Как да спестите пари за апартамент с малка заплата: полезни съвети

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Заплатите са основният източник на доходи за огромното мнозинство от хората на земята. Неговият размер варира от страна до страна, в различните индустрии и между специалностите. Но нуждите на човек, които се покриват от заплата, могат да се сведат до един знаменател - комфортен стандарт на живот. Винаги ли е истинско?

Как да купя недвижим имот със заплата?

Жилищният въпрос в Русия е остър. Правителството предприема редица мерки, способни ако не напълно да освободят гражданите от жилищния проблем, то да улеснят в значителна степен. Отвън може да изглежда, че тези мерки са като капка в морето: броят на бездомните семейства не намалява. Тук има много фактори, като демографския растеж на населението, диференциацията на цените на недвижимите имоти спрямо регионите, социалния статус на гражданите и териториалните закони.

Независимо от мерките на правителството, всеки гражданин трябва да се погрижи как да спести пари за апартамент при индивидуалните си начални условия. От самото начало трябва да разберете, че готовата универсалнаняма инструкции по този въпрос. Има редица възможности, които могат да допринесат за закупуването на ценни квадратни метри. Трябва също така да подчертаете редица фактори, от които зависи шансът за използване на тези възможности.

Свързани фактори

Въпросът как да спестите пари за апартамент може да бъде зададен от семейство или свободен гражданин. Социалният статус на гражданина е от голямо значение, тъй като държавната политика при решаването на жилищните въпроси е насочена главно към семейните категории граждани. Но това не е единственият фактор. Други фактори:

Вид заетост. Ръчните работници, без квалификация и образование, получават малки заплати. По-сериозен размер на приходите се пада на дела на специалистите в областта на знанието с подходяща квалификация: счетоводители, банкери, служители на застрахователни компании, представители на медийния бизнес и други подобни категории

Ако гражданин, който мисли как да спести пари за апартамент, работи на нискоквалифицирана работа, тогава има смисъл да реши да подобри уменията си и да премине на работа с по-високи доходи. Квалификацията не предполага 5 години университетско обучение. Краткосрочните курсове за обучение на специалисти, съчетани с усърдие за 1-2 години, извеждат личните финансови резултати на ново ниво. Например жените могат да станат гримьори или козметолози, мъжете също могат да намерят професия, която харесват, ако желаят.

Официална работа. Въпреки активната работа на фискалните органи,сенчестият сектор на икономиката в Русия продължава да съществува. По данни за 2017 г. делът на сенчестия сектор е около 30%. Съответно определен брой граждани работят без споразумение с работодателя и без официална регистрация. Получените по този начин доходи не се записват никъде и не се облагат с данък. Ако се изисква официално доказателство за доход, служителят в сенчестия бизнес не може да предостави сертификат

Втората стъпка в плана, наречен "как да спестите пари за апартамент", трябва да бъде легализацията на работата и заплатите. Това обещава редица предимства, които ще бъдат обсъдени в други глави на материала.

Семейно положение. Както вече споменахме, семейството има повече възможности от свободния ерген. Първо, можете да разчитате на участие в държавни програми. Второ, има шанс да получите майчински капитал. Трето, общата възвръщаемост е по-добра от една

Неизбежни фактори

Сега накратко за това, с което трябва да се примирите от самото начало. Предпоставката е следната: недвижимите имоти са най-скъпата стока на всички времена. Отнася се за тези, които познават следните условия на реалността:

• Закупуването на всеки имот изисква капитал. Не е малко.
• Размерът на капитала зависи от стандарта на живот в града, в който планирате да закупите жилище.
• Тогава се крие баналният парадокс на живота: където жилищата са по-евтини, няма възможности; където има много възможности, цените са прекомерни. Примери: Москва, Лондон, Сингапур и несамо.
• Следващото условие е наличието на стабилен и солиден доход. Става дума за ипотеки. Но предвид стандарта на живот в големите градове, обикновено доходите на всеки гражданин не покриват ипотеката.
• Продължавайки въпроса откъде да вземем пари за апартамент, стигаме до заключението, че е необходимо да разширим собствените си възможности.
• Това може да е ваш собствен бизнес или помощ от родителите ви.

Мога ли да спестя от заплатата си?

Да, можете. Наскоро The Village прегледа такива опции за всички големи градове по света. Резултатите са впечатляващи. Например, ако един типичен московчанин печели повече от 8000 долара годишно след данъци, тогава той трябва да задели заплатите си за 15 години, за да може да си позволи около 50 квадратни метра. м извън центъра.

Но британците ще трябва да чакат още повече: с годишни приходи от $34 000, те трябва да спестят тази сума за 19 години. За жителите на Санкт Петербург има добра новина: с доходи от $6600 или повече на година, те могат да си купят апартамент след 10 години.

