начин и няма тежести.
3. Споразумение за покупка.
4. Удостоверение за изплащане на средства.

В някои случаи може да се изисква договор за ипотека, ако субсидиите от държавата не са достатъчни за покриване на всички разходи за придобиване на парцел.

Може ли да се построи къща с обществена помощ?

КакПо-рано беше казано, че ако предназначението на земята е подходящо, тогава е възможно да се построи селска къща за майчински капитал. Има два варианта за жилищно строителство:

• С участието на изпълнител.
• Сама.

Ако бъде избран вторият вариант, тогава държавната субсидия ще бъде издадена на две равни вноски. Прехвърлянето на средства се извършва 2 месеца след одобрение на заявлението за плащане в пенсионния фонд. Второто плащане ще бъде извършено не по-рано от половин година по-късно. Едно условие обаче ще трябва да бъде изпълнено - да се потвърди действителната работа. В този случай можете да предоставите разписки за плащане на строителни материали.

В случаите, когато строителството на къща е на милостта на изпълнителя, тогава цялата сума се изплаща по сметката на тази организация наведнъж.

Необходими документи за получаване на плащания за строителство

За да получите капитал за майчинство за изграждане на селска къща, трябва да кандидатствате в Пенсионния фонд със съответното заявление и да предоставите следните документи:

• Оригинален сертификат.
• Свидетелство за брак.
• Съпружески паспорти.
• Документи за детето.
• Разрешение за строителни работи.
• Документи за собственост на парцел, това може да е извлечение от USRR, потвърждаващо собствеността, договор за наем на земя и други документи.
• Задължението, което съпрузите, след построяването на къщата, ще издадатсъвместната му собственост, нотариално заверена.
• Банкови данни, към които ще бъдат преведени средства.

Ако строителството на селска къща с майчински капитал ще бъде извършено от изпълнител, договорът за договор и неговите банкови данни за превод на средства са приложени към пакета от документи.

Алтернатива

Ако все още можете да получите майчински капитал за изграждането на селска къща, но няма време и възможност за изграждане, какво да правите? Винаги има възможност да се върви по другия път. Например, едно семейство вече е закупило дача и тя напълно отговаря на всички критерии, които ни позволяват да разглеждаме сградата като жилищна, предназначението на земята също съответства, а пенсионният фонд не иска да прави отстъпки и не издава Ползи. В този случай не се разстройвайте, можете спокойно да отидете на съд.

Необходими документи за алтернативна опция

Основното е да се докаже в съда, че сградата е подходяща за семеен живот, особено за дете. Не забравяйте, че документите за парцела също ще бъдат разгледани, така че предназначението трябва да звучи като под частен домакински парцел или под индивидуално жилищно строителство.

Какви документи да прикачите:

• заглавие за създаване на поземлен имот;
• поканете експерт, който да направи заключение, че сградата е капитална, има фундамент и основни стени;
• експертът също така ще потвърди, че къщата има всички комуникации, които ви позволяват да живеете в неяцелогодишно (ако къщата се намира в градинско дружество, тогава председателят може да издаде документ за наличието на комуникации);
• поръчайте и издайте технически паспорт на ОТИ.

Същото може да се направи и в случай на избор на къща за покупка, сградата може вече да е наета от семейството, но в този случай е необходимо да се получи съгласието на наемодателя за закупуване на сградата. Условието за издаване на майчински капитал за закупуване на селска къща също ще бъде фактът, че къщата и парцелът са подходящи за живеене. Ако бъде намерена такава дача, тогава можете да направите без изпитание и не се колебайте да се свържете с Пенсионния фонд, за да получите плащания.

Тези правила важат за федералния капитал за майчинство. Ако говорим за регионални плащания, общините имат право сами да регулират този въпрос, но сградата все пак трябва да отговаря на критериите за жилищна сграда.

Ако земята не отговаря на необходимото предназначение

Може би друга ситуация. След искане за майчински капитал за строеж на селска къща или за изкупуване се оказа, че категорията земя не отговаря на необходимата. Какво да направите в такава ситуация?

Ако земята е собственост на някой от членовете на семейството, тогава можете да промените нейното предназначение. Процедурата е дълга, но си заслужава.

Трябва да кандидатствате до местните власти и да приложите следните документи:

• копие на паспорт;
• копия на документи за собственостдокументи за поземлен имот;
• кадастрален план.

Можете да кандидатствате директно в общината или чрез мултифункционалния център. В някои региони може да са необходими други документи, които трябва да бъдат изяснени на местно ниво.

Най-добрите шансове са за тези, чиито парцели са най-близо до населеното място.

Веднага след като бъде получено положително решение, заявителят получава акт в ръцете си. Ако отказът на общинските власти изглежда неразумен за жалбоподателя, той има право да се обърне към съда и да обжалва решението.

С какво не трябва да се съгласявате?

Със сигурност всяка семейна двойка, която има две или повече деца на ръце, искала да си купи селска къща за майчински капитал, е срещала по пътя си "странни" хора. Обикновено такива лица се опитват да осребрят майчинския капитал. Това може да стане по няколко начина. Измамниците предлагат на семейството да закупи определена дача или парцел със сграда, предлагайки на пръв поглед абсолютно законна схема. Хората, които четат реклами като „Ние ще ви помогнем да получите капитал за майчинство в брой“и подобни неща попадат в този трик.

Основна схема - дача или друг недвижим имот се закупува и продава след плащане с майчински капитал. В същото време цената на сделката е надценена от размера на държавната субсидия. Просто казано, ако къщата е на стойност 1 милион рубли, а помощта е 490 хиляди, тогава стойността на сделката е 1,5 милиона рубли. Следсделки и "осребряване" на помощ, жилището отново се продава на самия купувач. В резултат на това разликата се връща на купувача. Най-често схемата може да се „обърне“между роднини.

Изглежда, че няма нищо лошо в подобни действия. От друга страна, ако нещо се обърка, преди всичко ще страдат децата, защото в такава ситуация са най-малко защитени. Но освен тях могат да пострадат и самите родители, които могат да бъдат обвинени в измама. Между другото, тази категория дела най-често се разглеждат в съдилищата.

Трябва да се разбере, че въпреки че по закон е невъзможно да се закупи селска къща за майчински капитал, но ако няма друг изход, тогава е възможно, просто не поемайте твърде много рискове и нарушавайте правата на собствените си деца.