Данъчно приспадане при закупуване на жилище с ипотека

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Днес ще се интересуваме от данъчното облекчение при закупуване на жилище. Какво е? И как можете да го поискате? За да разберем всички тези въпроси и не само трябва да разберем в статията по-долу. Не е толкова трудно, колкото изглежда. Особено ако човек изучава правната рамка.

Описание

Какво е данъчно облекчение при покупка на жилище? Това е името на процеса на връщане на част от парите за операцията по покупко-продажба. Средствата се дават на лицето, което закупува имота. Те се разпределят от Федералната данъчна служба и се прехвърлят по банковата сметка или карта на кандидата.

В момента подобен процес се нарича регистрация на приспадане на данък върху имуществото. При закупуване на жилище, гражданин може да получи средства:

• за ипотека (за основния заем);
• за лихва по договор за ипотека.

Тези опции ще бъдат проучени от нас. Ако не използвате ипотека, тогава част от разходите ще бъдат върнати и за обичайната покупка на апартамент.

Условия за получаване

Данъчно приспадане при покупкажилища в ипотека - това не е толкова трудно. Особено ако разбирате как да действате правилно при определени обстоятелства. Според действащия закон не всеки гражданин ще може да получи възстановяване. Необходимо е лице да отговаря на следните условия:

1. Гражданство на Руската федерация. Услугата не се предоставя на чужденци.
2. Кандидатът трябва да има официално място на работа. Освен това трябва да платите данък върху личните доходи 13%.
3. Апартаментът трябва да е регистриран на заявителя.
4. Парите, преведени за транзакцията, принадлежат на гражданина - получателя на връщането.

Това са основните правила, с които всеки трябва да е запознат. Има едно малко изключение. Прилага се за руски пенсионери.

Прехвърляне на права

Пенсионерът също има право на данъчно облекчение при покупка на жилище. Работата е там, че пенсионираните граждани на Руската федерация имат право да използват правото да прехвърлят връщането. Какво означава това?

Citizen може да прехвърля данъци, платени за 3 години, към текущия период. Това означава, че възрастен неработещ пенсионер има право да получи възстановяване за още 4 години след уволнението.

Важно! Работещите възрастни хора ще подадат данъчно облекчение по същия начин като обикновените граждани на Руската федерация.

Колко ще бъде върнато

Приспадането на данък върху собствеността при покупка на жилище предполага възстановяване на определена сума. Колко може да се върне при определени обстоятелства?

По принцип парите се заделят 13% от сумата по договора за покупка на имот. Но има определени ограничения. Няма повече връщания:

• 260 000 рубли - за основни разходи (приспадане на имущество);
• 390 000 рубли - при кандидатстване за ипотека.

Веднага след като изброените лимити бъдат изчерпани, лицето няма да може да поиска възстановяване на сумата. Следователно гражданите не винаги могат да поискат възстановяване.

Важно! Кандидатът няма право да получава повече от преведените данъци за даден период.

Къде да отида за помощ

Предлагат ли данъчни облекчения при закупуване на втори дом? Да, и на обща основа. Кандидатът просто трябва да действа в съответствие с определени принципи. Струва си да говорим за тях по-подробно. Къде мога да поискам възстановяване на данък? В момента се приемат заявления:

• FTS;
• MFC;
• Обслужване на едно гише.

В действителност всичко е много по-просто, отколкото изглежда. И затова всеки сам решава къде точно да изпрати заявление за възстановяване.

Важно! Най-бързата услуга се предоставя чрез директен контакт с Федералната данъчна служба.

За колко можете да върнете

Правото на данъчно облекчение се появява за граждани, които купуват този или онзи имот за собствени пари. В нашия случай говорим за недвижими имоти, по-специално апартамент.

Правото на връщане възниква веднага след извършване на плащания по договора. Но приспадането е разрешено само за следващата календарна година след сключването на транзакцията.

Парите могат да бъдат поискани не повече от 3 години след определени разходи. В случай наС ипотека гражданинът ще може да иска средствата, отпуснати за кредита и лихвите за всичките 36 месеца. Няма нищо неразбираемо или трудно в това.

