Сметка за лични комунални услуги - характеристики, изисквания и пример

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Понякога има разногласия между собствениците на помещенията поради забавени плащания за комунални услуги. В тази ситуация отделянето на личната сметка се превръща в отличен изход, това е, когато за всеки съсобственик се формира индивидуален платежен документ и той плаща за него самостоятелно. Членове 155 и 156 от GC гласи, че всеки жител има право да се обърне към ERIC с искане за разпределяне на лична сметка.

Характеристики на разделянето на личен акаунт

На практика такава нужда възниква доста често. При положение на съсобственост на помещението от няколко субекта, когато личната партида е регистрирана за едно от лицата, при разделяне на имота следва да се разделят и лични сметки. Така всеки съсобственик ще може да плаща по собствен платежен документ, генериран на базата на притежаваната от него площ.

Разбивката на лична сметка се състои от няколко стъпки:

• разбивка на общата сметка на индивидуални;
• издаване на специален документ, потвърждаващ правотособственост на апартамент или част от него;
• подписване на социално трудов договор (ако е необходимо);
• указ за експлоатацията на жилищни помещения.

В какви ситуации може да се наложи такава процедура?

Жилищният кодекс гласи, че следните лица могат да започнат процедурата:

• граждани, които не са в семейни отношения към момента на кандидатстване;
• всеки собственик трябва да има доход, независим един от друг.

Всеки, който живее в апартамент, консумира определено количество електроенергия, газ, вода и други ресурси, доставяни от комунални услуги. Отговорността за плащането на сметките по правило се носи от собственика на помещението, в което е регистрирано жилището. Но това не означава, че той е длъжен да плаща за всички обитатели на апартамента, тъй като всички регистрирани наематели имат равен дял от имота и следователно отговорността за плащане на сметките.

Необходимостта от разделяне на лични сметки може да възникне в ситуация, при която съсобствениците на помещенията водят отделно домакинство и не са финансово зависими един от друг. Особено остър е проблемът с разделянето на лична сметка за плащане на сметки за комунални услуги в общи апартаменти, тъй като всички жители използват ресурсите поотделно и никой не възнамерява да плаща за други хора. В този случай собствениците предпочитат да инсталират индивидуални измервателни уреди за точен запис на данните.

Неприватизираниимот

Разделянето на лична сметка за плащане на битови сметки в неприватизиран апартамент може да стане по два начина:

На доброволни начала, когато всички собственици са инициатори на процедурата. В тази ситуация е необходимо да се издаде споразумение за разделяне на лична сметка и да се завери нотариално. Този документ може да бъде издаден само с подкрепата на всички жители, регистрирани в апартамента. След това трябва да отидете в ERIC по местоживеене и да кандидатствате за разделяне на платежните документи

Чрез съда. Сметката може да бъде разделена и в случай, когато един от живущите е против. В тази ситуация трябва да заведете дело в съда за установяване на дела, необходими за плащане за всеки наемател и разделянето на една сметка между съсобствениците. Освен това можете да подадете молба до съда, ако получите отказ за разделяне на плащанията от ERIC

Важно! Ако има дълг поради факта, че не всички жители плащат сметките си, отговорният собственик може да заведе дело с искане за възстановяване на сумата на дълга от съседите.

Приватизирани жилища

Съгласно закона всеки собственик на помещението е длъжен да го заплаща своевременно. В ситуация, когато няколко души имат права на квадратни метри, тези права се разделят между тях на равни дялове. Има два начина за разделяне на лична сметка за плащане на сметки за комунални услуги в приватизиран апартамент:

• на доброволни начала;
• в съда.

Доброволно разделяне на сметката се извършва, когато всички собственици са готови да разпределят дялове в платежните документи. В тази ситуация се изисква потвърждение на споделена собственост върху имота. Всички страни сключват писмено споразумение и го заверяват нотариално. След определяне на дела и собствеността, собствениците трябва да се свържат с органите на Rosreestr, за да получат съответните документи. След това трябва да напишете заявление, адресирано до доставчика на услуги, с изискване за разделяне на личната сметка за сметки за комунални услуги. След това упълномощените органи разглеждат заявлението и вземат решение за целесъобразността на тази процедура.

