Данък имоти в Испания: удръжки в бюджета за покупка, продажба, наем, оразмеряване, време

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Когато купувате недвижим имот в Испания, трябва да вземете предвид разходите, които подобна покупка води. В допълнение към данъците за покупко-продажба на недвижими имоти, в Испания е необходимо да се вземат предвид разходите за услугите на управляващи компании, сметки за комунални услуги и застраховки. Ако човек е придобил недвижим имот с ипотека, тогава той също прави вноски. Тъй като някои руснаци се стремят да придобият жилище в тази европейска държава, е необходимо да разберете какъв данък върху имотите в Испания е наличен в момента. Този въпрос е актуален.

За разходите

Трябва да се вземе предвид фактът, че жилищата в тази страна често изискват ремонт, който също трябва да се изразходва. Обикновено, включително данъците, струва около 2500 евро на година за поддържане на имот в Испания.

Данъци върху недвижимите имоти за всички

И резидентите, и нерезидентите на дадена държава всяка година плащат данък върху недвижимите си имоти, който се нарича IBI. Този данък върху имотите в Испания е не повече от 1,1% от кадастралната стойност на жилищата. Тя обикновено е вътре15 пъти под пазарните цени.

Но е важно да се има предвид, че коефициентът се преразглежда редовно. Освен това различните общини определят свои собствени тарифи. В някои общини те са занижени, а в някои - напротив.

Данък за нерезиденти

В допълнение, в Испания има данъци върху недвижимите имоти за чужденци, които не са резиденти на тази държава. Тоест те не прекарват повече от 183 дни в годината в страната, не я обявяват за център на техните интереси в живота. Тази категория граждани трябва да плащат отделен данък върху имотите в Испания за нерезиденти, който се нарича IRNR.

В допълнение, ако собственикът притежава имот на стойност над 700 000 евро, тогава той трябва да плати данък върху богатството - Impuesto obre el Patrimonio.

Помощни услуги

Хората, които са закупили недвижим имот, също трябва да плащат сметки за комунални услуги. Това е такса за колективната площ - градини, паркинги, стълбища, мазета и т.н. По правило е необходимо да се дават 300-500 евро на година.

Ако говорим за отделна територия, тогава цената ще зависи от урбанизацията - дали боклукът се изнася от тук, има ли охрана, дали пътищата са осветени - всички тези фактори ще повлияят на окончателното плащане. Обикновено са необходими 500-1500 евро на година. Но в жилищни комплекси от висок клас, в които може да има сауни, фитнес зали, ресторанти и плувни басейни, тази цена може да се увеличи няколко пъти.

Не е необичайно градинарите да плащат допълнително всяка седмица. Стоят катообикновено около 80-200 евро на месец. Крайната цена до голяма степен зависи от размера на сайта. Има и отделни плащания за почистване на къщата, почистване на басейна - отнема около 130 евро на месец.

Относно електричеството

Важно е да се има предвид, че крайната цена на електроенергията зависи от електроснабдителната компания. За поддръжка на електрическата мрежа хората обикновено плащат по 15 евро на месец. За трима души, живеещи в един апартамент, консумацията на енергия е приблизително 300 kWh на месец. Цената на 1 kW е от 0,122 до 0,134 евро.

Що се отнася до водоснабдяването, водата в Испания струва 0,5 евро за 1 куб.м. Тъй като тричленно семейство има около 15 кубически метра вода на месец, трябва да платите 7,5 евро.

Относно газта

Инсталирано централно газоснабдяване в центъра и северната част на страната. Що се отнася до южните и източните райони, той започна да се появява там не толкова отдавна. Обикновено един човек има 30 евро на месец плащане на газ. Газовите бутилки струват около 25 евро всяка, а една бутилка стига за месец.

Централно отопление в най-новите жилищни комплекси обикновено не е. В момента имат сплит системи.

В интернет, телевизия и телефония

При инсталиране на фиксирана телефонна връзка, трябва да плащате 10 евро на месец. Такова плащане включва няколко хиляди минути разговор в страната при обаждане до стационарен телефон, предоставя се 1 час към мобилен телефон. Ако тази граница бъде надвишена, тогава тарифата става 0,11 евро на минута.

Интернет обикновено струва около 12 евро на месец. Ако имате нужда от бърз интернет със 30 Mbps, тогава вече трябва да плащате 43 евро на месец за него. Телевизията, включително руските канали, ще струва 120 евро на година.

Относно застраховката

Застраховането на недвижими имоти в страната не е задължително, за разлика от плащането на данъци върху собствеността в Испания за нерезиденти. Това се отнася за случаите, когато жилището не е закупено с ипотека.

Най-малката застраховка е 80 евро. Пълната застраховка ще струва приблизително 460 евро на година.

Как да плащам сметки за комунални услуги?

