Рефинансиране на ипотека, Газпромбанк: прегледи

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Ипотеката се превърна в един от видовете заеми, с които можете да си купите собствен дом. Днес почти всички финансови институции предлагат ипотеки при най-изгодни условия, а такава операция като рефинансиране на ипотека също стана често срещана. Gazprombank, наред с други, предлага оптимални условия за регистрация и опростени изисквания за кредитополучателите.

Основни понятия

Преди да помислим за рефинансиране на ипотека в Газпромбанк, нека анализираме основните понятия.

Ипотеката се счита за форма на залог, при която длъжникът използва ипотекирания имот и в случай на неизпълнение на задължения към кредитора, този имот може да бъде продаден за погасяване на дълга..

Рефинансирането е пълно или частично закриване на заем чрез получаване на нов заем. Тази програма може да се приложи в случай на промяна в пазарните условия, както и при намаляване на платежоспособността на длъжника.

Оптималноопцията е да рефинансирате ипотеката в "Газпромбанк". Повечето от отзивите за него са само положителни, много кредитополучатели са доволни от условията на заемите и обслужването на банката.

Условия

Газпромбанк рефинансира ипотеки при следните условия:

• Ипотеките са налични за 30 години или повече.
• Самият имот действа като обезпечение.
• Заем по програмата се издава в размер на 600 хиляди рубли. до 45 милиона рубли
• Лихва за рефинансиране е 12-13%.
• Процентът по заема може да се увеличи до 1%, ако кредитополучателят има лична застраховка.
• Молбата за рефинансиране на ипотека се разглежда в рамките на 7-10 дни.
• Възможно предсрочно погасяване на ипотеката без налагане на глоби и неустойки.
• Месечни плащания може да се извършват над минималното изисквано плащане.
• Рефинансирането може да бъде издадено не само в рубли, но и в други валути.

Застраховка

Както всички други дългосрочни заеми, Газпромбанк се задължава да осигури рефинансиране на ипотека. Отделно задължителна и доброволна застраховка.

Следните рискове са включени в задължителната застраховка:

1. Нанасяне на щети или загуба на недвижимо имущество.
2. Прекратяване на собствеността върху обезпечен имот за период от най-малко една година (но ако договореният имот е бил при кредитополучателя повече от три години, този вид застраховка не есе прилага).

Доброволната застраховка включва следното:

1. Смърт на кредитополучател или неработоспособност.
2. Злополука.
3. Застраховка на имущество.

Дизайн

Въпреки нестабилността в икономическата сфера, рефинансирането на ипотеката на Газпромбанк работи без глобални промени.

Процесът на рефинансиране има следните стъпки:

• Писане на заявление във всеки удобен офис на Газпромбанк.
• Събиране и предоставяне на документи.
• Получаване на разрешение от банката, където първоначално е издадена ипотеката за рефинансиране.
• Изготвяне и подписване на договора.
• Превод на предоставените средства по разплащателната сметка на кредитополучателя.
• Изплащане на заем в банката, където е издадена ипотеката.
• Освобождаване на имота от съпътстващата тежест.
• Сключване на договор за залог с Газпромбанк.

Има опция, че ще трябва да предоставите поръчители или друго имущество на Газпромбанк. Рефинансирането на ипотеки на други банки на физически лица в този случай се предоставя при по-изгодни условия. С други думи, по-вероятно е кредитополучателят да получи средства за изплащане на ипотеката в друга банка.

Документи

"Газпромбанк", обаче, подобно на други банки, изисква стандартен набор от документи. На първо място, трябва да напишете заявление зарефинансиране, съгласие за обработка на данни и за заявка за кредитна история.

Заявлението трябва да съдържа следните данни:

1. Пълни подробности за кредитополучателя.
2. Адрес и телефонни номера на кандидата.
3. Размер на заема, необходим за изплащане на ипотека.
4. Кредитен период.
5. Данни за обезпечението.

Заедно с приложението са представени:

• документ за самоличност;
• 2- удостоверение за данък върху личните доходи, потвърждаващо платежоспособността на кредитополучателя;
• копие от трудова книжка;
• документи за собственост: доказателство за собственост, основание за собственост;
• договор за заем, който е сключен с първоначалния заемодател;
• сертификат за кредитен дълг.

