Компания "Лидер Инвест": рецензии

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Може да се каже много за всяка дългогодишна компания, особено за тази, защото отзивите за Лидер-Инвест датират от 1993 г. Компанията е част от структурата на финансово-индустриалния холдинг AFK Sistema и това е и най-важният показател при изготвянето на становище за възможностите на организацията. Отзивите за "Лидер-Инвест" се отнасят преди всичко до основната му специализация - строителството на жилища, което се намира основно в центъра на столицата или много близо до него и принадлежи към бизнес класа..

Две посоки

Дъщерното дружество за развитие на АФК Система е инвеститор в проекти и самостоятелно изгражда бизнес и премиум жилищни комплекси. Отзивите за "Лидер-Инвест" казват, че седемдесет и пет процента от акциите на MBI ("Московски бизнес инкубатор") принадлежат на тована компанията, а MBI управлява всички недвижими имоти на бизнес парка Nagatino i-Land. Официалният уебсайт подчертава връзката с АФК Система като негово структурно звено, а от 1993 г. този холдинг включва много силни компании.

Това е MTS-Bank и самата MTS, Medsi - машиностроителен холдинг, както и цялата структура на RTI-Systems. И това не е всичко. AFK Sistema включва Birnopharm (много голяма фармацевтична компания), Bashneft, търговски вериги (например Detsky Mir и други), VAO Intourist, както и много организации от областта на масовите комуникации - Cosmos -TV, "Stream" и други телевизионни компании. Отзивите на "Лидер-Инвест" отбелязват, че структурата за развитие в "Система" също не е една, а най-голямата. Преди това Sistema Hals беше по-голяма, но беше отстъпена на VTB по време на кризата от 2008 г.

Глава

Основа AFK Sistema V. P. Евтушенков, който, съдейки по информация от открити източници, притежава контролен пакет акции в холдинга. Просто е невъзможно да се определи останалите собственици, тъй като всички ценни книжа се търгуват на Лондонската фондова борса и всеки може да ги купува и продава отново, което се случва. Роденият през 1948 г. Владимир Евтушенков получава възможността да получи две отлични висши образования: Московския химико-технологичен институт на Менделеев (1978 г.) и Московския държавен университет „Ломоносов“(икономически катедра – 1980 г.). Това му позволи да направи наистина блестяща кариера: от бригадир дозавод за пластмаси до ръководителя на Московския градски изпълнителен комитет за наука и технологии.

Промените в страната донесоха на Евтушенков само добро. Той създаде акционерната финансова корпорация "Система". Резултатът от дейността на този човек е впечатляващ: Forbs му дава двадесетата линия сред най-богатите хора в Русия, а Fortune Global 500 даде 308-о място на създадения от него холдинг по отношение на приходите. Съдейки по успеха на корпорацията, в нейната структура не трябва да има слаби сегменти. Това се доказва и от отзивите на служителите на Лидер-Инвест.

Какво и как да изградим

Компанията представя столицата с уникални жилищни сгради в кварталите на стара Москва. Местоположението е почти винаги изключително, архитектурата е авторска, планинските решения са функционални и затова хората от определен кръг са привлечени от купувачите. Всеки нов проект се отбелязва от служителите на Leader-Invest като най-яркото събитие в живота на този район на Москва.

Компанията също така изгражда бизнес центрове, подобрявайки стандартите за управление в търговските недвижими имоти, което променя представата за идеалния офис и позволява на бизнеса да се развива най-успешно. Компанията обикновено подбира своите служители с високо качество и поради това отзивите за работодателя на Лидер-Инвест рядко са неблагоприятни. Те ще бъдат обсъдени по-долу.

Участие в ремонт

Сега столицата е в плен на вълнения от ремонта и компанията е готова да помогне на града с неговите програми за обновяване. Това е най-обсъжданата тема на пазара на недвижими имоти днес:тези проблеми се изказват и по телевизията, и по радиото, и в пресата. Интернет също е пълен с най-разнообразни твърдения по този въпрос.

Порталът Vesti. Nedvizhimost не остана настрана, в края на август 2017 г. се проведе конференция, посветена на ремонта на Москва, на която говориха както властите, така и разработчиците. Виктор Черкаски, вицепрезидент на компанията, говори от името на столичните разработчици. В тази връзка бяха получени огромен брой отзиви за компанията Leader-Invest, а снимки от конференцията бяха публикувани във всички публикации.