Въпросът откъде да вземем пари за апартамент в такива обеми е индивидуална задача за всеки. За щастие първоначалните условия са еднакви за всички: правенето на бизнес се насърчава, всеки има достъп до информация. По същия начин можете да изучавате нови технологии и направления в бизнеса.

Като се има предвид първоначално поставения въпрос, можем да кажем, че е възможно да се трупат заплати за закупуване на апартамент, само теоретично. На практика това начинаниеможете да поставите целия си живот, в който няма да има място за почивка, забавление или дори най-необходимите компоненти, като дрехи и храна. Много по-добре е да обмислите варианти как да печелите пари за апартамент, след като възможностите за работа са леко разширени.

Ипотека

Ипотеката е чудесен шанс за тези, които имат стабилни доходи и големи планове за бъдещето. Същността на процедурата е проста: купувачът избира жилище, банката се изплаща с продавача, а новопостроеният собственик се изплаща с банката. Освен това при изчисленията ще се вземат предвид неговите индивидуални възможности: месечната изплащане се изчислява, като се вземе предвид потребителската кошница за всеки член на семейството и нивото на дохода.

Ипотеката е една от основните услуги на почти всички банки в страната. А те са около 650. Това означава потенциално 650 варианта за финансиране на всеки гражданин, където да вземе пари назаем за апартамент и да го върне с лихва. И тук става ясна ролята на легализирането на доходите и трудовата дейност: банките работят само по документи.

Интересни оферти за ипотека винаги могат да бъдат намерени в списъка с услуги на Сбербанк, Ренесанс Кредит, VTB-24. Обикновено лихвите варират леко - с 2-4%. Изискванията са стандартни навсякъде: наличие на начален капитал - от 10% от цената на жилищата, наличие на постоянни източници на доходи и възможност за официално потвърждаване на тези факти.

правителствени програми

Правителствените програми предоставят финансова помощ на определеникатегории граждани. Ако гражданин се чуди как да спечели пари за апартамент, той трябва първо да въведе броя на категориите, които отговарят на условията за използване на държавни програми.

Днес има няколко мащабни програми с федерално значение. Ярък пример е "Младо семейство" и "Жилища". Условията за младото семейство са както следва:

• Фактът на регистрация на брака не по-рано от 1 година.
• Възрастта на съпрузите е до 35 години.
• Да имаш деца.
• Нужда от жилище или по-добро жилище.

Същите правила важат за Жилищната програма. Помощта може да бъде предоставена под формата на обезщетения и заеми. Максималната сума през 2018 г. може да достигне 2,2 милиона рубли. Трябва също да разгледате внимателно регионалните програми. Местните програми може леко да се различават от федералните по отношение на условията.

Например, жителите на Санкт Петербург могат да разчитат на следните видове помощ:

• Прието е да се плаща приблизително 30 000 рубли за всеки квадратен метър жилище.
• Ако кандидатът участва във федералната програма, той може да разчита на подкрепа до 70%, 30% от които са отпуснати от федералния бюджет, а останалите от местните бюджети.
• +5% на дете.
• Всяко семейство ще получи поне 40% от цената на жилището.

Има и съвместни програми, изпълнявани между държавни агенции и частни банки. Лидерът в тази индустрия, както и в други видове финансови услуги, е Сбербанк. Пари за апартамент в Сбербанк се издават всредно 7-8% процент. Участникът трябва да представи удостоверението в банката в срок от 3 месеца от датата на получаване. На негова основа се открива сметка на името на заявителя. По искане на банката средствата ще бъдат преведени по тази сметка.

Тази сметка дава право на прикачване на собствени средства или майчински капитал към тази сума. Средствата могат да се използват за закупуване на жилища или нежилищни помещения, които отговарят на техническите и законовите изисквания на банката.

За изграждане или разширяване

Изучавайки как да спестите пари за апартамент в Москва, не трябва да отхвърляте други възможности за жилище: изграждане на частна къща или разширяване на съществуващо жилище.

В първия случай средствата се разпределят в същите обеми, както при покупка на апартамент. Кандидатът има две възможности за получаване:

1. При завършване на строителството, представяне на всички чекове и разписки за закупуване на строителни услуги и материали.
2. Преди началото на строителството, въз основа на разрешителни за обекта и споразумение за услуги с изпълнителя.

Парите за апартамент от държавата могат да се използват за подобряване на условията на живот. За всеки регион на страната има установена норма за жилище на човек. Средната за страната е най-малко 18 квадратни метра на човек.

Ако говорим за младо семейство, тогава жилищната площ трябва да бъде най-малко 42 квадратни метра. Има и критерии за условията на живот: жилищата трябва да имат полезна площ, комуникациямрежа и не трябва да е в аварийно състояние.