Ако човек не живее постоянно в страната, тогава има смисъл той да започне да отписва всички сметки за комунални услуги от банковата си сметка. В този случай при получаване на всички видове разписки банката сама ще ги плати. Ще е необходимо само да се гарантира, че сметката винаги има достатъчно средства за това.

Важно е също да се има предвид, че ако данъците за поддръжка и имоти в Испания не бъдат платени навреме, ще се появи глоба. Може да има неприятни последици за собственика. По този начин глоба поради неплащане на общински апартамент или данъци върху имотите в Испания за руснаците може да бъде отказ за подновяване на разрешение за пребиваване в страната. Те могат да откажат да издадат виза на тази европейска държава. Обикновено съответните предупредителни писма идват в пощата и когато през последните 5 години е имало неплащане, започват трудностите, свързани с регистрациятадокументация.

Относно отдаването под наем

Трябва да запомните, че в Испания също има данък върху имотите под наем. Обикновено доходността на жилищата в тази страна е приблизително 6,7% годишно. Ако говорим за краткосрочни наеми, тогава в много отношения цените ще зависят от региона и сезона на пребиваване. Това важи особено за курортните зони на страната. В най-горещите сезони наемните цени могат да достигнат 490 евро на седмица, а същият имот през студения сезон ще струва само 190 евро на седмица.

Поради постоянното затягане на законодателството в тази индустрия данъците върху покупката на недвижим имот в Испания, както и върху отдаването му под наем, непрекъснато растат. Всеки, който извършва сделки в тази област, регистрира данъчна декларация. Броят на укриващите данъци при продажбата на недвижими имоти в Испания, при отдаването им под наем, непрекъснато нараства. Данъкът за наем на жилища е около 25% от наема, от общия доход от недвижими имоти.

Страната налага сериозни наказания за тези, които наемат имот незаконно - 30 000 евро.

Наематели в страната се търсят в специализирани списания, в пресата, в публикации в световната мрежа. Жилища под наем са много популярни в Испания поради големия поток от студенти, търсещи тази европейска държава, както и туристи.

Онези, които ще наемат жилище в страната, е важно да запомнят, че наемателите са защитени от закона тук много повече от наемодателя. В договора за наем трябва да е посочено кой и как плащакомунални услуги. Обикновено самият собственик прави това, когато сметките идват при него. И тогава наемателят плаща сметките на наемодателя, като плаща месечна такса. Дребните и текущите ремонти се извършват за сметка на наемателя. И ако говорим за основен ремонт, то той се прави от наемодателя.

Не забравяйте, че трябва да посочите мебелите в апартамента в приложението към договора за наем, да опишете щетите по него, така че при изгонване от жилище наемодателят да не предявява претенции към наемателя относно фактът, че той счупи не той.

За управляващото дружество

За тези, които не са постоянно в страната, е много по-лесно да се справят с плащането на данъци върху собствеността в Испания чрез участието на управляващо дружество. Тя ще плаща и сметките за ток и вода. Впоследствие, след като направи това, тя ще начисли сумата от самия собственик. Това е популярен метод, тъй като се счита за много удобен за собственика.

Ако се закупи жилище в модерен комплекс, тогава няма да е трудно да се намери такава компания. По правило тя ще бъде и разработчик. И трябва да се отбележи, че в Испания цените на такива компании са сред най-ниските в целия Европейски съюз. Обикновено таксата на управляващото дружество е не повече от 365 евро на година.

Но по съвсем различен начин същият показател се изчислява, когато става въпрос за краткосрочно отдаване под наем на жилища. Тогава управляващите компании вземат около 5% от наема.

Относно разходите за жилище

Въпреки това, с всички данъци върху имотите в Испания,за руснаците тази страна е много привлекателна по отношение на закупуването на недвижими имоти. Работата е там, че цените за настаняване тук са сред най-ниските в Европа.

Относно продажбите на жилища

Според официалната статистика през 2018 г. цените на недвижимите имоти в Испания са се увеличили с 9%. Само лице, което има нотариално заверено пълномощно, може да продава жилище. Правото на продажба е поверено на агенти. Важно е те да имат съответния лиценз за извършване на подобни дейности. Ако има няколко собственици на недвижим имот, тогава за продажбата му е необходимо съгласието на всички страни.

Наемателят, който последно е наел дом, преди да бъде продаден, има първо право да закупи жилище. Трябва да знаете, че вторичният недвижим имот в страната запазва дълговете на бившия собственик. И това трябва да се има предвид при препродажба на недвижими имоти.

Относно разходите за продажба

Има два данъка върху продажбата на недвижими имоти в Испания. Първият се таксува в размер на 3% от пълната цена на недвижимия имот, която е посочена в споразумението, срещу евентуални бъдещи данъци върху дохода.

В случаите, когато печалбата от продажбата не е получена и работи професионален агент, той може да започне да възстановява този данък в рамките на 3-6 месеца след плащането му.

