Под покрива на къща вече не е моята: как да продам апартамент с ипотека

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Не е необичайно някой да продаде допълнителна жилищна площ и иска да сключи сделка възможно най-скоро, но за съжаление няма купувачи, готови да платят в момента - всеки планира да придобие собствени квадратни метри, като прибягва до ипотечен кредит. Как да продадем апартамент с ипотека, а не за пари? Какви нюанси ви очакват като продавач на недвижими имоти, ако сте готови да се свържете с банков клиент? Каква е разликата между сделка за продажба на жилище чрез ипотека и обичайната схема с плащане от собствени средства?

Какви са ползите от продажбата чрез ипотека?

Не се притеснявайте много и помислете как да продадете апартамент на ипотека, по-добре първо да се запознаете с всички предимства, които ще ви донесе сделка с банка. На първо място, трябва да разберете, че ако сте се договорили с купувачите, тогава те няма да могат да откажат да закупят вашите квадратни метри, тъй като банката ще одобри покупката на вашия апартамент и ще трябва само да изчакате спокойно за да пристигнат средствата. Предварително одобрена гаранция за покупка ви позволява да се отпуснете ине губете клиент.

Не се притеснявайте за редица формалности, ако мислите как да продадете апартамент с ипотека - банката ще поеме или задължи кредитополучателя да изпълни някои от грижите за изготвяне на документи, извършвайки независима оценка, доказване правната чистота на сделката и събиране на други документи. Това е огромен плюс.

Преди да продадете апартамент под ипотека, уверете се, че определено ще получите пари в деня, в който това е предвидено в условията на договора, и няма да има проблеми със сигурността на плащания - банката ще контролира превода на средства. Освен това определено не чакате никакви настройки и измами с фалшиви банкноти или споразумение, съставено в полза на трети страни.

Между другото, дори при сезонен спад на пазара на недвижими имоти или по време на криза, можете да продадете жилищното си пространство, защото купувачът ще може да вземе пари от банката, а не да разчита на себе си сила. Дори не е нужно да правите отстъпка.

Каква е разликата между продажбата на жилище чрез ипотека?

Ще бъдете в неизвестност за известно време. Ще трябва да изчакате решението на банката да издаде ипотечен кредит за закупуване на конкретен апартамент, но тогава всичко ще върви гладко - процедурата за получаване на ипотека във всички финансови институции вече е установена и не е нужно да мислите за каква стъпка е следващата - всичко е измислено от кредитора.

Ще трябва да се изпотите, докато подготвяте имота за продажба ина купувача и продавача. Банката ще изисква солиден пакет документи с данни за закупения апартамент. След като сте решили как да продадете апартамент чрез ипотека, първо трябва да докажете, че той отговаря на строгите изисквания и условия за ипотечно кредитиране на тази конкретна банка.

При подаване на документи за регистрация, както и при кандидатстване в банката, пакетът трябва да съдържа всички документи за недвижими имоти. Банката не отпуска заем за неликвидни активи, а жилището трябва да се продаде на пазарна цена. Така че осребряването на квадратни метри с неприлично качество на завишена цена няма да работи за вас.

Напълно възможно е да се продаде апартамент с ипотека на Сбербанк, въпреки мнението, че това е най-придирчивият кредитор в страната. Но има пълното право да бъде, тъй като предлага най-ниската цена на привлечените средства и осигурява висока надеждност на транзакциите.