В съда въпросът се решава в случай, че не всички собственици са съгласни с разделянето на лични сметки за комунални сметки. Процесът за разпределяне на дял ще бъде възможен само по съдебен ред. За целта се подава искова молба до съдебните органи за разделяне на процедурата за използване на жилищни помещения, включително комунални ресурси. Към исковата молба трябва да бъдат приложени документи за споделена собственост, както и разписка за плащане на държавно мито. Ако искът бъде удовлетворен, жилищната служба трябва да извърши процедурата за разделяне на сметката.

Служителите на ZHEK не обичат да приемат доброволни заявления за разделяне на лична сметка за плащане на сметки за комунални услуги, като най-често намират основание за отказ, по-съществена причина за процедурата е съдебно разпореждане..

Причина за отхвърляне

Причината за отказ за разделяне на лична сметка може да бъде:

• Наличието на дълг. В този случай съдът може да задължи собствениците да погасят дълга и едва след това да удовлетворят иска.
• Без сертификат за собственост. Жител, който не е собственик на помещението, няма право да се обръща към властите с искане за споделяне на сметки за комунални услуги.

Важно! В ситуация, в която не всички съсобственици искат да споделят лична сметка за плащане на сметки за комунални услуги, първо трябва да подадете иск в съда за признаване на собственост (в негово отсъствие) и след това да получите документ за споделена собственост и да подадете молба до съдът с него, за да разреши въпроса.

Алгоритъм за действие

Целият процес на разделяне на личен акаунт се състои от следните стъпки:

• проверка на сметки за комунални услуги в лична сметка;
• събиране на пакет документи;
• обжалване пред съответния орган;
• чака се нов платежен документ за всеки собственик на помещението.

За да получите отделни номера на лични сметки за плащане на сметки за комунални услуги, трябва да се свържете с жилищната поддръжка (ЖЕК), определена към къщата, в която живеят собствениците на апартамент.

Необходими документи

Преди да отидете в жилищната служба, трябва да съберете следния пакет документи:

• Сертификат, потвърждаващ дяласобствеността върху апартамента (в случай, че този документ липсва, трябва да се свържете с нотариалната кантора, където може да го направи адвокат, или да се обърнете към съда, ако някой от собствениците е против разделянето на личната сметка).
• Документ, указващ правото на притежаване на жилище.
• Приложение, изискващо споделяне на личен акаунт. Този документ е съставен в един екземпляр, като най-долу се поставят подписите на всички съсобственици.

Попълване на заявление

Когато правите заявление, важно е да предоставите следната информация:

• Инициали на кандидата и други жители, които желаят да получат свои лични сметки за плащане на жилищно-комунални услуги.
• Данни за това колко притежава всеки наемател. Тази информация е най-важната, тъй като на базата на нея ще се извършват месечни начисления за всяка отделна сметка.
• Личен подпис и инициали на всеки съсобственик на апартамента в долната част на заявлението.

Процедурата по разделяне на акаунта се извършва в рамките на 30 календарни дни след регистриране на заявлението. След този период всеки собственик получава индивидуален платежен документ.

Понякога има ситуации, когато след крайния срок пристига единична разписка за апартамент. В този случай трябва отново да кандидатствате в Жилищната служба, за да определите причината.

Сума на сметките за комунални услуги след разделяне на сметката

Размерът на плащането след разделяне на сметката зависи от броя на хората, регистрирани в апартамента. Каккато правило общата сума на начисленията за месеца се разделя на всички резиденти в равни дялове.

Пример: Лична сметка за плащане на комунални сметки в тристаен апартамент беше разделена между 3-ма собственици. Във всяка стая има по един човек. Общата сума за използване на комунални ресурси възлиза на 10 хиляди рубли на месец, съответно тази сума ще бъде разделена между трима собственици. В резултат на това всеки от тях ще получи индивидуален платежен документ, който ще посочи сумата, равна на 3333 рубли.

Това е приблизително изчисление, тъй като няма точна формула за разделяне на сумата, важно е да знаете как се изчисляват тарифите за комунални услуги. За да не плащат твърде много, много жители в общинските апартаменти инсталират измервателни уреди за водоснабдяване, електричество и т.н.

Разделянето на сметката за комунални услуги предполага извършване на промени в договора за наем, по време на тази процедура наемателят има право да приватизира стаята, да открие лична сметка за плащане на сметки за комунални услуги и да депозира средства на индивидуална основа.

Вместо заключение

Важен фактор е, че когато личната сметка е разделена между няколко собственици, управляващото дружество няма право да спира доставката на комунални услуги, независимо дали всички собственици плащат сметките. Апартаментът е с единна система и наемател, който плаща пари по сметката навреме, не трябва да страда.