Анализ на пазара на недвижими имоти в Русия на примера на Поволжието

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Купувайте или наемайте недвижими имоти в регионите, разбира се, по-евтино, отколкото в столицата. Цената се различава значително. Но също така варира в различните региони. За да се разбере как се формира цената, е необходимо да се анализира пазара на недвижими имоти. Като правило основният фактор е развитието на определен регион. Нека сравним цените на самарския град Толиати, мордовската столица Саранск, Саров в Нижни Новгород и Орск в Оренбург. Градове с напълно различно значение, но един район - Поволжието.

Толиати: пазар на недвижими имоти

Толиати е столицата на руската автомобилна индустрия. Население - повече от 715 хиляди души. Градът е млад, просторен, динамично развиващ се. Има много фабрики, но основният е JSC AvtoVAZ. В него работят повече от половината от всички жители на града. Но след кризата от 2009 г. анализът на пазара на недвижими имоти показа, че цените на жилищните и промишлените помещения рязко паднаха. В момента няма как да ги стабилизираме. Ако цената отпреди кризата за 1 кв. м на първичния пазар беше около 70 000 рубли, на вторичния - от 50 000r., след това се формират почти същите цени - около 40 000-45 000 r. Това доведе до факта, че разработчиците претърпяха тежки загуби. През 2014 г. ситуацията се усложни допълнително от рязък скок на долара. Много хора купиха жилища с ипотека и с увеличаването на лихвения процент на рефинансиране нивото на продажбите рязко падна. Това се дължи на факта, че банките отпускаха заеми при твърде високи лихви. В тази връзка започнаха да се появяват нови ипотечни програми с намалени лихви за тези, които са закупили основно жилище.

Анализът на пазара на търговски имоти показва висок скок в началото на 2000 г. По това време имаше голямо търсене на промишлени помещения, така че строителството на такива сгради започна в големи обеми. Успешното развитие на АД "АвтоВАЗ" допринесе за икономическия растеж на региона. В тази връзка имаше рязък скок в други области. След кризата обаче бизнесмените започнаха да дават предпочитание на наети търговски имоти. По принцип такова търсене беше повлияно от изобилието от оферти с доста ниски цени.

Имот в Саранск

Столицата на Мордовия Саранск е малък град с нисък стандарт на живот. Населението е около 300 хиляди души. Тук има много различни бизнеси. Анализ на пазара на недвижими имоти в този град показва пряка зависимост на цените от броя на живеещите. През 2000 г. жилищата струваха 50 000 рубли на първичния пазар и 35 000 рубли (на 1 кв. м.) на вторичния пазар. По това време на практика нямаше нови сгради. Въпреки това, тъй катоПрез 2005 г. картината се промени драстично. Саранск започна активно да се застроява. Сега това е много красив град. Строят се не само жилищни райони, но се подобряват и храмове и паркове.

Анализ на пазара на недвижими имоти в региона през 2015 г. показа рязък скок в цените:

• първичният пазар предлага цени от 65 хиляди рубли;
• средно - от 45 хиляди рубли.

Търговските недвижими имоти също отбелязват силен растеж. В момента се строят много сгради за тази цел. Цени за производствени мощности - от 20 милиона рубли.

Саров: цени на недвижими имоти

Саров е ядреният център на Русия. Има статут на затворен град. Много малък както по площ, така и по население (около 100 хиляди души). 90% от хората, живеещи тук, работят в атомна централа. В града има много войници. Стандартът на живот на гражданите е над средния. Тук има икономическа стабилност, тъй като е добре финансирана от държавата. След анализ на пазара на недвижими имоти в Саров можем да заключим, че цената е доста висока.

• На първичния пазар - от 70 000 рубли, понякога достига 80 000 рубли.
• На средното - от 45 000 до 65 000 рубли.

Цените почти не паднаха дори в трудни кризисни години.

Същото може да се наблюдава и на пазара на търговски имоти. Например, производствена база от около 2000 кв. м. ще струва от 60 милиона рубли.

Анализ на пазара на недвижими имоти в град Орск

Малкият град Орск се намира в Оренбургобласти. Населението е около 230 хиляди души. Няма големи фабрики и значими за държавата мощности. В това отношение цената на жилищата е ниска:

• един квадратен метър на първичния пазар е около 40 000 рубли;
• на средното - от 27000 рубли

Цените на търговските имоти също са доста разумни. Например производствена сграда с площ от над 1500 кв. м със складове и офиси струва около 12 милиона рубли.

След като анализираме пазара на недвижими имоти в няколко града, можем да заключим, че ценообразуването се влияе от фактори като ниво на индустриално развитие, население и, разбира се, държавно финансиране.