Зона за търговия - какво е това?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Продажното пространство е концепция, с която всеки, който управлява бизнес на дребно, трябва да се справи. Според дефиницията площта на търговския зала е тази част от територията на магазина (павилион или открит търговски етаж), която е заета от излагане на стоки, обслужване на клиенти и парични разплащания с тях, каси и пари в брой регистри, както и места за работа на обслужващия персонал и пространство за разходка на клиентите.

Въпроси, свързани с площта на обект за търговия на дребно, се отнасят до изчисляването на UTII и са от значение за онези "вместници", които се занимават с търговия на дребно или кетъринг. Площта на залата за търговия е самият физически показател, въз основа на който се изчислява единният данък. Едновременно с този термин се използват понятията за търговско място или площта на търговско място. Понякога е трудно да се определи статуса на обект за търговия и да се знае точно кой от посочените физически показатели трябва да се прилага. Необходимите инструкции могат да бъдат намерени в параграф 3 на член 346.29 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Днес ще се опитаме да направимяснота по този въпрос сам.

Как се изчислява пространството за продажби

Физически индикатор, наречен площ на търговския зал, се използва в случай на продажби чрез експлоатацията на стационарно съоръжение за търговска мрежа, което има търговски етаж по-малък от 150 квадратни метра. м. Ако няма търговски обект, се използва един от двата индикатора - търговско място (ако площта му е не повече от 5 кв. м.) или площта на търговско място, ако е повече от 5 кв. метра.

За правилното прилагане на UTII е необходимо да се изясни въпроса къде са разрешени продажбите на дребно на стоки. Прехвърлянето на търговията на дребно към "условно изчисление" се извършва, ако се извършва в съоръжения, принадлежащи към стационарна търговска мрежа. В този случай търговската зона е всяка сграда (сграда или помещение), която е предназначена или използвана за търговска дейност. Този момент е регламентиран от член № 346.27 от Данъчния кодекс на Руската федерация. За предназначението на помещението можете да разберете, като разгледате заглавието или инвентарния документ. Говорим за договор за покупко-продажба или лизинг, технически паспорт, както и планове, обяснения и диаграми.

На пръв поглед може да си помислите, че условният данък може да се начислява не само върху площта на търговските центрове, но и да се прилага за всяко помещение, където се извършва търговия. Например в склад или в друга нетърговска зона. Но според обяснението на Министерството на финансите продажбата на стоки на такива площи, първоначално не предназначени за търговия с UTII, не есе превежда.

Как се изчислява площта на пода

Данъчният код гласи, че трябва да се определи в съответствие с документите за заглавие и опис. Същият е случаят и по отношение на площта на търговското място. Често данъчните служители и предприемачите спорят помежду си поради несъответствието между площта, която действително се използва за търговия и тази, посочена в документацията.

Съдилищата са на мнение по този въпрос, че условният данък трябва да се изчислява на базата на действителните квадратни метри на същото това търговско пространство. Но ако такова несъответствие не бъде потвърдено от показания, снимки или съществуващи прегради (както и други доказателства), съдът ще реши в полза на данъчните власти.

Договор за лизинг: прочетете внимателно

По този начин, когато наемате пространство, използвайки само част от него за търговия, уверете се, че договорът за наем съдържа ясни обяснения относно действително използваната площ. В изчисляването на условния данък не се включва частта от търговската зала, която се отдава под наем или пренаема. Не се взема предвид при изчисляване на площта на търговския зала и т. нар. спомагателни помещения - административни и удобства и такива, които служат за съхранение и получаване на стоки.

Ако такива помещения са физически оградени от търговския зал, броят на претенциите в случай на проверка незабавно ще намалее с порядък. В случай на промяна в размера на площта или промяна в нейното предназначение, управителят трябвадокументирайте това, за да избегнете разногласия с проверяващите органи.

Как да спестите място в шоурума

Изложбена зала може да се нарече и търговска зала - в случай на продажба на стоки директно в нея. Понякога демонстрацията на стоките, плащането и реалния отпуск се извършват в различни помещения. В този случай би било правилно да се изчисли данъкът, като се вземе предвид общата площ на търговската площ.

Понякога конкретен предприемач (организация) продава стоки едновременно в няколко помещения, разположени в една и съща сграда. Например на огромна площ на търговски център - на различните му етажи или просто отделно един от друг. Тогава UTII се таксува отделно за всеки от тях.

Нека поговорим за района на търговското място

Пазарът не е непременно огромен магазин. Продажбите могат да се извършват и на малка част, наречена място за търговия. Какво е включено в концепцията за зоната на търговско място и как да го определим? Данъчният кодекс не дава ясни инструкции по този въпрос. Министерството на финансите смята, че изчислението му включва, наред с територията, където се извършва директната продажба на стоки, сумата от всички площи на спомагателните помещения. Например, в случай на наемане на контейнер, използван отчасти за продажба на стоки, а отчасти като склад, данъкът се изчислява от цялата му площ.

По този начин в някои ситуации е по-изгодно за предприемачите, ако техните помещения за продажба имат статут на търговски зал. Тогава данъкът може да бъденамален. Съдебната практика съдържа много примери за разногласия относно това какво се счита за търговско място и какво е търговско място. На практика те се ръководят от наличието на определено пространство, в което клиентите имат възможност да се движат между рафтовете със стоки и да направят своя избор.