Заявителят трябва да уведоми местните общински власти за тези факти. Представителят трябва да огледа жилището, да изготви техническа спецификация и да даде становище за необходимостта от подобряване на условията. Пълен списък с документи се уточнява в местните власти. Получените пари за апартамент за младо семейство трябва да се използват за ремонт на стар или за закупуване на по-просторен дом.

Трябва да разгледате и програмите на частните банки. Например, Сбербанк е активен партньор на държавата в изпълнението на жилищната програма. Съгласно постановлението на правителството на Руската федерация, тази програма ще бъде валидна до 2020 г.

Банковите програми включват издаване на заем за апартамент с по-ниски лихви. Можете също така да постигнете още по-ниски ставки, ако станете корпоративен клиент на избраната банка, ако използвате проекти за заплати, сключите застрахователен договор или откриете депозит в банка.

Трябва да се има предвид, че програмите се отнасят не само за пълни семейства, но и за семейства, в които има само един родител. Детето може да е свое или осиновено. Получаващият родител в семейства с един родител може да бъде или бащата, или майката.

Къде да вземем първоначалния капитал?

За да получите заем за апартамент или държавна помощ, трябва напълно да отговаряте на изискванията. Едно от важните условия за частните банки е кандидатът да има първоначална вноска. Обикновено тази сума започва от 10%. Например, ако закупеният имот струва 6,5 милиона рубли, тогава първоначалната вноска трябва да бъде най-малко 650 000 рубли.

Има няколко опции за решаване на този проблем:

• Участниците в държавни програми могат да внесат сертификат за субсидия.
• Сертификат за майчинство може да се използва и за закупуване на жилище. Необходимо е само предварително да проверите в банката дали има акредитация за операции с държавни агенции.
• За заемане. В същото време трябва да запомните, че в близко бъдеще ще трябва да погасите този дълг успоредно с ипотечните плащания.

Опция за покупка и лизинг

Говори за това как да спестите пари за апартамент, а съветите от този характер често са придружени от предложения за участие в съмнителни проекти с изплащане от 1 ден и дори с езотерични трикове като затваряне на очите и непрекъснато представяне, че апартаментът вече е закупен. Необходим е план с възможни варианти, за да не се отдалечите от целта и да не бъдете въвлечени в съмнителни предложения. Измамите с недвижими имоти са много чести.

Следният съвет може да бъде полезен за тези, които все още имат къде да живеят, но нямат достатъчно пари за апартамент. Успешно се прилага в големите градове. Изводът е, че купувачът купува ликвиден имот с помощта на банка, след което го отдава под наем на приблизително цената, която е близка до месечните ипотечни вноски. В резултат на това апартаментът ще бъде закупен и наемателите ще плащат за него. В това решение не напразно се споменава ликвидността на жилищата. Тя трябва да е първаturn fluid под наем: удобен сайдинг, интериор и инфраструктура.

Има рискове, свързани с разходите за поддръжка на апартамент, периода на смяна на наемателите, текущите ремонти и най-важното, живеенето някъде през този период. Но имайте предвид, че нито една финансова транзакция не е безрискова.

Споделено строителство

Споделеното строителство е често срещано сред лицата, принадлежащи към една организация или една структура. Изводът е, че жилищна сграда се строи с общи средства, които в крайна сметка ще бъдат предоставени за жилища от всички участници в споделеното строителство.

Няколко души могат да организират тази опция по своя собствена инициатива. Събраните средства се използват за закупуване на парцел и наемане на изпълнител. Дори строителните фирми могат да бъдат инициатор. Но реалността познава твърде много случаи, когато строителството не е завършено и хората не могат да върнат парите. Бяха направени редица промени в законодателството срещу подобни резултати. Сега от изпълнителите се изисква да имат поне 10% от общата стойност на проекта в уставния си капитал и да застраховат лични рискове.

Във всеки случай трябва внимателно да обмислите участието си в споделено строителство.

Покупка на вноски

Въпросът как да се съберат пари за апартамент е от значение за милиони граждани на страната. При решаването на този проблем всички законови методи са добри. Помощта и подкрепата на близки може да бъде добра помощ. Ако могат да съберат първоначалното плащане -това е страхотно. Ако някой от тях дори може да помогне със съвет или морална подкрепа, това също си струва много.

Но най-добре е някой от вашия кръг да се съгласи да продаде жилище на вноски, защото непознати много рядко се съгласяват на такава сделка. И е напълно законно. В Гражданския кодекс се посочва процедурата за обработка на такива транзакции.

Клопанката е, че цената на жилищата се определя в момента на транзакцията и трябва да остане непроменена до края. Но пазарът е нестабилен. Ако цените се повишат, продавачът може да се оттегли от сделката. Ако паднат, купувачът може да съжалява. Но във всеки случай инициаторът на прекратяване на договора ще трябва да плати неустойка, ако сделката се извърши в съответствие с всички правила на закона. От тази гледна точка надеждността на страните е важна по този въпрос.