2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19
Недвижимите имоти в Русия не могат да се нарекат евтини. Малко наши сънародници могат да си позволят да закупят нов апартамент само за своя сметка. По-голямата част от тях са принудени да използват пари назаем за тази цел. Малко вероятно е познати или приятели да могат да заемат няколко милиона години за 15-20. Така че единствената възможност е да се свържете с търговска банка.
Защо трябва да изчислявате ипотечното си плащане
Преди да отговоря на въпроса как да изчислим ипотека, искам да разбера защо изобщо го правя. В края на краищата можете незабавно да се свържете с банката - мило момиче консултант ще изчисли всичко и ще обясни всичко много подробно. По принцип е така. Но преди да кандидатствате в определена банка, трябва да решите коя. Във всеки град в Русия работят няколко финансови институции наведнъж и всяка от тях предлага на своите клиенти възможност да кандидатстват за ипотечен заем. Ще отнеме много време за достъп до всеки от тях последователно.
Можете да опростите процедурата за подбор, като използвате съвременни интернет технологии. На практика вВсяка банка е внедрила онлайн услуга, която ви позволява да изчислявате основните параметри на заема направо от комфорта на вашия дом. Тази услуга се нарича кредитен калкулатор. За да получите необходимата информация, просто въведете желаната сума и срок на заема в специална форма и натиснете бутона „Изчисли“. След това кредитополучателят ще получи пълна информация за размера на редовното плащане и общата сума на надплащането по заема.
Плащането на заема е основният критерий за вземане на решения
Сега стана ясно как се изчислява ипотеката. Следващият въпрос е: "Какво да правя с тази информация?" Просто е - изберете банка. Но как да го направя правилно? Има два основни критерия: общото надплащане по кредита и размера на редовното плащане.
На пръв поглед изглежда, че надплащането трябва да бъде основният критерий: където е по-малко, трябва да вземете заем. По принцип това е логично. Но преди всичко, все пак трябва да се съсредоточите върху размера на месечното плащане. Това се дължи на две причини:
- Независимо колко надплащане по заема, трябва да го плащате всеки месец. Ако кредитополучателят избере заем с по-ниско надплащане, но твърде високо редовно плащане, той може да има проблеми с изплащането на ипотеката си в бъдеще. В същото време всеки заем може да бъде изплатен предсрочно, разбира се, ако доходите го позволяват, като по този начин се намалява сумата на надплащането.
- При вземане на решение за издаване на заем, банката определено ще вземе предвид каква част от приходите си кредитополучателя ще насочи към свояизкупление. Колкото по-малък е, толкова по-вероятно е да бъде одобрен за кандидатстване за заем.
Методи за погасяване на ипотечен заем
За да се оценят правилно резултатите от автоматизирано изчисление, е желателно да се разбере поне най-общо как се изчислява ипотечно плащане. Има два начина да направите това.
- Диференцирано. В този случай към плащането се включва същата сума на главницата, която трябва да бъде погасена. Размерът на лихвата, който се плаща месечно, се изчислява на базата на оставащата сума по кредита. С изплащането на ипотеката тя постепенно намалява. Колкото по-близо е крайната дата на заема, толкова по-ниска е сумата на диференцираното плащане.
- Анюитет. При този начин на погасяване плащането остава непроменено за целия срок на кредита. Сумата на начислената лихва е включена в размера на месечната вноска, останалата част отива за погасяване на главния дълг.
Знаейки как да изчислите ипотека и по какви критерии е най-добре да вземете решение, можете спокойно да пристъпите към процедурата за избор на бъдещ кредитор. Безспорните лидери на руския пазар са две банки с държавно участие: Сбербанк и VTB-24.
Ипотека в Сбербанк: лесно се изчислява, лесно се подрежда
Много от тези, които искат да купят апартамент на кредит, се обръщат към Сбербанк. Нищо чудно, защото именно той е един от лидерите на руския кредитен пазар. Следователно ще бъде полезно за абсолютно всеки да знае какизчислете ипотека в Сбербанк.
