Продажба на обезпечение от Сбербанк: описание на процедурата

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

С изпълнението на някои заеми кредитополучателите предоставят на банката имущество като обезпечение. Това служи като гаранция, че парите ще бъдат върнати във всеки случай. Ликвидните имоти са недвижими имоти, ценни книжа, транспорт. При успешно погасяване на заеми, тежестта се отстранява от имота. Но ако парите не бъдат върнати, тогава банката може да продаде имота. Статията описва продажбата на обезпечение от Сбербанк в статията.

Относно залога

Обезпечението трябва да бъде ликвидно имущество, което се прехвърля на банката в случай на неплатежоспособност на клиента, нарушаване на условията на договора и графика за плащане. Кредитната институция винаги използва правото си да продава имущество, тъй като тя трябва не само да изплати заетите пари, но и да реализира печалба.

Цената на обезпечението е по-малка от пазарната стойност, което привлича купувачи. Това се дължи на необходимостта от бързо реализиране на печалба. Не се вземат предвид интересите на кредитополучателя. В Сбербанк по-голямата част от имотите се представят под формата на недвижими имоти, тъй като именно те предоставят ипотеки и други заеми.

Процедура

Сбербанк продава обезпечение имущество в два случая:

• въз основа на съдебно решение;
• по взаимно решение на кредитора и кредитополучателя.

Институцията не продава веднага имота, а само след нарушаване на условията на договора и липса на плащания за повече от 3 месеца. Трябва да се отбележи, че тази мярка е крайна. Първо, на клиентите се предлага преструктуриране на дълга. В случай на пълна несъстоятелност банката се обръща към съда. Нещата може да не се стигнат до това, ако клиентът се е съгласил с доброволна продажба на обезпечение от Сбербанк.

Нюанси

Процедурата по изпълнение се извършва по взаимно съгласие между длъжника и кредитора или въз основа на съдебно решение, ако няма споразумение между страните. Кредитополучателят има право да не чака съдебно решение и да продаде имота сам, но с разрешение на банката. Тъй като залогът предполага забрана за регистрационни операции, тогава без съгласието на изпълнението ще бъде невъзможно.

Ако клиентът е неплатежоспособен и в същото време не може да плати дълга по преструктуриране, банката се обръща към съда. Това е необходимо за получаване на разрешение за продажба на имота. Обикновено страната на кредитора се приема от съда и с получаване на съдебно разпорежданебанката продава обезпечението. Длъжникът разполага с 2 или 3 месеца, за да продаде имота доброволно, което е много по-изгодно за него.

Покритие на дълга

Ако за кратко време кредитополучателят продаде обезпечението, например недвижим имот, тогава първо трябва да плати дълга към кредитора. Оказва се, че клиентът самостоятелно определя цената на обекта, тя може да бъде равна на пазарната цена, важно е постъпленията да са достатъчни за пълното изплащане на заема.

Ако времето изтече, продажбата на обезпечение от Сбербанк се извършва самостоятелно. Задачата на кредитора е бързо да върне заетите пари. За да извлече полза по-бързо, той намалява цената на жилището или друг имот с 20-25% от средната пазарна стойност. Приходите може да не са достатъчни за плащане на заема, така че кредитополучателят остава с част от дълга.

Търги

Продажбата на обезпечение от Сбербанк на Русия се извършва след съдебно решение. Тогава излиза на търг. Как се прави? В Интернет има електронни платформи, които се наричат електронни търгове. Купувач на залога ще бъде потребителят, който предложи най-висока цена.

Всеки може да бъде купувач, включително самият длъжник. За да направите това, трябва да се регистрирате за електронна търговия, потребителят се нуждае от електронен подпис. Когато акредитацията бъде потвърдена, потребителят трябва да попълни сметката със сума, която трябва да бъде най-малко 2% от цената на закупения обект.

Търговски функции

Изпълнениеобезпечителен имот в Сбербанк се извършва чрез търг. Банката залага на сайта и определя първоначалната цена. Обикновено се равнява на 70-75% от пазарната стойност на обезпечението. Тогава потребителите предлагат своите цени, но не по-ниски от минималните. Купувачът ще предложи най-висока цена.

Ако няма купувач за 2 седмици, цената се намалява с 15%. Това продължава, докато се намери купувач. Като обезпечение може да бъде издаден заем или ипотека. Възможно плащане в брой. Търгът за обезпечение се извършва благодарение на автоматизираната система за търговия на уебсайта на Sberbank AST. Тя работи повече от 6 години.

На този сайт можете да намерите много имоти на конкурентна цена, тъй като банката определя само минималната цена. Сайтът е удобен, има удобен интерфейс. Витрината разполага с търговски и жилищни имоти. Следователно купувачът може да бъде физическо и юридическо лице.

Плюсове и минуси на покупката

Продажбата на обезпечение от Сбербанк в Москва и други градове се извършва по същия начин. Клиентите отбелязват следните предимства при закупуването на имот:

• Служителите на Сбербанк внимателно проверяват годността на имота за последващо използване, като по този начин осигуряват гаранция за качеството на продаваните обекти.
• Цената на имота е по-ниска от цената на обектите, продадени на пазара.
• Процесът на наддаване е отворен и достъпен.
• Спестете време с електронната система за наддаване.
• Равни права за участниците в търга.
• Честна конкуренция.
• Наличност на търговия за всички.
• Възможност за задаване на тарифи по всяко време.

Недостатъците включват вероятността от трудности с документацията и използването, ако банката не е извършила щателна проверка на обекта или не е имало уведомление на кредитополучателя за конфискация на имущество.

Продажбата на обезпечение от Сбербанк в Санкт Петербург и други градове има своите нюанси. За да избегнете неприятни ситуации, трябва да се информирате от продавачите за всички подробности относно обектите за продажба. Също така е необходимо да се провери законността на продажбата, да се установи дали клиентът е уведомен и дали има съответна документация. Само с внимателно отношение към транзакцията ще бъде възможно да завършите правилно процедурата.

Резултат

По този начин продажбата на обезпечение и друго имущество от Сбербанк се извършва по стандартната процедура. Всеки може да закупи обект, но само след регистрация в сайта. Това изисква електронен подпис. Можете да научите за това на уебсайта на държавните служби. Освен това регистрацията ще изисква документи, включително TIN, паспорт и SNILS. Акредитацията се извършва приблизително една седмица след проверка на потребителските данни.

Покупката на обезпечение е от полза за купувача. В крайна сметка той има възможност да стане собственик на ликвидно имущество на ниска цена. Например, ако искатеза да закупите апартамент чрез търг, тогава трябва да изберете обект, който отговаря на изискванията. Тогава трябва да предложите най-високата цена. След това е възможно да кандидатствате за ипотека.