Прогнозна цена - какво е това?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

За всеки етап от строителните работи се изчислява инвестиционен проект. В него подробно са описани всички материали, работи и тяхното осчетоводяване, необходими за изграждането на сградата. Това подробно изчисление има собствено име - прогнозната цена на строителството.

Определение

Прогнозната цена е сумата на средствата, необходими за издигане на сграда. Той включва разходите за финансиране на строителството, плащането за договорна работа, разходите за закупуване на оборудване, неговата доставка и монтаж. Въз основа на сметната документация се формира отчетност и оценка на дейността на строително-монтажните организации.

Прогнозната цена е основата за изчисляване на балансовата стойност на въведените в експлоатация съоръжения. Изчислява се въз основа на:

1. Работна документация, чертежи, строителен работен лист, строителна последователност, обяснителна бележка към материалите.
2. Текущи разпоредби, продажни цени за оборудване и инвентар.
3. Решения на държавни агенции за съответната сграда.

Методи на изчисление

Определяне на приблизителната стойностразходите се извършват по метода на ресурсите, индекса или базовия индекс. В първия случай се изчислява съотношението на текущите цени на ресурсите с нормите на техните разходи. В същото време индексният метод предвижда комбинирано изчисление. Ресурсите, за които са налични пазарни цени, се приемат по среднопретеглени цени. За всички останали материали се установява индекс на прогнозната цена на изпълнителя. Ако няма такъв, тогава се използват коефициентите, одобрени от държавните агенции. Индексите за преизчисление на прогнозните разходи се актуализират на всяко тримесечие. Основният метод предоставя икономическа обосновка за изчислените индекси по разходни елементи.

Структура

Прогнозната цена на строителството се формира от разходите на:

• строителство;
• закупуване и монтаж на оборудване;
• други разходи.

Нека разгледаме всеки един от елементите по-подробно. Строителните работи включват общостроителни работи (камък, земни работи, мазилка) за издигане на сграда и монтаж на конструкции. Това също включва вътрешни и външни инженерни мерки (водоснабдяване, вентилация, канализация и др.).

Втората група включва монтаж на оборудване, свързване на технологично окабеляване, захранване. Прогнозната цена на строително-монтажните работи включва разходите за закупуване и транспортиране на материали, маржовете на отдела за доставки, изчислени по базови цени. Групата други разходи включва разходи за проектиране, обучение на персонала, поддръжкастроителен екип, организация и провеждане на търгове и др.

Видове приблизителни оценки

Общата стойност на работата се формира от местни разчети, себестойност на обекти, отделни работи, обобщени изчисления. Местната оценка е основен документ, който се изготвя за обща работа на обекта въз основа на обемите, посочени в чертежите. Това включва преки, режийни и планирани разходи.

Изчислението по обекти се формира на базата на локалното. Той съдържа такива показатели като обема на заплатите, разходите за работа на машини, разходите за конструкции и инвентар, транспортни разходи, режийни разходи. Ако се извършва само един вид работа, тогава няма нужда от такава подробна оценка на разходите.

Обективните оценки включват обобщени отчети за подготовката на строителната площадка, персонал, основни съоръжения, комунални сгради, обслужващи сгради, енергийни съоръжения; конструкции за водо-, топло- и газоснабдяване, канализация; озеленяване; осъществяване на технически надзор върху съоръжението; други произведения. Отделен ред показва размера на непредвидените разходи. Изчисляването на прогнозните разходи се основава на всички горепосочени оценки.

Финанси

Промените в прогнозните разходи може да се дължат както на непредвидени разходи, така и на промени в цените на ресурсите. Следователно на етапа на проектиране се изчислява общата нужда от инвестиции: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

В тази формула Spr е изчислението на работата по проектиране и проучване, Csmr е цената наСМР, Соб - разчет за монтаж на оборудването, Спр - размера на други разходи. Ето как се определя цената за изграждане на сграда.

