Оценка на помещенията: етапи и нюанси на процеса

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Недвижимите имоти са представени от множество обекти, които могат да бъдат жилищни или нежилищни. Включва дори земя. Не е необичайно да се нуждаете от оценка на имот за различни цели, като продажба, залог, отдаване под наем или извършване на нещо подобно. Оценката трябва да се извършва само от опитни експерти, което ви позволява да определите пазарната цена на конкретен обект.

Какво може да се съди?

Оценяването е търсена услуга, която може да се извършва на публична, търговска или частна собственост. Най-често извършваната процедура е за:

• жилищен имот, представен от къщи, апартаменти или стаи;
• парцели;
• търговски помещения, които са хотели, офиси, складове или магазини;
• незавършено строителство;
• производствени помещения;
• инженерни комуникационни мрежи;
• пристройки и спомагателни сгради.

Оценката на помещението включва проучване на всички негови параметри и характеристики. Изискванията за жилищни помещения също се вземат предвид, тъй като ако бъдат нарушени, това със сигурност ще доведе дозначително намаляване на стойността на обекта.

Кога се изисква оценка?

Този процес се прилага в различни ситуации:

• продажба или покупка на недвижим имот;
• наемане на помещения;
• разрешение на спорове за собственост;
• встъпване в наследство, според което различни недвижими имоти преминават към наследника;
• поставяне в баланса на компанията на обект, който преди това е бил неотчетен;
• закупуване на помещение за сметка на привлечени средства, за което е наложена тежест върху него, поради което банката се нуждае от информация за цената на обезпечението;
• изпълнение на различни инвестиционни проекти;
• сключване на застрахователен договор;
• съставяне на брачен договор.

Оценката на помещението е необходима за почти всяко съдебно действие с недвижими имоти. Ако планирате да продадете или отдадете под наем помещението, тогава знаейки каква е цената му, несъмнено ще се отрази на цената на договора.

Предимства на оценката

Оценяването на имота предлага много предимства:

• определяне на реалната стойност на недвижимия имот;
• намаляване на рисковете на различни банкови или застрахователни институции;
• купувачите на недвижими имоти могат да бъдат сигурни, че няма надплащане и загуба на значителна сума средства;
• поради наличността на информация за пазарната цена, можете да изберете най-добрия вариант за закупуване.

Благодарение на оценката на земята е възможно да се определи оптималнатацената на различни селски сгради.

Процес за оценка на имота

Оценката на жилищен или нежилищен обект се прави почти по същия начин, като разликите са в това, че се изследват различни параметри на имота. Самата процедура е разделена на последователни етапи:

• избрано от компания или частен независим оценител;
• се сключва договор с организацията за предоставяне на услуга за оценка;
• документът уточнява условията на процедурата, процедурата за изпълнение на този процес, както и цената на услугата;
• изготвяне на документи за сградата, представени с извлечение от USRN, удостоверение за регистрация и други документи;
• се оценяват характеристиките на обекта, за които се вземат предвид изискванията за жилищни помещения или нежилищни имоти;
• изучава се съществуващо оформление, състояние на имота, полезен живот, годност за определени цели и състояние на довършителните работи;
• определя се пазарната цена на обекта, за която могат да се използват различни методи: аналогов, изгоден или скъп;
• цената се влияе от адреса на обекта, наличието и ефективността на комуникациите, живота на имота и други фактори;
• Въз основа на изследваните параметри се генерира отчет, съдържащ цената на имота.

Ако оценката се извършва при кандидатстване за ипотечен кредит, тогава за това се избира компания, акредитирана от банкова институция. При избора на фирма се има предвид, че тя трябва да притежава съответния лиценз.

Нюанси на оценка на нежилищниобект

Оценяването на нежилищни помещения включва вземане под внимание на фактори:

• местоположение на имота;
• етажи;
• обща площ;
• наличност на паркоместа близо до входа;
• година на строителство;
• наличност и състояние на комуналните услуги;
• довършително и инженерно оборудване;
• други параметри, които са важни за купувачите или потребителите.

Такива съоръжения включват магазини, складове, офиси или промишлени помещения.

Характеристики на процедурата

Процесът се счита за сложен и специфичен, поради което се вярва само на специалисти. Когато оценяват всеки тип недвижим имот, професионалистите със сигурност ще вземат предвид различни фактори:

• цените за подобни имоти в региона се проучват;
• се счита за оптимално да се използва сравнителният метод за определяне на стойността на изследвания имот, за който се сравняват цените на различните варианти;
• предварителният оценител трябва да проучи различна информация за помещенията, която трябва да бъде не само икономическа или техническа, но и правна;
• се определя като общата пазарна цена на обекта, а себестойността на 1 кв.м. м.

Така че услугите за оценка се считат за доста важни. Те могат да бъдат извършени само от опитни и професионални оценители. Тази услуга е необходима в различни ситуации, а също така се извършва във връзка с различни обекти на недвижими имоти. Чрез получаване на информация за стойността на обекта е възможно да сепредотвратяване на непредвидени и ненужни разходи, а също така можете да сключите лизинг при изгодни условия. В същото време оценката се счита за доста достъпна услуга.