Данък върху търговските имоти: функции за изчисляване, ставки и лихви

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Промените в законодателството засягат различни области. Един от тях са търговските имоти, чиито собственици от 2016 г. трябва да плащат данъци по новите правила. Няма общ залог, има само максималната му стойност. Първо трябва да изчислите колко трябва да платите, както и да се запознаете с възможните опции за намаляване на сумата.

Данъкът върху търговските имоти се е увеличил поради необходимостта да се използва кадастралната стойност при изчисляването. Но преди се използваше само инвентар, който беше по-малък от реалната цена на обекта. Кадастралната стойност може да е по-висока от пазарната. За неплащане на данъци се предвижда отговорност под формата на плащане на глоба.

Какво е включено в търговския имот?

Търговски недвижими имоти са помещенията, предоставени от жилищния фонд. Собствениците му го използват за печалба. Всяко помещение, което се отдава под наем, или е склад, работилница, се счита за търговско. Те включват:

• кафе;
• ресторанти;
• офиси;
• работилници;
• магазини.

Видове обекти

Имотите от този тип имат разделение по случай на употреба:

• социални;
• индустриален;
• офис;
• за безплатно приложение;
• апартаменти.

Данъкът върху търговските имоти е задължителен. До 2016 г. се изчислява на базата на средногодишния разход. Сега с изчислението се използва само кадастралната оценка:

• търговски комплекс;
• чужда собственост;
• административни сгради;
• нежилищни помещения за бизнес.

За всички останали собственици размерът на данъка остава непроменен и ще бъде одобрен по балансова стойност. Ако собственикът има няколко вида недвижими имоти, тогава данъкът се изчислява за всеки. Ползите се предоставят на собствениците на недвижими имоти, които се използват в областта на медицината, образованието, науката. Новият данък не се прилага за:

• религиозни и бюджетни организации;
• HOA, ZHSK;
• транспортни заведения;
• предприятия за отбрана;
• метро;
• предприятия, наемащи хора с увреждания;
• автомобилни фирми;
• културни институции.

Одобрени цени

Всеки регион може да има различна данъчна ставка за търговски имоти. Но почти навсякъде максимумът е 2% от кадастралната стойност. Ако го знаете, можете да определите размера на данъка.

Можете да получите необходимата информация в Кадастралната камара. Ако цената е много висока, тогава трябва да напишете заявление за неговата ревизия. Възможно е да поръчате независима оценка за ваша сметка, след което можете да се обърнете към съда. Индивидуалният данък върху търговските имоти може да бъде по-малък, ако собственикът попада в категории като:

• ветеран от войната;
• бойец;
• забранена група 1 и 2;
• инвалид от детството.

Данъкът върху търговските имоти не е необходимо да се плаща от предприемачи, избрали опростена опция за данъчно облагане. Трябва да се спазва условието имотът да се използва за търговска дейност, а от дохода се удържа един данък. Юридическите лица също няма да могат да прилагат балансовата стойност на помещенията, за тях се взема предвид кадастралната стойност.

Във всеки регион властите могат да допълват и премахват конкретни типове помещения от списъка с преференциални обекти. Ако сградите работят в областта на медицината, науката и образованието, тогава техните собственици трябва да плащат само 25% от данъка.

Разпродажба

Данъкът върху продажбите на търговски недвижими имоти се определя от следните фактори:

• статус на продавача;
• данъчна система;
• продължителност на собственост;
• използване на обекта в домакинска работа;
• наличността на документи се задават разходите за закупуване на обекта.

Какъв данък върху търговските имоти плащат местните жители? Той е равен на 13%, а за нерезиденти -тридесет%. За основа се взема кадастралната стойност. Ако не е зададена, тогава се взема предвид договорната цена за продажба на обекта.

Изчисляване на данък

От 2016 г. е променен само един критерий, който определя необходимостта от изчисляване и плащане на данък върху продажбите. Всички закупени имоти от сега нататък трябва да са притежание на собственика поне 5 години. В този случай не е необходимо да плащате данък върху продажбите.

Ако имотът е закупен преди 2016 г., тогава не е необходимо да се плаща данък при продажба на помещения, които са били собственост повече от 3 години. Има изключения от новите правила. Нуждаете се от 3 години собственост, за да избегнете плащането на данък:

• имот получен като подарък;
• наследен;
• беше приватизирано.

Има право да се използва данъчното облекчение. Неговият размер е 250 хиляди рубли. Доходите от продажба на обект са печалба на гражданите, следователно за физически лица се прилага ставка на данък върху доходите на физическите лица от 13%. Ако той не живее в Русия 183 дни в годината и не е получил доход през това време, тогава той се счита за нерезидент. В този случай ставката е 30%.

Намаляване на сумата без нарушаване на данъка

За да не плащате данък върху търговския имот, ако е продаден, трябва предварително да изчислите сделката. Всичко трябва да бъде документирано, така че времето на собственост върху обекта да е повече от 36 месеца.

За спешна сделка можете да изберете просто уреждане. За да направите това, трябва да изчислите сумата с приспадане, да извадите цената на покупката. Има два вида правниизчисление. Транзакцията не трябва да се отлага. Обменният курс може да увеличи стойността на имота и следователно данъкът ще се увеличи.

Физическите лица, ако са регистрирани като индивидуални предприемачи, не могат да плащат данък. Само те трябва да сключат лизинг с облагане на наемните плащания. В този случай ще се окаже, че плащате 6% вместо 13%. Желателно е юридическите лица да извършват 2 сделки в 1 данъчен период. Това ще намали данъчната тежест. Това ще балансира приходите и разходите, както и ще намали данъка.

Данъчни суми

Ако собственикът не е сред участниците в обезщетенията, тогава той трябва да плати данък върху собствеността. Търговските имоти подлежат на следните цени:

• 0, 1% - ако имотът струва до 300 хиляди рубли;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500 хиляди рубли;
• 0, 3-2% - повече от 500 хиляди рубли.

Данъчната служба следи за спазването на плащането на суми. Вие също трябва да се свържете с тази организация, ако имате въпроси в тази област.

Последствия от неплащане на данък

Пълното или частично неплащане на данък поради намаляване на платежната основа, неправилно изчисляване на сумата, както и други неправомерни действия води до отговорност. Съгласно Данъчния кодекс се изисква глоба от 20% от общата сума.

Органите за събиране трябва да разполагат с цялата информация и документи, доказващи съществуването на такова престъпление. Тези данни включват дефиницията на данъците въз основа на законодателството на Руската федерация, посоката на уведомлението и фактитепотвърждение за получаване.

В определения от закона период се одобрява наказателна такса за закъснели плащания. Лихвата е 1/300 от лихвата за финансиране на Централната банка. Отговорност подлежат лица на възраст над 16 години. Този вид данъчно облагане се счита за нов в Русия, но е задължителен, така че всеки ще трябва да го плати. Навременното погасяване ще ви позволи свободно да извършвате търговски дейности.

В допълнение към търговските имоти, данъкът се облага и върху обикновените недвижими имоти. Има категории граждани, които са освободени от плащане на такси. Във всеки случай е важно да се документира преференциалната група и тогава данъкът ще бъде намален или отсъстващ.