Основният пазар на жилища е Характеристики, плюсове и минуси

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Първичен пазар на жилища - това са помещенията, които за първи път действат като стока. С други думи, това са частни къщи и апартаменти, за които никога не е учредено право на собственост. Продавачи на първичния пазар на жилища са държавата и различни строителни компании.

Основни понятия

Основно жилище е жилище, което е посочено като стока за първи път. Основното жилище се придобива или чрез участие в строителството по време на строителството на къщата, или в готови нови сгради с апартаменти, които не са вписани в държавния регистър на собствеността.

Що се отнася до цените на квадратен метър на такива жилища, на първите етапи на строителство цената е минимална и се увеличава пропорционално на напредъка на строителството на конкретна къща. Целесъобразността от придобиване на недвижим имот на първичния пазар зависи пряко от времето на строителството, последващите парични инвестиции в подобряването на това жилище и степента нариск при участие в съвместно строителство. Нека анализираме първичния пазар на жилища.

Има ли смисъл да купувате такова жилище?

Закупуването на основен тип жилище има смисъл само ако получаването на разрешение за пребиваване и място на пребиваване не са основни проблеми и може да бъде отложено за определен период от време, докато строителството на къщата бъде завършено. В противен случай такава опция може безопасно да бъде изхвърлена. Трябва да се има предвид, че след като сте получили такова жилище, няма да можете веднага да влезете в него. Жилището ще трябва да бъде ремонтирано, и то, както се казва, "от нулата".

Въпреки това, покупката на жилища на първичния пазар има някои предимства: няма да е необходимо нищо да се преправя от предишните собственици, поради липсата на проблеми с ремонта. Въпреки това е малко вероятно той да покрие минуса под формата на значителни допълнителни разходи на време и пари.

Рискове

Като цяло, дяловото участие в строителството е процес, който въпреки всички атрактивни аспекти и правна "чистота" е свързан с редица рискове. Основните са високата трудност при прогнозиране на датата на завършване на строителството на къща, възможността за фалит на предприемача, появата на социални и икономически промени в държавата.

В същото време само една точка привлича: ако строителството върви без проблеми, можете да получите скъп и законно "чист" имот.

Плюсове и минуси

Въпросът с основното жилище има някои аспекти:

1. Аспект на парите. Тук има закономерност, потвърдена от времето и практиката: колкото по-рано подпишете споразумение за съгласие за съвместно строителство, толкова по-ниска е цената на 1 кв.м. основно жилище.
2. Време. Ако договорът е подписан по времето, когато къщата все още е на етап разкопки, сроковете за въвеждане в експлоатация и получаване на собственост могат да бъдат забавени за доста дълъг период (понякога до 2 години). В тази ситуация жилищата на вторичния пазар изглеждат по-привлекателни, тъй като можете да се преместите в тях почти веднага след сключването на сделката.
3. Допълнителна цена.



4. Апартамент на първичния жилищен пазар се прехвърля на собственика не само в правния смисъл на "чист", но и буквално. Тоест покритието там ще бъде грубо, което предполага значителни разходи за ремонт. При вторичното жилище ситуацията е много по-проста. Но предимството на първичното жилище в този смисъл е възможността да се направи ремонт по начина, по който собственикът иска. Тоест, да се оборудва апартамент в съответствие с личните предпочитания по отношение на стил, цветове, цена на строителните материали и техните качествени характеристики. Което е по-важно - икономиите от ремонт или основно жилище, разбира се, зависи от всеки отделен купувач сам да реши.
5. Ипотека на първичния жилищен пазар. Това често е трудно на практика. Не всяка финансова институция ще отпуска заеми за споделено строителство. Дори ако някоя банка се съгласи с това, тогавалихвите ще са доста високи. Това се дължи на факта, че банките не искат да поемат рискове, тъй като в случай на фалит на предприемача те се превръщат в собственици на неликвидни обекти.
6. Рискът да бъдете измамени от предприемачи е висок само ако човек е поверил средствата си на строителна компания с нисък авторитет и лоша репутация. Строител със солиден имидж никога не би поел този риск. Следователно сделките с такива компании са много печеливша процедура с ниска вероятност от спорове.

И така, основните предимства на първичния пазар на жилища са:

• психологически комфорт на собственика, поради "ефекта на първия собственик";
• юридически "чистота";
• Възможност за до 30% над пазарната печалба, ако се инвестира в ранните етапи на строителство.

Вторичен пазар

Не всеки знае какво представлява първичният и вторичният пазар на жилища. Нека го разберем. Вторичният пазар на жилища се отнася до жилищни имоти, които са регистрирани като собственост на общината или частни лица. Продажбата на такива обекти преминава от собственика, собствеността по време на сделката преминава към купувача от продавача. Самата концепция показва, че вторите домове са обекти, които са собственост.

Добри и лоши страни

Предимствата на вторичния пазар са:

• достъпна цена;
• бързо освобождаванесделки;
• развита инфраструктура;
• допълнителни отстъпки.

Против, като правило, са:

• облекло;
• лошо качество;
• разходи за ремонт и поддръжка;
• възможни правни проблеми.

Цената на вторичните обекти зависи от:

• година на изграждане;
• функции за пространство и оформление;
• качествени завършвания и комуникации.

Ако търсенето на вторични жилища спадне, пазарът реагира доста гъвкаво на промените и средната цена на обектите пада. Цената на продажбата ще зависи от това колко спешно иска собственикът да продаде жилище и как планира да изразходва получените средства.

Например, ако собственикът продава апартамент, за да подобри условията си на живот, той ще държи цената с надеждата да получи по-добра оферта. Ако продажбата е свързана с преместването, собственикът е заинтересован да продаде имота в кратък срок и може да направи отстъпка. Диапазонът от намаления на цените или оферти може да бъде доста широк.

Първичен пазар на жилища в Москва

Днес на първичния пазар на недвижими имоти в Москва може да се види безпрецедентно голям обем от оферти. Това е приблизително 2,2 милиона m2 и в сравнение с март миналата година тази цифра се е увеличила с цели 69,2%.

В момента има приблизително 35 000 апартамента и апартаменти на първичния пазар в Москва. 28 683 са в изпълнениеапартаменти, от които 53% принадлежат към масовия сегмент, 42% - към бизнес класа, а около 5% от апартаментите в нови сгради принадлежат към категорията на елитните жилища. Смятахме, че това е първичен пазар на жилища.