Изпълнение

В речта си Виктор Черкаски подчерта, че Leader-Invest вече има опит в подобни програми и следователно може да предложи най-ефективните методи в реалностите на днешната реалност на взаимодействие между разработчиците и правителството. Отзивите за компанията "Лидер-Инвест" сред потребителите винаги са положителни и затова натрупаният опит трябва да се прилага. Основната характеристика на предишната програма е съвместното изпълнение на жилища, тоест къщи за преселване на московчани от разрушени жилища са построени не само от града, но до голяма степен от разработчици, които дадоха на града договорена част от помещения в сградите, които са издигнали.

Ето защо изпълнението вървеше с толкова високи темпове, а презаселването стана на вълни: жителите бяха презаселени на части и докато разрушените жилища се събаряха, къщите бяха построени според плана за следващата част на заселниците. Сега ситуацията е малко по-различна. Градът пое всичко – както строителството, така иизпълнение. Въпреки това, според обратната връзка на служителите на АД "Лидер-Инвест", градът едва ли ще успее да продаде тези огромни количества недвижими имоти. Имаме нужда от особено мощна система за продажби, държавните агенции не са предназначени за такава роля и изобщо не трябва да правят това. Всеки случай е необходимо да се даде на професионалисти, според Виктор Черкаски. Множество коментари и обратна връзка от служители на Лидер-Инвест подкрепят техния вицепрезидент във всичко.

За компанията

Готовността на компанията да съдейства за ремонта на Виктор Черкаски затвърди информацията, че опитът е повече от достатъчен, има много възможности и има успешни проекти във всички райони на града и при различни условия. Само през първата половина на 2017 г. компанията отбеляза пускането в експлоатация на единадесет нови съоръжения, през третото тримесечие ще бъдат реализирани проекти за развитие на територии в комплекса: девет хектара на улица Лобачевски, повече от двадесет и два - в Нагатинската заливна низина.

Днес диверсифицираното портфолио на Лидер-Инвест включва повече от четиридесет и пет проекта - на различни етапи на изпълнение или проектиране. Общата им площ е три милиона квадратни метра. Сред произведенията на компанията - комплексът от апартаменти "Къща на Люсиновская" с паркинг на две нива, монолит от дванадесет и тринадесет етажа; също монолитна "Къща на Изумрудная" - 21-ви етаж, подземен паркинг и свободно планиране; проект клас „бизнес” – „Къща наСамаринская" на дванадесет етажа с паркинг и тавани до четири метра.

Отзиви

Всички изброени по-горе нови сгради са предназначени за богати купувачи, тъй като се намират в тих център и представляват най-рядкото запълване в Москва в наши дни. Когато четете рецензиите на Leader-Invest JSC, е лесно да му се припише напълно чуждо, тъй като на пазара на недвижими имоти на практика има съименник на тази компания - холдингът Leader от Санкт Петербург, който сега е много активен в Москва територии. Тези организации са напълно различни, нямат нищо общо, освен професията.

Отзивите за разработчика "Лидер-Инвест" дори в многобройни форуми са рядкост, защото те строят скъпи жилища, а богатите собственици няма да се свържат с компания, която не изгражда достатъчно качествено. Съответно те рядко пишат отзиви. Предприемачът вече е благодарен с пари за закупеното жилище, от какво още се нуждае компанията Лидер-Инвест? Почти невъзможно е да се намерят прегледи на притежателите на акции. По този повод можем само да кажем, че жилищата със сигурност са достойни, получените парцели са великолепни (със сигурност не може без някаква фирмена тайна: не всеки предприемач получава възможност да реализира проекти в Централния административен район на Москва).

На строителния пазар

Но компанията Лидер-Инвест е много известна на строителния пазар. Обратна връзка от мениджъри и този разработчик, както и служители на много други компаниитова се отбелязва доста често. Тъй като има осъществени доста скъпи проекти, би било странно, ако никой не знаеше за разработчика.

Тези проекти са само комфортни, бизнес и първокласни жилища и много свършена работа по отношение на търговските имоти (един бизнес парк на мястото на завода ZIL струва нещо). По принцип "Лидер-Инвест" успешно се маркира във всички сегменти на московския строителен пазар и в най-големите проекти за градско развитие. През 2014 г. стартираха комплексни проекти в столицата, които Лидер-Инвест изпълнява вече днес. Това са разработки, които трябва органично да се впишат във вече съществуващия архитектурен ансамбъл, като същевременно запазят съществуващия облик на столицата.

На Лобачевски

Успяхме да открием историите на двама брокери, работили по различно време в компанията Лидер-Инвест, че поради кризата компанията реши да продаде проекта за жилищен комплекс на Лобачевски на 250 000 квадратни метра. Информацията на сайта обаче предполага, че дори и да бъде взето такова решение, потенциалните купувачи не са имали късмет - ръководството реши да не продава този проект. Съоръжението е твърде голямо, за да може да се намери един инвеститор за него, но ако привлечете няколко инвеститори отвън, ще се окаже не само печелившо, но и добро за инвеститорите и за града.

