Застраховка на собственост при покупка на апартамент: издаване на полица, условия

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Днес ще разгледаме един доста интересен въпрос - застраховката на собственост. Какво е това и за какво е?

На първо място, тази тема може да бъде интересна за онези хора, които планират да инвестират безплатни средства в недвижими имоти. Ако в близко бъдеще планирате да придобиете собственост върху апартамент, къща или лятна вила - застраховката за собственост може да ви спаси от много неприятности.

Работата е там, че когато купувате дом, който е сменял собствеността няколко пъти, вие се поставяте в опасно положение. Вашето право на придобит имот може да бъде оспорено по всяко време от някой от предишните собственици. Може да има много причини за това. Застраховката за собственост е предназначена да ви предпази от подобни рискове. Нека разгледаме по-отблизо.

Какво е застраховка за собственост

И така, какво се има предвид подтерминът "застраховка за собственост върху недвижими имоти"? Какво е? Това е името на застрахователен продукт, който осигурява защита срещу риска от загуба на правото на собственост, ако сделката бъде оспорена и недействителна. Интересното е, че подобна политика предпазва човек не от това, което може да се случи в бъдеще, а от възможните последици от това, което вече се е случило веднъж. Към момента на съставяне на договора за застраховка на собственост подобни събития не са известни на никоя от страните и не се проявяват по никакъв начин.

Името на описаната политика идва от фразата "титул", което означава документ, потвърждаващ изключителната собственост върху определен имот.

Днес такива договори най-често се сключват едновременно с договор за застраховка на недвижими имоти. Подобна собственост доста често е обект на дълги правни вериги. Един и същ апартамент може да бъде продаден няколко пъти, да стане обект на дарение, отчуждаване по всякакъв начин, наследяване и прехвърляне от ръка на ръка, въз основа на решение на съдебните органи. Ако на някой от изброените етапи са допуснати правни неточности, тогава не само тази конкретна сделка, но и всички следващи могат да бъдат оспорени и обявени за недействителни. В резултат на подобни действия настоящият собственик на имота се лишава от правата върху закупения имот. Застраховка за титли, отзивите за която са най-положителни, просто предпазва собственика от подобен риск.

Защо е необходимо

Основният резултат, от който човек получаваот този вид услуга - обезщетение за загуби, получени в случай на загуба на собственост върху придобития апартамент, къща или вила. В допълнение, договорът може да предвижда и други компенсации, свързани с обезщетение за допълнителни загуби, свързани със застрахователно събитие.

Застрахователно събитие се признава като документиран факт, че сте претърпели реални щети, свързани със загубата (изцяло или частично) на правото на собствено жилище. В този случай събитията са възникнали независимо от вашата воля и въз основа на вече влязло в сила съдебно решение.

Срещу каква застраховка защитава

Придобиването на всякакъв имот, и особено на жилище, изисква балансиран и отговорен подход. Важно е да вземете предвид всяко малко нещо, всички възможни неприятности. Според официалната статистика малко повече от един процент от сделките с недвижими имоти се обявяват за недействителни от съда. Изглежда е малко, но това е, ако въпросът не ви е засегнал лично.

Причините за оспорване може да са различни. Например при приватизацията не са били взети предвид интересите на детето. Това вече е основание за оспорване на сделката. Освен това, това може да стане дори след две или три години.

Тъй като жилищата най-често са обект на измамни схеми, застраховката за собственост при закупуване на апартамент ще гарантира, че трудно спечелените ви пари няма да се преместят в джобовете на "черните" брокери..

Разбира се, преди да сключите сделка, трябва внимателно да проверите всички нюанси на закупеното жилище. Но направететова може да бъде много проблематично. Факт е, че архивите най-често отказват да предоставят данни за всички транзакции, извършени преди това с имущество. Те мотивират отказа си с факта, че уж има достатъчно информация за последния собственик. На практика това далеч не е така. Може да се появи много по-ранен собственик и тогава правата на всички следващи собственици, без значение колко са, ще бъдат обявени за недействителни от съда. Ето защо застраховката за собственост прави процеса на покупка и продажба толкова по-безопасен.

Когато сделката може да бъде оспорена и анулирана

Има няколко ситуации, при които транзакцията може да бъде анулирана:

• фалшифицирани документи бяха предоставени при плащане;
• придобитият обект е иззет поради наличието на непогасени задължения на един от предишните собственици;
• апартаментът не е купен от истинския собственик;
• продавачът мълчи за несъгласието на неговата "втора половина" със сделката;
• наследници на един от бившите собственици претендират за закупеното жилище.

В някои други случаи застраховката за собственост на апартамент може също да защити новия собственик от загуба или загуба на собственост:

1. Към момента на сделката продавачът е бил непълнолетен, имал психично разстройство или е бил законово ограничен.
2. Документите са съставени в нарушение на приложимото законодателство.
3. Отменени праваупълномощен представител, в случаите, когато сделката не е извършена лично от продавача.
4. Сделката е направена чрез измама или чрез насилие или заплахи.

