Заложена собственост на Алфа-Банк: характеристики, изпълнение и изисквания

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Рано или късно всеки трябва да вземе банкови заеми за големи суми. За да потвърдите своята платежоспособност, трябва или да направите значителна авансово плащане, или да донесете надеждни поръчители. Ако това не е възможно, остава само една възможност – да вземете заем, обезпечен със съществуващ недвижим имот. Ако платецът изплати заема навреме или предсрочно, тогава тежестта върху апартамента или колата се премахва. Ако възникне ситуация, при която няма какво да се плати, тогава банката може да продаде заложеното имущество.

Кога банките продават обезпечение

Обезпечението на Алфа-Банк може да бъде представено от апартаменти, нежилищни помещения, автомобили и дори акции. Отчита се всичко, което потенциално може да бъде пуснато на търг и да донесе доходи, с които банката компенсира липсата на плащания по кредита.

Продажбата на обезпечение от Алфа-Банк се извършва само при условие, че кредитополучателят не изпълнява задълженията си, посочени в договора за кредит. Това може да бъде многократно неизпълнение на кредита, както и липсата на желание на кредитополучателя да разреши възникналия конфликт.

Преструктуриране на дълг

Кредитополучател, който е загубил способността си да плаща заем, трябва да бъде първият, който реагира на ситуацията. Той може да се свърже с банката и да напише изявление, в което очертава възникналите обстоятелства (това може да е загуба на работа, сериозно нараняване, смърт на близък човек и други основателни причини). Ако клиентът до този момент е имал добра кредитна история, извършвал е плащания навреме и се е утвърдил като съвестен кредитополучател, то в този случай обезпечението на Алфа-Банк може да не е предмет на производство. Вместо това клиентът получава разсрочено плащане за погасяване на дълга. Ако той не изпълни задълженията си, тогава съдебната процедура вече няма да бъде избегната.

Правни нюанси при продажбата на имот

Нека разгледаме особеностите на това как се продава имуществото за обезпечение. Алфа-Банк се свързва с клиента и решава въпроса за рефинансиране на дълга. Финансовата институция не бърза да се обръща към съда, тъй като това означава допълнителни разходи за процеса.

Ако банката се обърне към съда, тогава по решение на съда съдебните изпълнители започват изпълнително производство. Важно е да се знае, че ако е жилищнопомещението е единственото местожителство на длъжника, тогава е невъзможно да се наложи възбрана върху такъв имот.

Продажба на имот по споразумение между клиента и банката

Процедурата за продажба на обезпечения имот на Алфа-Банк предвижда няколко сценария за развитие на събитията, първият от които и най-лоялният (по отношение на липсата на необходимост от защита на интересите в съдебен процес) е продажба на заложеното имущество по споразумение между страните.

В този случай кредитополучателят се занимава с продажба на имот, но банката му помага в това. Например, обява за продажба на имот може да бъде поставена на витрината на обезпечителния имот на Алфа-Банк. Това ще помогне за привличане на купувачи, а цената в случай на споразумение между кредитополучателя и банката при такава продажба ще бъде много по-висока, отколкото ако имотът е продаден без участието на длъжника.

Прехвърляне на собственост върху продаден имот

Ако обезпечителното имущество на Алфа-Банк е продадено по споразумение между кредитната институция и клиента, тогава дългът е погасен, банката и кредитополучателят, който не е могъл да извърши плащания по кредита, изготвят акт акт за липса на взаимни искове. Тежестта се премахва от предмета на залог от Rosreestre, а правото на собственост е изцяло прехвърлено на новия собственик.

Промяна на длъжника

Ако нов клиент закупи апартамент на кредит, тогава всъщност банката просто сменя длъжника и за периода на ипотечния кредит собственикът на имота все още ще бъдебанка.

Изгоден план на вноски за закупуване на обезпечение е възможен, когато нов купувач направи значителна първоначална вноска. Кредитна история без просрочия е предпоставка за такива транзакции.

Принудително изпълнение

Ако не е било възможно да се договорим или клиентът е имал забавяне на плащанията и кредитната институция не вдъхва доверие в предстоящата сделка за съвместна продажба, тогава въпросът се решава по съдебен път.

Ако съдът реши делото в полза на банката, съдебният изпълнител ще се справи с тръжната процедура.

Началната цена се определя, както следва: назначава се независима оценка на продажбата на обезпеченията на Алфа-Банк. Тази цена ще бъде началната цена по време на търга. По правило заемодателят плаща и организира процедурата по оценка.

Ако търгът не се проведе

Ако след резултатите от процедурата не е било възможно да се продаде кола или апартамент, тогава процедурата се повтаря по същия сценарий. Единствената разлика в този случай е първоначалната цена на транзакцията - тя става с 15% по-ниска.

Ако втората процедура не се проведе, тогава имотът отново се предлага на търг и цената става още по-ниска.

По този начин за потенциален купувач, ако следи етапите на търга за обекта, който го интересува, третата или последваща продажба може да се окаже изгодна, тъй като цената на обекта ще бъде много по-ниска отколкото е прието на пазара. И когато тежестта е премахната, и купувачът има пъленправото да се разпорежда с него, тогава той може да го продаде на пазарната цена и да получи добра печалба.

Между другото, много купувачи на автомобили успешно използват тази схема. Те предлагат на търг употребявана кола на ниска цена и след това я продават на пазарна стойност.

Плюсове при закупуване на конфискувани стоки от Alfa-Bank

"Алфа-Банк" е финансова институция с надеждна репутация, така че всички транзакции, свързани с тази финансова институция, подлежат на многостепенна проверка. Можете да сте сигурни в чистотата на транзакцията и бързото изпълнение на всички необходими документи.

Защо трябва да участвате в търга, организиран от банката:

1. Не е нужно да харчите пари за оценка, банката ще го направи.
2. Чистота на транзакцията - банката се грижи и за уреждането на правни въпроси.
3. Бърза регистрация на договора.
4. Цената на обезпечението обикновено е доста под средната за пазара.

Как да се предпазите от рискове

Въпреки сигурността на транзакция, включваща финансова институция, винаги съществува риск бившият длъжник да се обърне към съда, за да оспори транзакцията. Резултатът от такова дело е непредсказуем, следователно преди сделката можете да сключите предварително споразумение с бившия кредитополучател, според което той се отказва от претенции срещу бъдещия собственик на имота.

Би било разумно участникът в транзакцията да наеме и два сейфа - закредитна институция и продавач. Достъпът до предварително заложените там средства ще бъде отворен само след регистриране на правото върху обекта на залог в правосъдните органи.

Такива прости методи ще предпазят клиента от много рискове и искове и ще се превърнат в допълнителна гаранция за правната чистота на транзакцията.