Вторият данък е данък върху увеличението на цените на недвижимите имоти, настъпило през периода на собственост. Изчисляването на тези такси се извършва в административните области поотделно. Освен това, когато продават жилища, продавачите трябва да осигурятенергийни сертификати за вашия имот. Цената за регистрация достига 100-250 евро. Услугите на брокера ще струват около 5% от цената на жилището. Но цената на недвижимите имоти ще зависи от региона. Всеки регион има своя собствена комисионна.

Допълнителна информация

Ако собственикът на недвижим имот е чужденец, тогава той трябва да плаща няколко вида данъци. В случаите, когато това не бъде направено, дългове ще се натрупват, а неустойката за дългове ще се увеличи. Ето защо е важно да знаете точна информация за данъците върху имотите в Испания и в никакъв случай да не закъснявате с условията за тяхното плащане. В противен случай, като следствие, те могат да откажат да издадат разрешение за пребиваване, виза за Испания.

В случаите, когато жилището е закупено на кредит, трябва да се направи застраховка. Минималната цена за това ще бъде 80 евро. Най-пълният вид застраховка ще бъде 460 евро на година.

Всеки собственик на жилище в тази страна трябва да вземе предвид, че според законите на тази държава наемателите са защитени повече от наемодателите. Обикновено първоначалният дългосрочен лизинг е за 1 година, но наемателят може да удължи срока до 5 години. И през тези 5 години увеличението на разходите за наемане на жилища е възможно само в съответствие с инфлацията и не повече. Докато данъците върху имотите в Испания може да се повишат.

Продажбата на недвижим имот се извършва или от агент с нотариално заверено пълномощно, или от самия собственик. Обикновено правото на продажба се поверява на агент,притежаващи съответния лиценз. Ако има няколко собственици на недвижим имот или собственикът е женен, тогава продажбата изисква съгласието на всички страни. Когато домът е бил нает преди да бъде продаден, последният наемател има първо право да го купи.

Важни точки

Тъй като прякото задължение на собственика е навременното плащане на всеки данък, властите на страната веднага след регистрацията на новия собственик изпращат разписка на испанския адрес. Ако се пропусне, не достигне, както понякога се случва, и сумите за властите не бъдат преведени, тогава ще бъде начислена глоба. И докато не бъде извършено плащането за тази разписка, е невъзможно да се занимавате с продажба на недвижими имоти. Не може да бъде положено. Ако дългът е много голям, имуществото може да бъде арестувано. Това се случва рядко, а ако се случи, тогава такова решение се предшества от съдебен процес. За да се опростят плащанията, има смисъл да се настрои автоматично теглене на всички плащания за жилища в Испания от банкова сметка. Често агенциите предлагат услуги за управление на имоти на чуждестранни собственици, включително контрол и плащане на сметките.

Някои нюанси

За да работите компетентно на испанския пазар на недвижими имоти, е важно да разберете основните термини, използвани в него. Едни от най-важните са "резидент" и "нерезидент". Тези категории граждани плащат различни данъци върху собствеността в страната.

Резиденти са лица, които отговарят на едно от двете изисквания. Те или прекарват повече от 183 в Испаниядни в годината и не трябва да е непрекъснато, или те обявяват тази страна за център на своите интереси в живота. Тоест бизнесът на този човек се извършва в него или семейството живее. Купуването на недвижим имот в Испания не прави никого жител.

По този начин по-голямата част от чуждестранните собственици на жилища в Испания остават данъчни резиденти на системата на своята страна.

Трябва да се помни, че нито една статия няма да предостави точна информация за данъчната тежест върху недвижимите имоти в Испания. Има много индивидуални характеристики, по които професионалните юристи съветват. В данъчното облагане много ще зависи от конкретните региони на Испания, техните общини, текущата ситуация в света и в държавата.

На етапа на закупуване на жилище жителите и нерезидентите на страната всъщност са равни, плащат едни и същи данъци в полза на държавата. С данъци се облагат непременно и веднага след сключването на договора за покупко-продажба. Без тяхното възстановяване транзакцията просто няма да се осъществи.

Данъчните ставки се определят от вида на недвижимия имот: дали е търговски обект, нова сграда или "вторичен". Ще се отрази и регионът, в който се извършва транзакцията. Трябва да се има предвид, че цената на жилищата, посочена в обявите за продажба, никога не включва данъци. Тоест, трябва да добавите около 15% от цената към цената, която виждате, и тогава това ще бъде приблизителната крайна цена за закупуване на жилище.

Заключение

По този начин изчислете общата цена на транзакциятапри закупуване на имот в Испания е много важно да напреднете. Данъците могат да бъдат около 15% от общата стойност на имота. Неплащането им на етапа на покупка води до недействителност на транзакцията, а неплащането на такси в бъдеще - до отказ за издаване на разрешение за пребиваване в Испания.