2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19
Апартаментът е един от най-популярните обекти за транзакции. Всеки ден се купуват, продават, ипотекират или отдават под наем хиляди апартаменти. Продажбата на вашия дом изисква търпение. Купувачите често искат да намалят цената на даден имот, но продавачът не желае да го направи. Следователно продажбата на апартамент понякога отнема повече от един месец, а понякога и няколко години.
Днес агентите по недвижими имоти много често използват термина "нетна продажба". Несъмнено тази концепция привлича вниманието към апартамента. От статията ще научите какво означава нетната продажба на апартамент.
Концепцията за "нетни продажби"
В законодателството няма термин "нетна продажба". На практика това понятие има няколко значения. Нетните продажби са:
- продажба на жилище в нова сграда (все още никой не е регистриран в апартамента иникой никога не е живял);
- продажба на апартамент, чиито собственици имат друго жилище: потенциалният купувач няма да трябва да чака собствениците да освободят жилището.
С прости думи, безплатната (нетна) продажба на апартамент е продажба на жилище, в което никой не е регистриран. Понякога, когато общувате с брокер, можете да чуете израза "чисто" или "безплатна продажба на апартамент". Тези термини имат едно и също значение, така че и двата термина могат да се използват.
Но не бъркайте понятието "нетна продажба на апартамент" с юридическия термин "чист апартамент". Последното означава, че апартаментът не е запориран, не е заложен и този апартамент не се е появил при незаконни манипулации.
Нека да разгледаме по-отблизо какво е "нетна продажба на апартамент"? Какво означава това понятие?
Значение на нетната продажба
Недвижимостта и собствениците използват термина "нетна продажба", за да обозначат конкретен тип жилище. Както бе споменато по-горе, това означава, че апартаментът няма задължения, няма ограничения и няма регистрирани хора в него. Освен това собственикът не се нуждае от чист апартамент, продавачът се интересува само да получи парите, които ще бъдат получени от продажбата.
Най-популярният случай на нетна продажба е продажбата на жилищна площ, която е наследена от няколко души. Продавачите се интересуват само да получат своя дял от наследството.
Купувайки чист апартамент, вие ще сте сигурни, че няма да се налага да чакате собствениците на жилищното пространство да намерят друго подходящо жилище за себе сии те ще си тръгнат. Този момент прави сделката много по-лесна.
Апартаментите в продажба имат недостатък - струват около 5% повече от обикновените жилищни площи.
Добродетелта на нетната продажба
Жилище на нетна продажба, като правило, не се нуждае от допълнителни документи. Жилището е напълно готово за закупуване - няма ограничения за него и няма регистрирани наематели в него. Тези условия ви позволяват да сключите сделка в рамките на два до три дни.
Ако сравните покупката на апартамент на нетна продажба с друг вариант, който е малко по-евтин, можете да видите, че вторият вариант може да се окаже по-скъп. Такъв скок в цената може да бъде свързан с инфлационни явления по време на транзакцията, която може да бъде удължена с три месеца.
Бързината на изпълнение на договора е основното предимство на нетната продажба. Безплатната продажба може да представлява интерес за купувача в няколко случая:
- желанието за бързо затваряне на сделката: това ще ви позволи да се нанесете за кратко време;
- ако купувачът планира да тегли ипотека: банките са по-склонни да отпускат заеми за закупуване на апартаменти от този вид.
Някои усложнения
Не е тайна, че всяка сделка може да скрие неочаквани моменти. Нетните продажби не са изключение от това правило. Ето примери за проблемите, които могат да възникнат при покупка на апартамент на нетна продажба.
- Незаконна продажба на недвижим имот. Това означава, че апартаментът е закупен отизмамници.
- Шумни съседи или домашни любимци (напр. кучета).
- Дефекти при ремонт. Например течащи тръби, мухъл или пукнатини в стените.
- Наличие на насекоми в апартамента (мравки, дървеници и т.н.).
Как да разпознаем клопките?
На първо място, трябва внимателно да огледате целия апартамент. Няма да е излишно, ако поговорите със съседите си и разберете по-подробна информация за жилището, което купувате.
Когато решите да закупите апартамент на нетна продажба, трябва да се уверите, че продажбата на жилище е наистина чиста. Често продавачите използват термина "нетна продажба" само за да привлекат вниманието на купувачите към апартамента. Случва се продавачът да не разбира какво означава нетната продажба на апартамент. Когато купувате апартамент, уверете се, че имотът е наистина готов за продажба, няма регистриран в него и апартаментът е в състояние, което напълно ви удовлетворява.