Допълнителните документи включват:

• получаване на писменото съгласие на първия кредитор за рефинансиране на ипотеката;
• предоставяне на допълнително обезпечение или поръчител;
• кредитополучателят може да подаде документи, потвърждаващи допълнителни доходи; например, ако това е наем на помещение, тогава трябва да представите договор за наем.

В допълнение към горното, банката може да поиска следните документи:

• индивидуален данъчен номер;
• SNILS;
• документи за образование;
• документи, потвърждаващи семейното положение;
• свидетелство за раждане на дете или паспорт на детето, ако то вече е на 14години;
• свидетелства за смърт на родители, деца, съпруг (ако има такива);
• документи, които могат да потвърдят наличието на движимо или недвижимо имущество.

Изисквания към кредитополучателя

"Газпромбанк" не предоставя на всички рефинансиране на ипотеки на други банки. За кредитополучателите, които искат да решат своите кредитни проблеми, банката поставя редица изисквания. Това включва:

• руско гражданство;
• постоянна регистрация в региона на кредитиране;
• положителна кредитна история, без просрочия към момента на рефинансиране;
• Рефинансирането на ипотека на Газпромбанк предоставя на лица не по-млади от 20 години и не по-стари от 55 години за жени и 60 години за мъже;
• Да имате постоянен доход и да останете на последната си работа поне шест месеца.

Доходите на дадено лице трябва да гарантират, че е в състояние да плаща месечни плащания навреме. В случай на забавяне или неправилно изпълнение на задължения към банката, на кредитополучателя могат да бъдат наложени глоби и неустойки.

Ако кредитополучателят предостави допълнително обезпечение под формата на имущество или друг поръчител, финансовата институция може да увеличи възрастта с пет години (за жените тя ще бъде 60 години, за мъжете - съответно 65).

Строгота на изискванията се обосновава с факта, че по този начин банката гарантира своята финансова стабилност, а има много малко неизплатени заеми.

Изискване за ипотека

Газпромбанк рефинансира ипотеката, ако отговаря на изискванията:

• взето в рубли;
• тип дълг – само ипотека;
• балансът на дълга не трябва да надвишава 85% от пазарната стойност на имота;
• баланс за срок на заема от най-малко 36 месеца;
• без текущи забавяния.

Плюсове и минуси

Нека разгледаме основните плюсове и минуси на програмата, предлагана от Газпромбанк. Рефинансирането на ипотека има следните предимства:

• възможност за регистрация във всякакъв паричен еквивалент;
• дълъг срок на заема;
• без допълнителни такси от банката, включително за поддържане на сметка;
• без скрити такси;
• наличие на минимални плащания без максимални прагове;
• без неустойки за извършване на по-голямо месечно плащане;
• възможност за предсрочно изплащане на ипотеката без налагане на неустойки;
• можете да получите ипотека без обезпечение, като предоставите на банката няколко поръчителя.

Отрицателните точки включват следните характеристики:

• На кредитополучателя може да бъде отказано рефинансиране, ако ипотеката е изплатена с по-малко от 20%.
• Наличието на изисквания за самото жилище: трябва да е апартамент изключително в нова сграда. За съжаление банката не разглежда апартаментина вторичния пазар, стаи в общински апартаменти, "Хрушчов" и др.
• Наличието на застраховка влияе върху лихвените проценти по ипотечните кредити.
• Впечатляващ списък с документи, чиято проверка може да отнеме до шест месеца.

Отзиви

Какво казват клиентите на банката за такава услуга като рефинансиране на ипотека? Газпромбанк, разбира се, получава голямо разнообразие от отзиви за тази услуга. Много хора харесват, че изискванията към кредитополучателите не са твърде строги. Недоволството обаче е причинено от бавното разглеждане на заявленията. На служителите на Газпромбанк се предоставят допълнителни предимства за рефинансиране.

От друга страна, критиката е породена от непълнотата на информацията, предоставена първоначално на клиента. Тоест, след подаване на документи, е необходимо да се съберат сертификати, които не бяха споменати по-рано. Това не е много приятен момент, който разстройва много клиенти на Газпромбанк. Атрактивният лихвен процент обаче покрива всички тези недостатъци, така че клиентският поток на банката е стабилен.