Възможно ли е да получите ипотека без официална работа: съвети и трикове

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Как да получите ипотека без официална заетост? Належащ въпрос, който тревожи тези, които разполагат с необходимата сума пари, но не могат да предоставят на банката необходимите сертификати. Тази категория хора включва тези, които получават "сиви" заплати и не могат официално да потвърдят доходите си - на свободна практика, преподаватели, наемодатели и хора с творчески професии.

Получаването на ипотека без официална работа е трудно, но възможно. Има няколко начина да направите това.

Методи за потвърждаване на платежоспособност

Повечето банкови и кредитни организации изискват минимален пакет документи от кредитополучателите, включително сертификати, потвърждаващи официални доходи. Физическите лица могат да получат ипотечен заем след представяне на следните документи:

• Помощ за 2-данък върху личните доходи. Той взема предвид средните официални доходи. Ипотеката ще бъде одобрена при условие, че заплататадостатъчно за покриване на необходимия кредитен лимит.
• Потвърждение за срока на работа на официалното място на работа. Необходимо е да се предостави копие от трудовата книжка, договор или удостоверение от работодателя с посочване на длъжността, продължителността на работата, име и данни за организацията, печат и подпис на ръководителя.

Доказателство за доход не се изисква, ако сметката за заплата се поддържа в банката, където е издадена ипотеката. За да оцени платежоспособността на кредитополучателя, заемодателят разглежда всички начисления на заплати за определен период от време.

Въпреки това, наличието на официална заетост и високи заплати не гарантират ипотечен заем. Кредитополучателите, които предоставят всички документи, могат да бъдат изправени пред определени рискове:

• Работодателят е определил лимит за издаване на 2 удостоверения за данък върху доходите на физическите лица.
• Възникнаха затруднения от страна на ръководителя или счетоводния отдел на организацията, които не позволиха издаване на сертификат.
• Работодателят не желае да потвърди заетостта на кредитополучателя. Причината за това може да се крие в неправилно данъчно отчитане, което показва по-ниски заплати на служителите.

Можете да проверите официалните приходи, като използвате не само удостоверението за данък върху личните доходи от 2 лица, което е стандартно потвърждение за доходи и заетост.

Потвърждение за платежоспособност без 2 удостоверения за данък върху личните доходи

Можете да потвърдите собствения си доход, без да предоставяте удостоверение за данък върху личните доходи от 2 лица, съответно е възможно да получите ипотека безофициална работа:

1. Запитвания по банкови формуляри. Кредиторът издава стандартен формуляр, който се попълва от счетоводния отдел на организацията.
2. Помощ за формуляра на работодателя. Банките позволяват предоставянето на документи, посочващи доход, в свободна форма.
3. Данъчна декларация.
4. Договори и правна документация, доказващи официалната заетост и ниво на доходи на кредитополучателя.
5. Депозитни банкови извлечения. Най-добрият вариант е, ако сметката е открита в същата банка, където е издадена ипотеката.

Който получава ипотека без доказателство за доход

Неформалният източник на доходи всъщност не е пречка за получаване на ипотечен заем. Регистрацията на ипотека без официална заетост е възможна за следните категории кредитополучатели:

• клиенти за заплати.
• Хора, които имат депозити в избраната кредитна институция.
• Наемодатели.
• Traders.
• Граждани, чиито доходи зависят от ценни книжа.
• Хора, чийто източник на доходи са патентовани продукти.

Специалисти, които знаят как да получат ипотека без официална заетост, отбелязват няколко категории кредитополучатели, на които може да бъде издаден заем при предоставяне на удостоверение за доходи. Те включват неработещи пенсионери, служители на свободна практика, студенти и други граждани.

Как да взема ипотека без сертификати?

Има няколко начина да увеличите шансовете вашата кандидатура да бъде одобрена от банката:предоставяне на отчети за доходите в свободна форма или по-голям размер на първата вноска. Такива мерки обаче не дават 100% гаранция.

Банковите организации в силно конкурентно ипотечно кредитиране често срещат клиенти, които искат да получат ипотека без официална заетост. Банките дават няколко предложения:

• Потвърдете заема с обезпечение под формата на лична собственост, която може да бъде недвижим имот или превозно средство. Предпоставка е висока ликвидност на обезпечението.
• Издаване на ипотека без доказателство за доход.

Ипотека, обезпечена с недвижим имот

Опция за кредитополучатели, които притежават предмет на обезпечение - търговски недвижим имот или апартамент. Допълнителното обезпечение намалява рисковете на банките и увеличава шансовете на кредитополучателя за получаване на ипотека. Освен това условията, при които се издава заем, ще бъдат много по-лесни, ако клиентът представи обезпечени ликвидни недвижими имоти.

Не всички недвижими имоти обаче могат да бъдат наречени обезпечение. Банката може да не приема следните типове имоти:

• Настаняване, за което преустройството не е потвърдено.
• Имот за ремонт или разрушаване.
• Нестандартен корпус.
• Имот, разположен в неблагоприятни и отдалечени райони.
• Порутени сгради.
• Обекти, които вече служат като обезпечение или под арест от FSSP или съда.

В зависимост от типанедвижимите имоти подлежат на определени изисквания. Например, в случай на частна къща, трябва да е възможно да се изгради свободен вход, бетонна основа и не трябва да има дърво в подовете.