Няколко съвета за втори купувач на жилище
За да не изпаднете в трудна ситуация при сключване на сделка, трябва да обърнете внимание на всички детайли и да се вслушате в съветите на професионалистите. С особено внимание е необходимо да се закупи вторично жилище. Какво означава нетната продажба на апартамент във второто жилище? Това изпълнение на жилище, което отговаря на изискванията, описани по-долу.
Така че, когато купувате апартамент втора употреба, имайте предвид следните точки.
- Има ли хора в апартамента, чиито права могат да бъдат нарушени. Тези лица включват хора с увреждания, деца и лицакоито са регистрирани при психолог. Също така тази група хора включва студенти, отишли да учат в друг град, хора, които служат в армията или са в затвора.
- Колко пъти е продаден този апартамент. Честите препродажби са причина за безпокойство.
- Причина за продажба на апартамента.
- Броят на собствениците на апартамента. В идеалния случай, ако е сам. Но има ситуации, когато има няколко собственици и те са в неприятелски отношения. В този случай може да възникне спор между продавачите, в резултат на което продажбата ще бъде отложена за неопределено време.
За да сте сигурни в бърза транзакция за безплатна продажба на апартамент, трябва да поръчате извлечение от USRN в Rosreestr.
В заключение
Чиста или свободна продажба не е правно понятие. Тази фраза възникна в процеса на работа с недвижими имоти. Нетната продажба предполага следните провизии:
- апартаментът за продажба не е зает;
- никой не е регистриран в апартамента за продажба;
- продавачът на апартамента не планира да купува друго жилище с приходите.
Специалистите препоръчват да вземете сериозно покупката на апартаменти на нетната продажба. Преди да закупите апартамент, обърнете внимание на всички нюанси и клопки, които са описани в статията.
Препоръчано:
Къде мога да разбера кадастралната стойност на апартамент? Кадастрална стойност на апартамент: какво е това и как да разберете
Не толкова отдавна в Русия всички сделки с недвижими имоти се извършваха само въз основа на пазарна и инвентарна стойност. Правителството реши да въведе такова понятие като кадастралната стойност на апартамент. Пазарната и кадастралната стойност вече се превърнаха в две основни понятия в оценката
Възможна ли е продажба на неприватизиран апартамент? Неприватизиран апартамент и дял в него: особености на делба и продажба
Повечето граждани, живеещи в общински жилища, са изправени пред въпроса дали е възможно да се продаде неприватизиран апартамент. Те се интересуват от това, за да подобрят условията на живот. Законодателството по този въпрос казва съвсем конкретно, че физическите лица нямат право да извършват сделки за покупко-продажба с апартаменти, които не са приватизирани. Ако по-рано гражданин не е упражнил правото си на подобно действие, сега той отново има такава възможност
Възможна ли е продажба на неприватизиран апартамент? Предварителен договор за продажба на апартамент
Много хора, живеещи в общински жилища, често си задават въпроса дали е възможно да продадат неприватизиран апартамент, за да подобрят условията на живот. Законодателството ясно гласи, че физическите лица нямат право да извършват сделки за покупко-продажба с недвижими имоти, които не са приватизирани. Ако едно време човек не е използвал правото да приватизира социално жилище, сега той може да изкупи това право
Как да продадете апартамент сами? Данък за продадения апартамент. Продажба на недвижим имот без посредници
Услугите на брокерите са скъпи. Има ситуации, когато трябва да спестите от тях. Как мога да продам дома си сам? Различни апартаменти: приватизирани, чийто собственик е дете, ипотечни, дарени - могат да се продават без помощта на брокер, като се влагат усилия и време в сделката. Тази статия описва всички стъпки на сделката от определяне на цената до получаване на сумата пари, а също така предоставя полезни съвети за опасностите и тънкостите на процеса на продажба на апартамент
Каква е разликата между апартамент и апартамент? Разликата между апартамент и апартамент
Пазарът на жилищни и търговски недвижими имоти е невероятно огромен. Когато предлагат жилище, брокерите често наричат апартамент апартамент. Този термин се превръща в един вид символ на успех, лукс, независимост и богатство. Но дали тези понятия са еднакви - апартамент и апартамент? Дори и най-повърхностният поглед ще определи, че това са напълно различни неща. Помислете как апартаментите се различават от апартаментите, колко значителни са тези разлики и защо тези понятия трябва да бъдат ясно разграничени