Кратко ръководство

Данъчното приспадане на имущество при покупка на жилище се издава доста лесно. Особено ако следвате определени указания. Основните проблеми с процеса възникват главно при подготовката на документация за Федералната данъчна служба.

Инструкциите стъпка по стъпка изглеждат така:

1. Създайте пакет от документация за изпълнение на задачата. Преди това кандидатът трябва да закупи апартамент за лични средства.
2. Попълнете заявление за връщане.
3. Изпратете заявка до данъчната служба.
4. Изчакайте отговор от Федералната данъчна служба. Той ще дойде след като проучи предложените документи.
5. Изчакайте, докато парите бъдат преведени по сметката, посочена от гражданина.

Това е. Всъщност всичко не е толкова трудно. Но какво точно може да бъде полезно за гражданите, когато кандидатстват за възвръщаемост на ипотека и за лихва по заеми?

Основна информация

Нека започнем с общия случай. Работата е там, че данъчното облекчение при закупуване на апартамент по договор за ипотека ще осигури представянето на различни сертификати. Има задължителен списък с документация.

Това включва:

• лична карта;
• заявление за приспадане;
• данъчна декларация;
• доходни сертификати;
• подробности за акаунта на получателя;
• USRN извлечение за апартамент;
• договор за продажба (ипотека).

Това са основните съставки, коитоще ви бъде полезно, когато поискате приспадане на имущество. Време е да разгледаме списъка с други документи от кандидатите.

За семейни хора

Данъчното облекчение за закупуване на жилище от съпрузи се издава без проблеми. Основното нещо е да се договорите кой ще действа като кандидат. Ако и двамата съпрузи платят ипотеката, парите могат да бъдат върнати и на двамата граждани. Но това не е най-често срещаният сценарий.

За двойки, следните елементи могат да бъдат полезни за възстановяване на имущество:

• свидетелство за брак/развод;
• удостоверения за раждане за всички деца;
• сертификати за осиновяване.

Всички документи трябва да бъдат представени само в оригинали. Копията от тях също няма да са излишни. Не е необходимо да ги сертифицирате.

Ипотека и връщане

Сега нека разгледаме по-отблизо сертификатите, които са необходими при получаване на данъчно облекчение при покупка на жилище. Например по договор за ипотека. Това не е толкова трудно подравняване.

При заемане по време на покупка на имот се изисква:

• договор за ипотека;
• чекове и разписки, показващи, че са направени плащания;
• график на плащанията.

Посочените документи са приложени към изброените по-рано сертификати. Липсата на поне едно изявление ще причини много проблеми на семейството.

Лихва по заема

Как да получите данъчно облекчение при покупка на жилище? Това не е най-трудната задача. Особено ако е направено предварителноподготовка за процеса.

Както вече казахме, човек може лесно да възстанови сумата за лихва по ипотека. Освен това първо ще се изразходва основното приспадане на имущество, а след това приспадането на ипотеката. Следователно много пари могат да бъдат върнати. За да изпълни задачата, кандидатът трябва да вземе със себе си:

• график за погасяване на ипотечен дълг;
• плащания, показващи плащането на основния заем;
• разписки за депозиране на средства с лихва.

Готово е. Не е необходима допълнителна помощ за изпълнение на задачата. Всичко е изключително просто и ясно. Дори начинаещ гражданин ще може да се справи с такава операция.

Други препратки

Получаването на данъчно облекчение при закупуване на апартамент по какъвто и да е начин включва известна работа с документи. Трябва да се вземе много сериозно. В противен случай няма начин да поискате пари.

В допълнение към компонентите, изброени по-горе, кандидатът може да се нуждае от:

• сертификат за липса на дълг за "общност";
• семейно изявление;
• сертификати с регистрации на всички собственици на жилища;
• пенсионен сертификат;
• сертификат с TIN;
• работна книжка.

Мъжете се съветват да приложат удостоверение за регистрация или военна книжка. Наличието на всички изброени документи ще направи процеса много по-лесен.

