Съгласие на съпруга за закупуване на недвижим имот: правила за съставяне и срок на валидност

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Съгласието на съпруга за закупуване на недвижими имоти в Русия предизвиква много спорове и въпроси. Какво може да се каже за това? На какви нюанси на законодателството трябва да се обърне внимание на първо място? Имам ли нужда от одобрението на съпруг/съпруга, за да извършвам сделки с „недвижими имоти“? И ако да, кога точно? Как се получава съгласието? Намерете отговори по-долу! Всъщност всичко не е толкова просто, колкото изглежда. Ако не вземете предвид характеристиките на Семейния кодекс, може да срещнете незаконосъобразност и анулиране на продажбата.

Правна регулация

Винаги ли се изисква съгласието на съпруга за закупуване на имот? Или гражданите могат без тази хартия?

За да отговорите правилно на такива въпроси, трябва да обърнете внимание на законодателството на Руската федерация. Имуществените отношения в брака се уреждат от Семейния кодекс. Той описва всички нюанси на разделянето, разпореждането и използването на собствеността.

Членове 34-35 от ИК на RF гласи, че съпругът и съпругата могат да имат лична и обща собственост. В зависимост от товаотговорът на зададения въпрос ще се промени.

Съгласно закона съпрузите се разпореждат с общо имущество при равни условия. Следователно си струва да се предположи, че ще се изисква съгласие за сделки с недвижими имоти. Но наистина ли е?

Какво казва законът

Както вече споменахме, всичко не е толкова просто, колкото изглежда на пръв поглед. Работата е там, че при сключване на договори за недвижими имоти се изисква задължителна нотариална заверка на споразумението, последвана от държавна регистрация на хартията. Без това няма да е възможно да се издават права върху обекта.

Законодателството на Руската федерация не изисква от гражданите да представят съгласието на съпруга си за закупуване на апартамент. Но продажбата на недвижими имоти често изисква одобрение.

В същото време ИК на РФ гласи, че съпрузите ползват, притежават и се разпореждат с общо имущество на равни начала, независимо кой е регистриран обектът според документите. Така че ще трябва да привлечете подкрепата на съпруга си.

Важно: ако и двамата съпрузи се съгласят да сключат споразумение за "покупка", няма да има проблеми. Не можете да подготвите документ за одобрение на сделка от съпруг или съпруга.

Какво е изпълнено с отказ

Въз основа на гореизложеното следва, че по взаимно съгласие на съпрузите не би трябвало да има проблеми. В реалния живот нещата са различни.

Какво да направите, ако има вероятност съпругът/съпругата да не са съгласни с транзакцията? В този случай е по-добре да издадете нотариално заверено разрешение. Тази техника ще помогне да се осигури текущата операция.

Ако пренебрегнете такъв процес, може да бъдете изправени пред признаването на транзакцията за невалидна. Съпруг, който не е съгласен с придобиването на жилище или други обекти, има право да се обърне към съда. Съдебният орган ще вземе страната на ищеца, ако общата собственост на съпруга и съпругата е била използвана без взаимно съгласие.

При такива обстоятелства ще трябва да върнете имота на предишния собственик. Купувачите ще трябва да върнат сумата, платена за транзакцията.

Пакет от референции за закупуване на недвижим имот

Сега вземете предвид пакета документи, когато купувате апартамент. Ще ви помогне да се ориентирате в подготовката за операцията.

За да продадете имот, трябва да подготвите:

• паспорт;
• USRN изявление:
• съгласие на съпруга за сделка с общо имущество;
• споразумение за покупка;
• удостоверение за брак.

За закупуване на недвижим имот се изисква много по-малко документи. Това обикновено е:

• лична карта;
• свидетелство за брак;
• нотариално съгласие на съпруга/съпругата за закупуване на имот.

Последният документ, както вече споменахме, е по-добре подготвен. Просто не винаги се изисква. Има редица изключения, при които не е необходимо да се търси взаимното съгласие на съпрузите за закупуване на имот. Ще говорим за това по-подробно по-късно.

Защо може да се изисква разрешение

Съгласието на съпруга за закупуване на недвижим имот повдига повече въпроси от продажбата на общи вещи, придобити в брака. Защо?

Смисълът е, че парите ще бъдат използвани за извършване на транзакцията. Смятат ли се за общи? Или парите принадлежат на този, на когото са били платени?

Ако говорим за заплата, парите ще се считат за съвместно придобита собственост. И те трябва да се разпореждат само по взаимно съгласие на страните. Ето защо за закупуване на апартамент или за вземане на ипотека се изисква разрешението на съпругата или съпруга.

Обща собственост

RF IC заявява, че далеч не винаги се изисква да се иска разрешение за продажба на семейни неща. Понякога можете да избегнете тази операция.

Заслужава си да запомните, че разрешението се изисква само при използване на съвместната собственост на съпрузите. Какво е?

Така че е прието да се нарича всичко, което е придобито от съпруг и съпруга в брак, с редки изключения. Те ще бъдат обсъдени по-долу.

Какво означава това? Ако човек реши да купи апартамент, той ще трябва да потърси разрешение от съпругата си за сделката. В противен случай операцията ще бъде извършена, но ще има риск от нейното отмяна.

Лична собственост и разпореждане

Съгласие на съпрузите за закупуване на недвижим имот не се изисква, ако към момента на подписване на договора ще участват само лични средства и доходи на купувача. Това е доста рядка ситуация.

Както вече споменахме, парите, спечелени от всеки от съпрузите, се признават за общи. Проблемно е получаването на лични средства след регистрация на брака.

