Процедурата и етапите на получаване на ипотека в Сбербанк

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Ипотеката за много семейства се счита за единствената възможност за закупуване на домовете им. Процесът на транзакция включва няколко стъпки. Важно е да се подготвим за тях, за да изпълним всичко според нормите на закона. Етапите на получаване на ипотека в Сбербанк са почти същите като в други кредитни институции.

Как се извършва процедурата?

Изготвянето на ипотека за основно жилище не отнема твърде много време в сравнение с вторично. Просто трябва да изберете разработчик, който работи по програмите на Сбербанк. Обектът на покупката се взема като залог, а средствата се превеждат за закупуване на жилище.

Ако купувате недвижим имот от предишни собственици, тоест на вторичния пазар, тогава ще трябва да направите по-трудна ипотека в Сбербанк. Стъпките в този случай може да са малко по-различни.

Къде започва дизайнът?

Необходимо е да се анализират подробно програмите, предлагани на клиентите. Необходимо е да се съсредоточи върху изискванията, поставени към кредитополучателите. Само ако се съобразите, ще бъде възможно да преминете през етапите на получаване на ипотека вСбербанк.

Изисквания включват:

• Постигнете 21 години, но не повече от 55 години към датата на регистрация.
• Държавна регистрация на мястото на издаване на заема.
• Минимум 1 година трудов опит през последните 5 години и най-малко шест месеца на последната позиция.

Други банки имат същите изисквания, но може да има допълнителни условия. Обикновено те се разпознават чрез уебсайта или от специалист.

Изучаване на пазара на недвижими имоти

За да преминете през всички етапи на получаване на ипотека в Сбербанк, първо трябва да проучите офертите за недвижими имоти. Това ще определи сумата на заема, която ще трябва да бъде написана в заявлението.

Информация може да бъде получена чрез специализирани агенции, чрез изучаване на публикации във вестници, в интернет сайтове. Когато цената на жилището е известна, ще може да се прецени възможността за плащане на първата вноска със собствени средства. Много програми изискват първоначална вноска от 10-20%. Колкото по-голяма е тази сума, толкова по-нисък е залогът.

Програмен анализ

Трябва да изберете програма, за да кандидатствате за ипотека в Сбербанк. Следните стъпки трябва да се извършват само ако условията по заема са напълно задоволителни. Сбербанк предлага 8 ипотечни продукта на първичния и вторичния пазар. Има програми за млади семейства, военнослужещи, с държавна подкрепа. Можете също да използвате пари за майчинство.

Най-благоприятната лихва се предлага от програмата за ипотека с държавна подкрепа - 11,9%. Според него можете да закупите жилища на първичния пазар от конкретни разработчици. Максималният размер на ипотеката е 8 милиона рубли за закупуване на недвижими имоти в Москва, региона, Санкт Петербург. В други населени места максимумът е 3 милиона рубли.

За вземане на жилище на вторичния пазар ще се получи на кредит при ставка от 12,5%. Размерът му се определя в зависимост от участието в проекта за заплати в Сбербанк, първоначална вноска, време за плащане.

Оценка на материалните възможности

Преди да преминете през всички етапи на получаване на ипотека в Сбербанк, трябва да оцените възможностите си. Това ще ви помогне да определите дали финансовото състояние ви позволява да издавате и изплащате заем. Можете да използвате калкулатора, който е на сайта.

Трябва да посочите информация за приходите, разходите, цената на обекта, да посочите срока, размера на първото плащане. След изчислението можете да разберете размера на плащанията, надплащането. Калкулаторът ще ви даде максималната сума на заема, която кредитополучателят може да изтегли въз основа на доходите си. Изчисленията се считат за предварителни, следователно по-точна информация трябва да се получи от клона на Сбербанк. Плащането на клиента не трябва да надвишава 50% от неговия доход.

Списък с документи

За да преминете през етапите на получаване на ипотека в Сбербанк в нова сграда, трябва да подадете заявление до клона. Заедно с него са необходими следните документи:

• Копие на паспорт.
• TIN.
• Удостоверение за регистрация.
• Доказателство за доход.
• Копие от трудова книжка.
• Свидетелство за брак.
• Удостоверение за раждане на дете.