Участието на строителни организации отразява коефициента на CCM. Тя се основава на общата формула за цена: Ccmr=Цена на работа + Печалба=Материали + Заплата + Амортизация на оборудване + Печалба

Видове цени

Прогнозната цена е планираната цена. Изчислява се на базата на индекси, по категории или по изкупни цени на производителите. Цените за продуктите се формират в зависимост от местоположението на товара в момента на доставката му до потребителя:

• склад на доставчика;
• превозно средство (FTS);
• станция на заминаване (SVO);
• целева станция (VSN);
• склад на място;
• строителен обект.

Всеки от изброените типове включва разходи от предишния вид, както и допълнителна разходна позиция. Цената на склада на доставчика включва разходите за производство и съхранение на материали. Федералната митническа служба взема предвид разходите за товарене на материали в камион, VSO - доставката на вагон, VSN - доставката на материал до кея. Последните два вида цени включват разходите за транспортиране на суровините до склад или строителна площадка на място.

Ценообразуване

Цената се определя за единица суровина. Изчислява се по формулата: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Тук OP е цената на едро на материалите, T е цената на опаковката, SB е маржовете от продажби, TM- мита, TR - разходи за доставка, C - разходи за съхранение.

Цените на едро на суровини и контейнери са взети от колекции или ценоразписи на производители. Маржовете на продажбите се вземат предвид като процент от цените. Разходите за доставка се основават на брутното тегло. Разходите за склад са както следва: строителни материали - 2%, метални конструкции - 0,75%, оборудване - 1,2%.

Прогнозни цени за превоз на стоки са представени в едноименната колекция. Състои се от две части: железопътен, шосеен и морски транспорт. Всеки от тях от своя страна съдържа тарифи за товарене и разтоварване на стоки в зависимост от опаковката и начина на транспорт. Преизчисляването на прогнозната цена по отношение на транспортните разходи (на 1 тон) се извършва по следния алгоритъм:

1. Определете вида на продажната цена за колекцията.
2. Посочете вида на транспорта.
3. Ако това е железопътен транспорт, тогава се определя вида на пратката, посочва се тарифата, тарифата на товарене.
4. Изчислената сума се умножава по коефициента на преобразуване от нетно тегло в бруто тегло.
5. За автомобилен транспорт се посочват тарифата, класа на товара и допълнителните такси.
6. Изчислява се корекционният фактор за операциите по товарене и разтоварване.
7. Определете транспортните разходи.
8. Изчислява се общата сума на разходите за 1 тон.

Материалите се делят на вносни (цимент, метал, тръби, стъкло и др.) и местни (тухли, стоманобетонни конструкции, хоросан, трошен камък и др.). Цена за доставка за първа група стокипо-висока от втората.

Разходи за труд

Прогнозната цена е изчисление не само на разходите за материали, но и на трудовите ресурси. Заплатата се определя въз основа на тарифно-квалификационното ръководство. Той съдържа тарифи по категории. Бонусите за работа в трудни и вредни условия варират от 12% до 24%. Алгоритъмът за изчисляване на разходите за труд е както следва:

1. Ресурсен метод: Заплата=(Ср. действителна заплата мес.) / (Ср. мес. брой работни часове).
2. Според прогнозната стойност: 3заплата=(S + M) ∙ I. Тук S и M са сумата от разходите на съоръжението за възнаграждения на строителни работници и оператори на машини, I е индексът на ниво на разходите.
3. Разпределение на разходите: Заплата=T((S1KKdKrKp+P) / Брой работни часове). В тази формула T е разходите за труд за изпълнение на конкретна задача, C1 е заплатата на работник от 1-ва категория, K е коефициентът на заплата, Kd е коефициентът на допълнителните плащания, Kp е коефициентът на област, Kp е бонус коефициент, P е други плащания, направени за сметка на заплата.

Това е редът, в който се определят разходите за труд.