Гражданинът обаче може да използва личното си имущество по свое усмотрение. И съпругът не трябва да фигурира в съответните транзакции по никакъв начин.

Когато не се изисква разрешение

Кога се изисква съгласието на съпруга за закупуване на недвижим имот? Отговорът на този въпрос вече не е труден. Въз основа на всичко казано по-горе следва изводът, че в брака е по-добре да "искате разрешение" за всички сделки. Изключение прави реализацията на лични вещи и предмети.

Разрешение за съпруг не е необходимо, ако:

• парите, използвани в транзакцията, са наследени от купувача;
• пари, преведени от потенциален "клиент", получени като подарък;
• съпрузите имат предбрачен договор, в който са посочени сделки, които не изискват съвместно съгласие;
• лице има пълномощно от съпруг/съпруга да извършва транзакции от негово име;
• се съставя договор за дялово участие в строителството;
• по време на транзакцията се използват само средства, получени от купуващия съпруг преди брака.

За съжаление е проблематично да се докаже факта на използване само на собствени пари. И ако гражданин реши да закупи апартамент със средства, спечелени или заделени по време на брака, той ще трябва да получи съгласието на съпруга си за закупуване на недвижим имот.

Когато се изисква одобрение

За по-нататъшно изясняване на изследваната транзакция, разгледайте случаите, в които се изисква разрешение от съпруг или съпруга за придобиване на собственост.

На такива ситуациивижте:

• купуване на имот в брак не с лични средства;
• придобиване на собственост на името на втория съпруг;
• купуване на имот със средства, получени след продажбата на подаръци или наследство (такива пари се признават за обичайни).

Както показва практиката, ако предварително обсъдите покупката на имот със съпруга или съпругата си, не би трябвало да има проблеми. В противен случай се препоръчва сделката да се отложи до по-добри времена.

Инструкции за дизайн

Как да получите съгласието на съпруга за закупуване на недвижим имот? Не е толкова трудно, колкото изглежда. Основното нещо е да се придържате към определен алгоритъм на действия.

Указания за издаване на нотариално заверено съгласие на съпруг или съпруга за придобиване на "недвижим имот" има следното тълкуване:

1. Изберете тип разрешение. Може да се даде както за покупка на конкретен обект, така и за сделка за покупка на имот като цяло.
2. Създайте споразумение. Можете да го направите сами или да помолите адвокат за помощ.
3. Яви се в нотариалната кантора, като предварително подготвиш някои документи. Те са много малко, особено ако съпругът разрешава закупуването на какъвто и да е имот.
4. Платете услугите на упълномощено лице.
5. Подпишете споразумението.
6. Вземете готовото "одобрение", подписано от нотариус.

Това е. Сега документът може да се използва. Нотариалната заверка на съгласието на съпруга за закупуване на недвижим имот е задължителнапроцедура. В противен случай документът няма да бъде правно обвързващ.

Как се изписва правилно

Няколко думи за това как правилно да съставите съгласие за сделки с имущество на името на съпруг. Такава задача не изисква специални знания и умения.

Няма точна форма на съгласие. Така че гражданите могат просто да напишат нещо като:

"Аз, F. I. O., упълномощавам съпруга си, F. I. O., да купува недвижим имот."

След това можете да посочите данните за конкретен обект. В противен случай човек ще може да купи всякакви "недвижими имоти".

Образец на съгласието на съпруга за закупуване на недвижим имот може да се види по-долу. Това е една от опциите за съставяне и проектиране на съответната хартия.

Справка за нотариус

Какви документи ще бъдат полезни за изпълнението на задачата? Когато кандидатствате за разрешение за закупуване на имот, трябва да подготвите:

• брачен договор (ако има);
• документи за придобитата собственост (по избор);
• паспорти на съпрузи;
• свидетелство за брак;
• Писмено съгласие за сделката.

Всъщност не е толкова трудно, колкото изглежда. Директната регистрация на съгласието на съпруга за закупуване на недвижим имот ще струва около 1000 рубли и няма да отнеме много време и усилия.

Срок на валидност

Много въпроси са породени от периода на валидност на съответния документ. Кога "одобрението" губи своята валидност?

Точен отговор натози въпрос не е. Ето защо е препоръчително да посочите в споразумението срока на валидност на издадения документ. В противен случай документът ще бъде валиден 3 години. Това е времето на "работа" на пълномощните по руското законодателство. Няма изключения.

Заключение

Разбрахме кога и как е необходимо да се издаде разрешение на съпруга за извършване на сделки за покупка на имот. В нашия случай говорим за недвижими имоти.

Ами ако съпругът и съпругата се разведат? Разделен ли е имотът? Тогава парите и недвижимите имоти се признават за лични. Няма нужда да искам разрешение.

Ако съпрузите са в процес на развод или разведени, но имуществото не е разделено, ще трябва да съставите съгласие за закупуване на "недвижим имот". Изключително трудно е.

Важно: гражданите могат да се разпореждат с лични вещи и предмети, както пожелаят. При продажба на лично имущество постъпленията от сделката се признават като общи средства.

Отсега е ясно как да си осигурите покупката на жилище или друг недвижим имот в брак. Липсата на съгласие на съпруга за сделката винаги е риск. А някои агенции за недвижими имоти отказват да сключват договори при такива обстоятелства. Ако общото имущество на съпрузите не е замесено, не би трябвало да има проблеми. Отказът на съпруга или съпругата от операцията няма да повлияе на транзакцията по никакъв начин.