Да направите това по принцип не е никак трудно. На официалния сайт на банката има кредитен калкулатор. Достатъчно е да попълните предложения формуляр и самата програма ще направи всички необходими изчисления. Кредитополучателят трябва да посочи прогнозната цена на апартамента, размера на първоначалната вноска и периода, за който се планира да изплати изцяло заема. След изчислението той ще получи информация за размера на кредита, месечното плащане и размера на надплащането.
Важно е да се има предвид, че процентът се определя индивидуално за всеки кредитополучател. Следователно действителният му размер може да се различава от изчисления (който е включен в алгоритъма за изчисление). Въпреки това, получените данни ще ви помогнат да получите обща представа за условията на ипотечното кредитиране в Сбербанк.
Ипотеката във "VTB-24" ще помогне на всеки да реши жилищните проблеми
VTB-24 е една от най-големите руски банки, предоставяща на своите клиенти пълен набор от финансови услуги. Лоялен подход към посетителите, простота и бърза регистрация - всичко това включва кредитиране във VTB Bank. Всеки може да изчисли ипотека на официалния уебсайт.
За да получите информация относно условията за отпускане на заема, трябва да посочите в специален формуляр региона на пребиваване на кредитополучателя, броя на членовете на семейството, срока на кредита, размера на първоначалната вноска и желаната сума на заема. Въз основа на тази информация програмата ще изчислипредварителен лихвен процент, месечна сума на плащане и общо надплащане.
Покупката на апартамент на кредит понякога е единствената възможност за придобиване на собствени квадратни метри. Много руски банки предлагат на своите клиенти да кандидатстват за ипотека. Как да не сгрешите и да направите правилния избор в такова разнообразие от опции? За тези, които знаят как да изчислят ипотека, това не е голяма работа. Кредитните калкулатори, които се предлагат на уебсайтовете на повечето банки, ще ви помогнат бързо и лесно да определите размера на месечната вноска и размера на надплащането по кредита във всяка конкретна институция.
Препоръчано:
Ипотека в Германия: избор на недвижим имот, условия за получаване на ипотека, необходими документи, сключване на споразумение с банка, лихва по ипотека, условия за плащане и правила за погасяване
Много хора мислят за закупуване на жилище в чужбина. Някой може да си помисли, че това е нереалистично, защото цените на апартаменти и къщи в чужбина са твърде високи по нашите стандарти. Това е заблуда! Да вземем, например, ипотека в Германия. Тази страна има една от най-ниските лихви в цяла Европа. И тъй като темата е интересна, трябва да я разгледате по-подробно, както и да разгледате подробно процеса на получаване на жилищен заем
Жилища за военнослужещи: военна ипотека. Какво е военна ипотека? Ипотека за военнослужещи за нова сграда
Както знаете, жилищният въпрос е един от най-наболелите проблеми не само в Русия, но и в други страни. За да поправи тази ситуация, правителството на Руската федерация разработи специална програма. Нарича се "Военна ипотека". Какво ново е изобретено от експерти? И как новата програма ще помогне на военните да получат собствено жилище? Прочетете за това по-долу
Как да броим ваканцията? Как правилно да изчислим периода на ваканция
Как правилно да изчислим вашата ваканция в различни ситуации? Прочетете всички подробности в тази статия
Как да изчислим обема на товара и как да изберем автомобил за транспорт?
В тази статия ще ви кажем как да изчислите обема на товара за правилния избор на вид транспорт. Това е най-често задаваният въпрос в доставката. Засяга най-важното – финансите
Как да изчислим данък върху дохода: пример. Как да изчислим правилно данъка върху дохода?
Всички пълнолетни граждани плащат определени данъци. Само някои от тях могат да бъдат намалени и изчислени точно сами. Най-често срещаният данък е данъкът върху доходите. Нарича се още данък върху доходите. Какви са особеностите на този принос в държавната хазна?
