2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19
Не всички жители на нашата страна могат да купуват жилище без ипотека. Особено ако обектът се намира в голям град. В този случай трябва да се свържете с банките. Всяка кредитна институция предлага свои собствени условия за обработка на транзакция. Сбербанк има страхотни сделки.
Процедурата за получаване на ипотека е доста сложна. Често заявленията се отхвърлят. Причините за отказ на ипотека в Сбербанк могат да бъдат различни. Често това се дължи на недостатъчен доход, лоша кредитна история и неспазване.
Причина за отхвърляне
Не всеки знае как се одобряват ипотеките в Сбербанк. Причините за отказа могат да бъдат установени след решението на банката. Това отчита семейното положение, доходите, кредитната история на клиента, както и много други фактори. Важно е дали дадено лице има имущество, което може да се използва като гаранция за плащане. Ако има някакви съмнения относно кредитополучателя, тогава следва отказът от ипотека в Сбербанк.
Защо се случи това, банката не го направидлъжен да докладва. Това е залегнало в чл. 821 от Гражданския кодекс на Руската федерация, според който кредиторът може да откаже сделка при определени обстоятелства. Но клиентите трябва да знаят причините за отказа на ипотека в Сбербанк. В крайна сметка това оказва влияние върху по-нататъшните действия.
Изисквания към кредитополучателите
Как да разберете защо Сбербанк отказа ипотека? За да направите това, трябва да се запознаете с изискванията към кредитополучателите:
- Възраст. Лице трябва да е над 21 години към момента на кандидатстване и не може да е над 75 към момента на последното плащане.
- Доход. То трябва да е официално и постоянно. За кандидатстване се изисква добре платена работа.
- Без криминално досие. В противен случай такива клиенти няма да могат да получат ипотека. Има малък шанс за положителен изход с условна присъда.
Банките може да имат други изисквания към кредитополучателите. Например, трябва да предоставите необходимия списък с документи. В много институции удостоверението за данък върху доходите на 2 лица се счита за задължително, но не всеки може да го предостави.
Несъответствие
Всяка институция има свои собствени изисквания към кредитополучателите. Причините за отказа на ипотека в Сбербанк може да се крият именно в това. Може също така да са необходими поне 6 месеца трудов стаж на последното място на работа. Понякога имате нужда от общо работно време от поне 1 година.
Само ако отговаряте на всички изисквания, можете да кандидатствате за ипотечен кредит. Само тогава може да се очаква положително решение.
Неплатежоспособност
Цената на недвижимия имот е доста висока, така че клиентът трябва да има добър доход, за да кандидатства за ипотека. Средната сума в цялата страна варира всяка година, но сега е около 35 хиляди рубли. В някои региони може да е повече или по-малко.
Сбербанк взема предвид платежоспособността на кредитополучателите. Максималните ипотечни плащания не трябва да надвишават 30% от доходите на работещите в семейството. От него се приспадат житейните минимуми за неработещи хора. Ако доходът не отговаря на необходимия праг, тогава ипотеката ще бъде отказана. Сбербанк има същите причини за подобни транзакции през 2016 г., както и през предишни години.
Това може да се коригира чрез увеличаване на сумата на първото плащане, което обикновено е 20%. Колкото по-голяма е сумата, толкова по-малко трябва да плащате всеки месец. В резултат на това сумата на плащанията се намалява до нивото, необходимо за положителен отговор от банката.
Кредитна история
Ако ипотека бъде отказана, Сбербанк може да не информира за причините за такова решение. Може да са кредитна история. Ако клиентите са платили заемите си навреме, тогава е вероятно те да бъдат одобрени за ипотека. При разглеждане на заявление се вземат предвид всички нюанси. Причините за отхвърляне включват:
- Забавяния в плащанията на заеми, издадени във всяка финансова институция. Ако нямаше навременни плащания в една структура, много често други организации отказват да получат ипотека.
- Наскоро отпуснати малки заеми. Например телефонни заеми. Това може да породи съмнения относноплатежоспособност на кредитополучателя.
За да промените кредитната си история, текущите заеми трябва да бъдат платени навреме. Може би в бъдеще ще бъде възможно да се уреди ипотека.
Документи
Причините за отказ на ипотека в Сбербанк може да са свързани с неправилно изпълнени или фалшиви документи. Цялата информация, която се предава на банката при кандидатстване, се проверява. Ако се разкрие невярна информация, на клиента няма да бъде издадена ипотека. При попълване на заявление сертификатите трябва да бъдат прегледани, проверени за грешки, петна.
Мъжете трябва да имат военна книжка със себе си, в която трябва да се посочи службата в армията, причините за забавянето. Ако за получаване на заем се използват фалшиви документи, тогава такова лице може да бъде в черен списък. Тогава никоя финансова институция няма да може да издаде ипотека. Това важи за всички документи.
Дългове в данъчната и КАТ
Защо се отказват ипотеки? Сбербанк може да не изложи причините, но клиентите трябва да са наясно, че това се дължи на наличието на дълг към КАТ или данък.
Следователно глобите и други такси трябва да бъдат платени. Можете да проверите наличността им и да депозирате средства чрез различни услуги – специални сайтове, платежни системи, терминали и банкомати. Ако няма дългове, тогава можете да кандидатствате за заем.
Здравно състояние
Защо Сбербанк отказа ипотека на клиент на заплати? Това може да се дължи на несъответствиеизисквания или недостатъчен доход. Понякога отказът се дължи на медицинско състояние. Обикновено бременните жени, както и тези хора, които се лекуват в болница за дълъг период от време, нямат право да кандидатстват за ипотека. Няма да можете да получите ипотека, ако сте болен или инвалид.