Изглежда, Лидер-Инвест успя в това. Проектирането вече е завършено, а въвеждането в експлоатация на съоръжението е предвидено за 2021 г. Този уникален комплекс трябва да включва около сто и тридесет хиляди квадратни метра жилища,приблизително същия брой апартаменти и шест хиляди квадратни метра търговска площ. Компанията никъде не разкрива инвеститори в този проект. Като цяло "Лидер-Инвест" е пълен с тайни и мистерии.

Вместо ATS

През 2017 г. се планира да бъдат въведени в експлоатация жилищни комплекси с инвестиции от пет милиарда рубли. Това са териториите, където по-рано са били разположени автоматични телефонни централи: в Кузминки на улица Зеленодолская, близо до метростанция Сходненская на улица Фабрициус, на Мичурински проспект в Олимпийското село и близо до метростанция Сокол на улица Усиевич. А през 2018 г. Leader-Invest ще пусне в експлоатация комплекс на улица D. Bedny (близо до авеню Маршал Жуков), където разходите ще надхвърлят двадесет и седем милиарда рубли, без да се включва цената на земята..

Размерът на проекта е много голям, но гарантирано ще бъде търсен сред купувачите, ако се приложи компетентна ценова политика. Има развита инфраструктура и голям брой природни зони: гори и паркове. Общо има около тридесет такива проекта, двадесет и шест вече са в ход. По принцип всички жилищни комплекси, които фирмата изгражда, са разположени на местата, където е имало автоматични телефонни централи. МГТС ги реорганизира. Това са булевард Покровски, ул. Люсиновская, Сретенка, Серпухов вал, ул. Усиевич и други.

Сега

И сега има процес с Роснефт, който засяга почти всички структури на AFK Sistema. Лидер-Инвест все още не е засегнат от временни мерки, но вече се водят трудови спорове. Някои многосериозно. Бившият президент на компанията и около десет мениджъри на средно ниво не получиха обезщетение при уволнението си, освен това им беше обещано. Ето защо те бяха принудени да се обърнат към прокуратурата, а съобщението за проверката на прокурора вече съществува.

Компанията в насрещния иск изисква възстановяване на сто петдесет и пет милиона рубли от напусналия топ мениджър. Ръководството на компанията "Лидер-Инвест" отново не разкрива подробности, но иска тези пари като мярка за защита на законните интереси и права на дружеството. И ръководството на компанията няма да възстанови нарушените права на бившия си подчинен: г-н Рубцов няма право на обезщетение в размер на три пъти средната месечна заплата, въпреки че съветът на директорите одобри тези условия за уволнение.

Изображение на фирма

След като получи уведомление за прокурорската проверка, Лидер-Инвест буквално заведе дело срещу бившия президент Рубцов буквално два дни по-късно и на Комерсант беше казано, че това дело няма нищо общо с уволнението на топ мениджъра и 155 милиона рубли компанията ще похарчи за адвокати, които ще придружават документите. Факт е, че всички дейности на изпълнителния директор са свързани с рискове, личната отговорност се доказва с много големи трудности. Лидер-Инвест има много такива спорове: само през 2016 г. са заведени 695 дела, тоест около четири процента от всички корпоративни спорове.

И е крайно нежелателно разработчиците да съдят. Всеки корпоративен спор, който е излязъл отвъд стените на компанията, е сериозен имиджзагубата. Особено, ако вземете предвид ситуацията на пазара на недвижими имоти, когато офертата е няколко пъти по-висока от търсенето. Купувачите просто няма да купуват апартаменти от предприемачи, които се виждат в скандали. Всички съдебни дела, заведени миналата година, са обвинени в напусналия бивш главен изпълнителен директор.

Причина за напускане

RBC, водеща руска компания за информационни технологии и медии, съобщи, че Евгений Рубцов е уволнен след резултатите от вътрешен одит, извършен от службата за сигурност на компанията. От Лидер-Инвест обаче, както винаги, също не коментират тази информация. Самият Рубцов твърди, че е бил принуден да напусне поради различна визия за развитието на компанията с един от акционерите.

АФК "Система" искаше да намали разходите за строителство и да продаде жилища като бизнес класа, но Рубцов смяташе, че е грешно. По същото време като Рубцов, още осем души от средните мениджъри бяха принудени да напуснат. Те също не са получили дължимото им обезщетение и затова се обърнаха и към прокуратурата за нарушаване на трудовото законодателство.