Може да са необходими други документи. Разглеждането на заявлението става в рамките на 3-5 дни. Решението е валидно за 60 дни.

Избор на имот

Ако се вземе положително решение, ипотеките за вторично жилище могат да бъдат обработени. Сбербанк възнамерява да извърши етапите, както при първичните недвижими имоти. С одобрението на заявлението ще има известна сума, от която клиентът трябва да се ръководи при избора на обект.

Можете да търсите жилище сами или да използвате помощта на брокери. Трябва да разчитате на изискванията, които банката налага към недвижимите имоти:

• Не трябва да е авариен, порутен или планиран за разрушаване.
• Задължително присъствие на комуникации.
• Не трябва да има незаконно преустройство.

Само тогава е възможно да се уреди недвижим имот на кредит. Банката предлага да изберете обекти от партньори, тъй като тогава приложението най-вероятно ще бъде одобрено.

Документация за собственост

При избор на имот трябва да се сключи предварителен договор със собственика. Документация за обекта трябва да бъде предоставена в банката:

• Споразумение за покупка.
• Удостоверение за регистрация на жилище.
• Извлечение от USRR.
• Потвърждение за липса на дълг за комунални сметки.
• Копие на паспортпродавач.
• Копие на лична сметка.

Службата за сигурност на Сбербанк проучва документацията, оценявайки риска от предоставяне на ипотека. След това се извършва оценката. След това се взема решение, започва процедурата по кредитиране. След това могат да се извършат следните етапи на получаване на ипотека в Сбербанк. Кога се обаждат на кредитополучателите на DDU? Решението по заявлението със споразумение за участие в споделено строителство се отчита след разглеждането му.

Използване на капитал за майчинство

Всички семейства след раждането на второто си дете могат да получат майчински капитал. Използва се за пенсия на майката, образование и подобряване на жилищата. Етапите на регистрация на ипотека в Сбербанк под майчински капитал са същите като при стандартна регистрация. Необходимо е само да посочите това в заявлението, както и да предоставите потвърждение за използването на такова право.

С помощта на майчински капитал ще бъде възможно да се направи първата вноска по издадения заем. Използват се за строеж, ремонт на къща и заплащане на цената по договор за покупка. Едва тогава е необходимо да се изчака детето да навърши три години. Сертификатът може да се използва за плащане на главница и лихва по ипотека. В този случай не е нужно да чакате третия рожден ден на детето.

За да използвате капитала за майчинство за плащане на първоначалната вноска след получаване на договора за заем, важно е да се свържете с Пенсионния фонд, да кандидатствате за разпореждане с пари за плащане на ипотеката. Заявлението се разглежда в рамките на един месец и се изразходват още двабанков превод.

Сделка за покупка и продажба

Когато етапите на получаване на ипотека в Сбербанк за строящо се жилище са завършени, се извършва сделка за покупко-продажба. Ще е необходимо да се подпишат договори: за наемане на клетка в банка, за покупко-продажба, за получаване на заем от банка.

При съставяне на тези документи се извършва плащането за закупения имот: кредитополучателят извършва първото плащане, което се превежда по сметката на продавача или средствата се превеждат в нает сейф. Банката превежда или издава ипотечни средства в брой. Парите ще бъдат на разположение на продавача след съставяне на документ за приемане и прехвърляне на недвижим имот, обработка и регистрация от кредитополучателя на закупения обект.

Регистрация на права

В крайна сметка кредитополучателят трябва да уреди жилище за себе си. Собствеността е регистрирана в Rosreestr. Като потвърждение се издава удостоверение за закупения имот. След това трябва да съставите споразумение за лична застраховка, както и за обезпечение.

След това транзакцията се счита за напълно завършена. Имотът става собственост на кредитополучателя. Осъществяването на ипотека ви позволява да получите собствено жилище за тези, които нямат възможност да го закупят незабавно на пълна цена. Остава само да го платите навреме.