Ипотечен заем под два документа

Ще дадат ли ипотека без официална работа по два документа? В опит да разрешат този проблем, безработните често се обръщат към незаконни методи за потвърждаване на доходи, сред които е фалшифицирането на документация. Но през 2018-2019 г. това не се изисква, тъй като много банкови организации предлагат ипотеки по два документа и пакет от допълнителни, включително паспорт, въпросник и документи за обезпечение на имущество.

Методи за получаване на ипотека без официална работа

Мога ли да получа ипотека без официална заетост? Кредитните организации предлагат няколко начина да кандидатствате за заем, без да предоставяте удостоверение за доход и без официална работа.

Потребителски кредит

Кредитите от този тип се предоставят от банките въз основа на два документа. Максималният размер на заема не е достатъчен за закупуване на жилище, но ви позволява да платите по-голямата част от него. Лимитът на потребителския заем може да достигне 1-3 милиона рубли.

Майчински капитал

Възможно ли е да получите ипотека без официална работа с помощта на майчински капитал? Последното не може да служи като обезпечение на заема, но ви позволява да платите по-голямата частавансово плащане.

Ипотеките се издават на млади семейства, когато и двамата съпрузи са регистрирани от кредитополучатели, така че единият от тях трябва да потвърди дохода. Родителите на младите хора могат да действат като допълнителни поръчители - техните доходи също се вземат предвид при изчисляване на заема.

Преференциални програми

За тези, които искат да получат ипотека без официална работа, Сбербанк и други кредитни организации предлагат преференциални програми за определени категории кредитополучатели:

• Големи и млади семейства.
• Военен персонал.
• Служители в публичния сектор.
• Млади семейства, получили майчинство.

Преференциалните програми включват намаляване на лихвения процент и размера на първата вноска, плащане на първоначалната вноска или дял от заема.

Ипотеки за студенти и пенсионери

Може ли да се получи ипотека без официална работа за студенти и пенсионери? За тези категории граждани банките предлагат специални програми. Например студенти, които са навършили 21 години и са граждани на Руската федерация, могат да кандидатстват за ипотечен кредит и да получат разсрочено плащане за периода на обучение. Техните родители са техни поръчители.

Може ли да се получи ипотека без официална работа за пенсионери? Те могат да кандидатстват за заем при следните условия:

• Заемът се издава само в равностойност в рубли.
• Минимален лихвен процент - 11% годишно.
• Палежът на ипотеката зависи от възрастта на кредитополучателя и неможе да бъде в периода, в който клиентът навършва 75 години.
• Размерът на пенсията трябва да е достатъчен не само за изплащане на месечните плащания, но и за задоволяване на основните нужди на кредитополучателя.
• Поръчител за връщането на ипотечния кредит стават възрастни деца на клиента, при условие че имат по-висока платежоспособност.

Пенсионерите и студентите всъщност са недостъпни за най-изгодните кредитни условия. За да застраховат собствените си финансови рискове, банките определят минимален срок на заема и високи лихви.

Ипотечен заем за младо семейство

Възможно ли е да получите ипотека без официална работа за младо семейство? Съпрузите трябва да участват в същия проект, за да кандидатстват за заем.

Те могат да потвърдят своята платежоспособност по няколко начина:

• Попълване на удостоверение за доходи под формата на кредитна институция.
• Гаранция на организацията на труда.
• Предоставяне на документални и устни доказателства.
• Отваряне на сметка или издаване на дебитна карта в банка, в която планирате да получите ипотечен заем.

Мога ли да взема ипотека за тези, които току-що са намерили работа?

Банковите организации се опитват да избегнат сключването на договори за ипотека с кредитополучатели, които току-що са получили работа. Минималният опит на едно място трябва да бъде шест месеца.

Изключение са клиенти, които са подписали безсрочен договортрудов договор и е работил дълго време на същото място, но по-късно е преместен в друг клон или на нова длъжност.

Как да подобрите шансовете си за одобрение

Банките се опитват да си сътрудничат с платежоспособни клиенти, работата с които не крие високи рискове. Има няколко начина да увеличите шансовете си да получите одобрение за ипотечен заем:

• Привличане на поръчители. Ипотека за брачна двойка се одобрява при регистрация на един от съпрузите като съкредитополучател и наличието на висок доход и официална заетост.
• Извършване на голяма първоначална вноска - от 40% или повече от стойността на имота. В този случай банката може не само да одобри ипотеката, но и да намали лихвения процент.
• Имане на допълнителни източници на доходи.

При липса на официална работа, заявление за ипотечен кредит може да бъде одобрено при предоставяне на поръчители, които могат да бъдат приятели или роднини на кредитополучателя. Всички изчисления в този случай се основават на съвместен доход, което увеличава шансовете за одобрение на заявлението.

Мога ли да получа ипотека без официална заетост? Препоръчително е да предоставите на мениджъра документи, потвърждаващи платежоспособността. Такива документи могат да бъдат договор за наем, разпечатки от банкови карти или извлечения от банкови сметки.

Компилация

Мога ли да получа ипотека без официална заетост? Регистрация на ипотеказаем без официална заетост е възможен при няколко условия:

1. Потвърждение за източници на доходи и платежоспособност.
2. Предоставяне на удостоверение за стаж в свободна форма.
3. Регистрация на имущество като обезпечение.
4. Използване на преференциални програми, предлагани от банки.

Обжалване към специалисти - кредитни брокери - ви позволява да изберете най-изгодния ипотечен заем без официална работа и с минимален пакет документи. Плащането за услугите на брокер ви позволява значително да спестите от сделката.