Каква е разликата

Такава характеристика по дефиниция не може да бъде присъща на търговско място, което най-често изглежда като тезгях или витрина с изложени стоки, директно от които се извършва продажбата. Федералната данъчна служба смята, че ако описът или документите за собственост на помещението не съдържат индикация за статута на магазин или павилион или няма ясна дефиниция на част от помещението като търговски етаж, тогава посоченият обект може по подразбиране се счита за свързана със стационарна търговска мрежа и без търговски етаж.

Понякога на целия пазар на търговски площи само магазини или павилиони се класифицират като обекти с търговска площадка. Тоест при продажби в бивш склад се изисква да се докаже статута на помещението като търговски обект. В същото време в павилион от контейнерен тип търговският етаж се подразбира по дефиниция, въз основа само на думата „павилион“.

Нека разберем понятията

Магазин е сграда или част от нея, специално оборудвана, чиято цел е продажба на стоки и предоставяне на услуги на клиенти. Магазинът трябва да бъде снабден с помещения не само за търговия, но и за битови, административни и битови цели, исъщо така предназначени за приемане, съхранение на стоки и предпродажбената им подготовка.

Павилионите включват сграда с търговски етаж и включваща една или повече работни места.

В ситуация на притежаване на обща търговска площ не повече от 5 кв. m, споровете относно използването на конкретен физически индикатор са безсмислени. Основната рентабилност в случай на продажби на търговската площадка или на търговския зала за данъчните власти ще бъде абсолютно същата. За да се намали данъкът, площта трябва да бъде по-малка от 5 квадратни метра. м, което, виждате, е трудно да се счита за търговски етаж. Когато площта надвишава 5 кв. m, изчислението се основава на площта или търговския зал, или мястото за търговия, чиято стандартна цифра на рентабилност е същата - 1800 рубли. на квадратен метър.

От това заключаваме: в случай на голямо търговско място е по-изгодно за предприемач да го оборудва така, че част от площта да бъде разпределена за търговски етаж. В края на краищата, както вече споменахме, оставащото пространство за помощни помещения не се включва в изчисляването на данъка.

Няколко практически съвета

Всеки предприемач, който организира търговията на дребно, мисли за минимизиране на разходите, включително намаляване на данъчните плащания. В тази връзка проблемът с документалното намаляване на търговските площи е доста актуален. Това трябва да се направи правилно, за да се изключат евентуални искове от данъчната инспекция. Понякога е по-добре да прибягвате до съветите на счетоводител и адвокат, както и на дизайнер на стаи.

Обща практика -манипулиране с наличните в лизинговия договор показатели. Както вече споменахме, пространството, заето от изложбена зала с витрини, както и помещения за съхранение и складиране на стоки, не принадлежат към категорията търговски площи и не се вземат предвид за изчисляване на UTII. Ето защо е изключително важно при подписването на договор за наем да се гарантира, че тези площи са разпределени в отделна категория.

Какво друго може да се направи

След това трябва директно да оптимизирате изхода за показателите, посочени в договора. В противен случай измерванията на помещението по време на огледа могат да доведат до глоба.

Има определени дизайнерски техники за това. Например, можете да инсталирате двойна витрина, задната част на която може да се използва като склад за стоки. Тъй като първоначалната оценка по правило е визуална, тя може да не достигне до измерванията. Инспекторите трябва да имат определено възприятие за въпросната зона.

Необходимо е да се анализират всички възможности, водещи до повишаване на ефективността на използване на собственото ви търговско пространство. Това включва отдаване под наем на част от залата и преобразуване на територията в помощно помещение, без да се засяга основната дейност. Това означава, че кадрите трябва да бъдат разумно намалени.

До собствениците на кафенета и барове

Когато става дума за кетъринг, търговското пространство се отнася до зоната, където клиентите ядат и прекарват свободното си време. За спомагателно място се счита мястото, където се сервират ястия и се извършва плащане.стая.

В случай на търговия на дребно има смисъл да имате два различни договора за наем за пространството, което възнамерявате да използвате. Първият от тях е на площта, свързан с търговския зал, вторият - на мястото за демонстрация и съхранение на стоки. Всеки от договорите трябва да бъде придружен от план на ОТИ, по който е необходимо да се раздели пространството. Самото помещение е обособено благодарение на прегради, докато залата за излагане на стоки може да бъде обозначена със съответен знак.

В случай на кетъринг предприятие, в плана на ОТИ е необходимо да се разпределят зони за сервиране на храна и чакане на клиенти на опашка. Такъв план ще служи като опис и документ за заглавие - основният аргумент при одита на данъчните органи. В самата стая, зони, които не са предназначени за отдих и хранене, най-разумно е да се разпределят красиви декоративни прегради или специални паравани.

Бележка до наемодателя

Онези, които наемат собствени площи за търговия или обществено хранене, се интересуват преди всичко от собствената си материална печалба. Би било неразумно да се определи еднаква цена за цялата наета площ. Това ще даде повод за размисъл на проверяващите органи.

Най-рационално е да се изчисли желаната сума на печалбата и да се раздели на две отделни позиции - относително ниска цена за наемане на складово пространство и умишлено висока цена за наемане на търговски етаж.

Други полезни действия в този случай:сключването на отделни договори (както вече беше посочено) за различни категории площи и разбиване на цялото помещение на няколко отделни единици за наем, като договорът за всяка от които се сключва с различно лице. Недостатъкът на този метод е необходимостта от инсталиране на няколко касови апарата.