Имуществена ликвидност
Има много изисквания за обезпечение. Ниската ликвидност също става причина за отказ за кандидатстване за ипотека. Оценката на имота се извършва от експерти. Банката трябва да е сигурна, че ипотеката ще бъде изплатена. В случай на неплащане имотът се продава, а приходите ще покрият дълга.
Следните изисквания важат за недвижими имоти:
- местоположение на обекта в региона, където работят клоновете;
- построен през 1965 г. или по-късно;
- тип обект - удобно жилище;
- без тежести, дългове, незаконно презастрояване.
Обикновено банките не отпускат заеми за стаи в общински апартаменти и хостели. Трудности възникват с обекти, които се намират в отдалечени региони. Сбербанк може да откаже да издаде ипотека поради непоследователност в образованието на заеманата длъжност, непредставителен външен вид, опасна работа.
Какво да направя в случай на отказ?
Въпреки че отказът се счита за неприятен за клиента, не бива да се отчайвате. Обикновено Сбербанк преглежда заявленията и следователно може да вземе положително решение в бъдеще. И за да се предотврати неуспехът, неговата причина трябва да бъде елиминирана. Например намерете работаплатена работа или намерете обект на изгодна цена.
Ако причините за отказа са в отрицателна кредитна история, тогава тя трябва да бъде коригирана. Влошава се не само поради забавено плащане на заеми, но и поради технически грешки и невнимателно отношение на банковите служители. За да коригирате грешките, трябва да се свържете с финансовата институция със съответното заявление. Ако клиентът не е платил заема навреме, той трябва да го направи своевременно, за да коригира ситуацията. След това можете да кандидатствате отново.
Можете да намерите нов имот. Обектът трябва да отговаря на изискванията на банката. Трябва да се има предвид, че финансовите институции по-лесно предоставят големи заеми за закупуване на комфортен апартамент, отколкото малки заеми за закупуване на къща на село.
Понякога кредитополучателите използват потребителски заеми, за да купуват недвижими имоти. Въпреки че сумата може да не е достатъчна, тя ще покрие по-голямата част от цената на обекта. За да кандидатства за потребителски заем, кредитополучателят трябва да предостави няколко документа в сравнение с ипотека.
Можете да кандидатствате в други банки. Всяка организация има свои собствени изисквания към клиентите. Ако е имало отказ в единия, тогава може да има положително решение в другия.
Ако банките не издават ипотеки поради ниски доходи, тогава кредитополучателят има право да привлече допълнителни гаранции, например да покани съкредитополучатели или поръчители. Първите могат да бъдат само близки роднини, а вторият - богати хора. Клиентът може да плати голяма авансово плащане или да предостави друг материалобезпечителни стойности. Тогава е възможно преразглеждане на решението.
Кредитни брокери
Много се обръщат към кредитни брокери, които предоставят помощ при получаване на ипотека. Но имайте предвид, че ще трябва да платите комисионна за тази работа.
Брокерските услуги са страхотни за:
- граждани, които нямат време да събират документи, извършват други формалности;
- кредитополучатели, на които е отказан заем от няколко организации.
Ако горните съвети не помогнаха, тогава трябва да запомните, че заеми се издават и на други членове на семейството. Може би някой е по-подходящ за изискванията на банката. За повечето ипотека е единственият начин да закупите дома си, така че трябва да го изготвите отговорно. Няма нужда да се отчайвате, ако откажете, защото в бъдеще вероятно ще можете да вземете заем.
Препоръчано:
Ипотека в Германия: избор на недвижим имот, условия за получаване на ипотека, необходими документи, сключване на споразумение с банка, лихва по ипотека, условия за плащане и правила за погасяване
Много хора мислят за закупуване на жилище в чужбина. Някой може да си помисли, че това е нереалистично, защото цените на апартаменти и къщи в чужбина са твърде високи по нашите стандарти. Това е заблуда! Да вземем, например, ипотека в Германия. Тази страна има една от най-ниските лихви в цяла Европа. И тъй като темата е интересна, трябва да я разгледате по-подробно, както и да разгледате подробно процеса на получаване на жилищен заем
Предсрочно погасяване на ипотека, Сбербанк: условия, прегледи, процедура. Възможно ли е предсрочно погасяване на ипотека в Сбербанк?
Трябва ли да взема ипотечен заем? В крайна сметка това е тежко бреме за плещите на платците. Това е така, защото интересът е много голям и често надхвърля реалната стойност на апартамента. Истината е, че хората просто нямат друг избор. Това е единствената опция, която ви позволява да закупите собствен дом
Жилища за военнослужещи: военна ипотека. Какво е военна ипотека? Ипотека за военнослужещи за нова сграда
Както знаете, жилищният въпрос е един от най-наболелите проблеми не само в Русия, но и в други страни. За да поправи тази ситуация, правителството на Руската федерация разработи специална програма. Нарича се "Военна ипотека". Какво ново е изобретено от експерти? И как новата програма ще помогне на военните да получат собствено жилище? Прочетете за това по-долу
Защо гривната е по-скъпа от рублите - основните причини
Хората се интересуват защо гривната е по-скъпа от рублите. Изглежда, че страните са близки. Много хора смятат Русия за много напреднала държава в икономическо отношение. Но каква е тогава причината гривната да е по-силна валута? Този въпрос е доста сложен. Няма единно мнение
Защо карфиолът не се връзва: основните причини
И така, нека се опитаме да отговорим на въпроса защо карфиолът не е вързан. В крайна сметка, ако няма яйчници, няма да има реколта