Колко струва

Значи решихте да сключите застраховка за собственост. Колко струва една такава полица и от какво зависи нейната цена? Застрахователната сума се приема въз основа на споразумение между страните. Най-често отговаря на един от тези параметри:

• пазарна (действителна) цена на жилище към момента на подписване на договора;
• разходи за придобиване на подобно жилище (разходи за подмяна);
• разходи за замяна, тоест сумата, необходима за изграждане на същия обект;
• сумата, посочена в договора за заем (ако има);
• стойност на жилището съгласно договора, съгласно който е получена собствеността.

Какво влияе върху застрахователния процент

Плащането, което трябва да направите като застраховка, също зависи от няколко параметъра:

• от застрахователната сума;
• брой рискове, включени в договора;
• история на къщата или апартамента (брой на предишни собственици);
• наличността на франчайз и неговия размер;
• особености на регулаторната рамка, съществувала към момента на сключване на предишни сделки или приватизация;
• дата на изтичане на правилата.

В зависимост от всички тези фактори, застрахователната ставка може да бъде изчислена в размер от 0,1 до 5% от застрахователната сума. Всичко зависи от условиятадоговори.

Правила за дизайн

Този вид застраховка е от значение не само в случай на закупуване на жилище на вторичния пазар. Застраховката за собственост на недвижим имот също ще ви защити при закупуване на жилище в нова сграда. За правилното изпълнение на договора трябва да подготвите:

1. Документ, потвърждаващ собствеността върху обект (покупка, дарение, наследство и др.).
2. Удостоверение за държавна регистрация.
3. Удостоверение за регистрация на жилище.
4. Извлечение от домашната книга.
5. План на къща или парцел (ако говорим за застраховка на тези обекти).

Какво да направите в случай на застрахователно събитие

Ако има ситуация, при която застраховката за собственост е полезна, трябва незабавно да уведомите своя IC. Трябва лично да пристигнете там и да предоставите следните документи възможно най-скоро:

• граждански паспорт или друг документ, потвърждаващ вашата самоличност;
• текущ договор за застраховка за собственост;
• оригинал и копие на съдебното решение за установяване на факта на отчуждаване на придобитата вещ.

След внимателно проучване на документите, Обединеното кралство се задължава да ви изплати цялата сума по договора. Освен това, ако в застраховката е била включена клауза за компенсиране на други разходи, като съдебни разходи, тези пари също ще ви бъдат възстановени.

Застраховки

За съжаление договорът за застраховка за собственост не е много популярен у нас. Освен това много хора дори не знаят за съществуването на такивавъзможности. Ето защо при сключване на застрахователен договор често се допускат грешки, чието наличие води до сериозни последици при настъпване на застрахователно събитие.

При подписване на договора трябва да обърнете внимание на следните точки:

1. Не трябва да подписвате договор, който съдържа изчерпателен списък на застрахователните рискове. Има голяма вероятност някаква ситуация просто да не бъде взета предвид, което впоследствие ще доведе до отказ за плащане. Най-добре е в договора да е посочено, че загубата на собственост подлежи на обезщетение, независимо от причината.
2. Някои SC предлагат политика, която гласи, че възстановяванията се дължат само при транзакции, направени с ваше пряко участие. Това също може да има отрицателно въздействие върху плащането ви.
3. Доста често при сключване на сделка с недвижим имот в договора се предписва много по-малка сума, отколкото е в действителност. Това се прави с цел минимизиране на размера на данъка. Ето защо при застраховката за собственост е много важно да се впише в договора точно реалната сума на сделката, а не тази, която е записана в договора за продажба.

Тънкностите на застраховката за ипотечни права

Доста често, наред с ипотеката, банките задължават клиента да сключи застраховка живот и здраве. Това не е изненадващо, тъй като банката така или иначе е заинтересована да получи парите си. Никой обикновено не настоява за застраховка на собственост, защото не банката се интересува от това, а вие самите. В края на краищата, дори вако покупката е невалидна, банката ще трябва да ви върне парите.

Между другото, ипотечната застраховка е много полезна за самия купувач. В крайна сметка, преди сключването на договора, застрахователният агент е длъжен внимателно да провери всички нюанси на сделката и в този случай да предостави на клиента съдействието на квалифициран адвокат. Като цяло, направете всичко възможно, за да избегнете настъпването на застрахователно събитие.

Когато застраховате собственост върху ипотека, трябва да запомните, че трябва да въведете сума в договора, не по-малка от тази, която трябва да платите накрая. И самият застрахователен договор трябва да бъде сключен за същия период.

Кога застраховката няма да помогне?

Застраховката за собственост не е абсолютна панацея. За съжаление има рискове, при които не работи. Ако след закупуване на жилище възникне тежест, която не е свързана със загуба на имущество, полица за собственост няма да ви помогне. Какво означава това?

Ето един малък пример. Купихте апартамент, а три години по-късно се оказа, че в него е регистрирано друго лице (без права на собственост). По време на сделката той е отсъствал (например, бил е в затвора или е работил в чужбина), а сега се е върнал. Ако той няма къде другаде да живее, тогава в съответствие с четиридесетия член от Конституцията на Руската федерация той ще има право да живее във вашата къща. В този контекст ситуацията няма да бъде призната за застрахователно събитие, тъй като никой не претендира за собственост.

Така че не разчитайте на застраховката за собственост като панацея за всички болести. За да избегнете неприятни ситуации, трябва да се прилагатемаксималното количество усилия, за да се предпазите от всички рискове.