Застраховка за собственост и нейната цена. Какво е застраховка за собственост?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Съгласно действащото законодателство правото на собственост позволява на собственика на имота да го притежава и да се разпорежда с него по свое усмотрение. Въпреки това, някои разпоредби предоставят основания, при които тази възможност може да бъде загубена или оспорена. В резултат на това обектът ще бъде поискан от собственика. За да се избегне подобна ситуация, законът предвижда застраховка за собственост върху недвижими имоти. Помислете какво е.

Обща информация

Застраховката за собственост на недвижими имоти е защита срещу риска от материални загуби, които могат да възникнат от добросъвестен купувач във връзка със загубата на собственост. Такава заплаха се появява, ако се открият дефекти в документацията. Заглавието всъщност е документ, потвърждаващ изключителното право на собственост.

Риск причини

Недвижимите имоти често са обект на дълга верига от сделки за продажба. Ако се окаже, че едно от тях е извършено веднъжв нарушение на закона и може да бъде оспорен (например от наследници), тогава, в съответствие със съдебно решение, собствеността на следващите собственици се отменя. Това може да възникне, ако например мнението на непълнолетно лице не е било взето предвид при приватизацията на обект или един от собствениците е бил в затвора. Тази ситуация е типична за вторичните жилища. На първичния пазар загубата на собственост настъпва, когато предприемач се опита да продаде един апартамент на няколко купувачи.

Защо да се предпазвате от риск?

Застраховката за собственост на сделки с недвижими имоти действа като гаранция за добросъвестен купувач, ако обектът бъде изискан от собственика. Основните обстоятелства, при които това може да се случи са:

• Сключване на договор за покупко-продажба с участието на неправоспособни юридически лица или неправоспособни граждани, в нарушение на закона.
• Правото на собственост след отчуждаването на обекта остава на трети лица и т.н.

Застраховката за собственост е едно от изискванията на редица банки, които отпускат заеми на хора за закупуване на жилище. Защитата срещу риска от материални загуби е задължителен елемент при получаване на ипотека.

Предмет на договора

Застраховка за собственост може да бъде издадена за жилищни или нежилищни сгради, части от конструкции или помещения, земя. Освен това можете да защитите имуществените интереси на собственика. Предмет на застраховката в такива случаи еправо на разпореждане, притежаване и използване на недвижими имоти.

Недействителност на договора

Застраховката за собственост включва няколко случая, в които на собственика се дава възможност да защити правата си. Такова събитие например е приемането на съдебно решение. С влизането му в сила правата на собственика се анулират. Като един от особените случаи е признаването на нищожността на договора за продажба. Сделката може да се счита за такава, ако:

1. Противоречи на закони и разпоредби.
2. Сключено в опозиция на основите на морала и закона и реда.
3. Покриване на друга сделка.
4. Не предполага съответните правни последици.
5. Извършено от частично или напълно некомпетентен гражданин или юридическо лице.
6. Сключено от непълнолетно лице на възраст между 14 и 18 години.
7. Извършено под влиянието на заблуда.
8. Изпълнява се от способен човек, който не е наясно с действията си и не може да ги контролира.
9. Сключено под влияние на заплаха, насилие, измама, злонамерено споразумение, трудни обстоятелства.

Застраховка на собственост: цена

Сумата се определя въз основа на различни фактори. Има следните критерии за застраховка за собственост:

• Цената на обекта съгласно договора за продажба.
• Разходи според BTI.
• Пазарна (действителна) стойност на района към датата на застраховката.
• Други фактори. Те включват например сумата на заема, обезпечен с жилищна площ.

Застраховката не трябва да надвишава действителната стойност на обекта. По време на срока на договора размерът му може да бъде променян. Например, когато собственикът извършва основен ремонт, той може да бъде увеличен пропорционално на разходите. На собственика се изплаща обезщетение в размер на сумата по договора за застраховка на жилището. Цената на загубено имущество не е единственото плащане, което се предвижда в случай на подходящи обстоятелства. Обезщетяват се и съдебни разноски и заплащане на адвокат, представляващ интересите на собственика. Размерът на сумата, наред с други неща, се влияе от:

• Срок на застрахователния договор.
• Нивото на риска, установено от правната експертиза.

В съответствие със срока на застраховката за защита срещу всички заплахи, тоест в случай на загуба на собственост поради някое от горните обстоятелства, ставката ще бъде:

• За година – 0,4-1%.
• Три години - 1,5-2%.
• Десет години - 2,2-4,0%.

По този начин договорът може да бъде сключен за период от 1 до 10 години. Според вътрешното законодателство продажбата може да бъде оспорена в рамките на три години, а в някои случаи този период може да бъде удължен до десет години.

Субекти на правото

Налична е застраховка за собственостза юридически лица, индивидуални предприемачи и граждани, които са собственици на имоти. Те обаче трябва да са регистрирани в Русия. Първата стъпка преди директното сключване на застрахователния договор ще бъде събирането на всички необходими документи, свързани със сделката. Въз основа на тези документи ще бъде преценена възможността за последващо предявяване на искове срещу некоректния нов собственик. Застрахователят ще изчисли лихвата според нивото на риска. Следващата стъпка ще бъде изборът на фирмата, с която ще бъде сключен договорът. В същото време е необходимо внимателно да се проучат разрешителните документи на фирмите (лицензи), тяхното финансово състояние. Освен това първо трябва да се запознаете с правилата и условията за предоставяне на техните услуги. От целия списък ще трябва да изберете най-подходящата компания.

На последния етап договорът е подготвен и съгласуван. За сключването му е необходимо личното присъствие на собственика в офиса на дружеството. Като общо правило едно копие от документа остава при представителя на компанията, второто се прехвърля директно на самия собственик. В случай на застрахователно събитие, за да получите дължимото обезщетение, ще е необходимо да предоставите документирани доказателства за настъпилите събития.