Срок на услугата

Данъчното приспадане при закупуване на жилище с ипотека е доста дълга операция. И не всеки знае колко бързо ще преведе дължимите средствапо закон.

В момента средното време за разглеждане на заявление за възстановяване е 1,5-2 месеца. Ще трябва да чакате по-дълго, ако гражданин кандидатства със заявление по установения формуляр в MFC.

Необходими са още около 2 месеца за превод на пари. Преди това средствата могат да се прехвърлят, но това далеч не е най-често срещаният сценарий. Средно човек прекарва около 4-6 месеца, за да получи приспадане. Няма начин бързо да поискате пари и да ги изтеглите от банката.

Майчински капитал и ипотеки

Но какво ще стане, ако гражданин закупи имот с ипотека, използвайки държавна помощ или майчински капитал? Този въпрос тревожи много съвременни семейства.

В момента правото на приспадане на заявителя не се отнема. Но сумите, преведени за сметка на майчинския капитал или като държавна субсидия, трябва да бъдат приспаднати от общите разходи по договора за покупка на жилище. От получената цифра ще се отчитат 13% от приспадането.

Какво означава това? Държавните помощи и субсидиите с майчински капитал не се вземат предвид при изчисляване на данъчното облекчение. Това означава, че в крайна сметка кандидатът ще получи по-малко, отколкото ако е платил за транзакцията само със собствени средства.

Може ли да бъде отказана услугата

Възможно ли е да се сблъскате с отказ за кандидатстване за данъчно облекчение при покупка на жилище? Да, но тези опции не се появяват много често. И гражданинът трябва задължително да посочи причината за отказа на приспадането.

Възстановяванията най-често не се предоставят,ако:

• заявителят пропусна крайния срок за кандидатстване;
• плащанията по споразумението не са извършени от средствата на получателя на парите;
• апартамент, регистриран на трети страни;
• към заявлението е приложен непълен пакет от документи;
• използваните сертификати са фалшиви или невалидни;
• лимитът на средствата за удръжки от един или друг вид е изчерпан;
• гражданинът няма официално място на работа;
• заявителят не превежда данък върху дохода в размер на 13% към Федералната данъчна служба.

Ако причината е в непълен пакет документи или при липса на валидност на удостоверения, е възможно да се предадат липсващите елементи в рамките на 1 месец. Не е необходимо да кандидатствате повторно за приспадането.

Важно! Ако гражданин плаща данък върху доходите на физическите лица в по-големи или по-малки размери, той няма да има право на възстановяване. Същото важи и за предприемачите.

Отказано ли е на жалбоподателя данъчно облекчение при закупуване на апартамент? Това не засяга правото на повторно подаване на заявление до органа за регистрация. Следователно кандидатът ще може да го приложи отново в бъдеще. Основното нещо е да се подготвите предварително и старателно този път.

Споделяне със споделена собственост

Няколко думи за това как да се държите, когато правите удръжки при покупка на жилище със споделена собственост. Това е доста често срещана опция за сделка.

При такива обстоятелства на всеки платец-собственик ще бъдат върнати пари в съответствие с неговия дял в имота. Законодателството на Руската федерация не предвижда никакви други оформления.

Обща собственост

Данъчно приспадане следпокупката на жилище като обща собственост се извършва съгласно принципите, описани по-горе. В същото време съпрузите могат да посочат в заявлението колко и на кого да върнат парите.

Например е разрешен само един получател. Или раздел за възстановяване 50/50. Съобствениците трябва взаимно да вземат съответното решение. Препоръчително е да обсъдите този въпрос със съпруга/та си предварително.

Заключение

Разбрахме как да получим данъчно облекчение при покупка на жилище. Това е доста проста задача, ако следвате всички изброени съвети и инструкции.

Сега всеки знае колко и кога може да получи от Федералната данъчна служба на Руската федерация. Основното нещо е да не забавяте подготовката на документацията и редовно да плащате данък върху доходите на физическите лица. Липсата на официална заетост или превеждане на данък върху дохода ще доведе до загуба на приспадането на кандидата, докато ситуацията не бъде коригирана.