Как да продадем къща изгодно и бързо?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Продажбата на къща се счита за специфичен процес, тъй като трябва да се вземат предвид много нюанси. Много хора предпочитат да купуват апартаменти, но намирането на купувач за частна сграда е доста трудно. Ето защо гражданите имат въпрос как да продадат къща, така че процесът да приключи бързо и без много трудности. За да направите това, е важно правилно да подготвите сградата за продажба, да определите оптималната цена, както и да подготвите необходимите документи, въз основа на които потенциалните купувачи ще могат да намерят необходимата информация за закупения обект.

Задаване на оптимална цена

Първоначално трябва да вземете решение за цената на недвижимия имот. Как да продадем къща изгодно и бързо? За да направите това, оптимално е да зададете цената, като вземете предвид някои препоръки:

• препоръчително е да се свържете с независим оценител, тъй като той ще може да проучи всички оферти на пазара, както и да вземе предвид местоположението на обекта, неговото състояние и други характеристики, за да определи оптимална продажна цена;
• можете самостоятелно да изучавате подобни офертипазар;
• развитие на инфраструктурата, местоположение, квадратура и други нюанси, които влияят на цената на обекта се вземат предвид.

Ако цената е твърде ниска, оптималната изгода от продажбата няма да бъде получена. Ако индикаторът е твърде висок, тогава няма да е възможно къщата да се продаде незабавно.

Предварителни продажби

Преди да пуснете обява за продажба на обект, къщата трябва да бъде внимателно подготвена предварително. Атрактивният външен вид на сградата определя колко бързо може да се продаде къщата, тъй като ако е чиста, с добър козметичен ремонт и атрактивно подреждане на мебелите, тогава можете да разчитате на ефективността на процеса. Следователно собствениците на обекта трябва първо да извършат следните действия:

• всички ненужни елементи се премахват от прилежащата територия;
• помещенията са изчистени от стари и ненужни мебели;
• елиминира източниците на миризма;
• често се налагат козметични ремонти;
• Ценни и лични вещи не трябва да се виждат.

Веднага след като къщата е напълно готова, трябва да направите нейни красиви и висококачествени снимки, които след това ще бъдат прикачени към обявата, което ще ви позволи да продадете имота по-бързо.

Подготовка на документация

Следващата стъпка включва подготовка на документация, която купувачите определено ще трябва да проучат. Трябва да посочи, че сделката е законно чиста, както и че други лица не претендират за обекта. Отправилното изготвяне на документация зависи от това колко бързо можете да продадете къщата. Документите са представени от документи като:

• извлечение от USRN или удостоверение за регистрация на обекта;
• съгласие на съпругата за процеса на продажба;
• ако непълнолетни лица са регистрирани в жилище, тогава ще се изисква разрешение от органите по настойничество;
• удостоверение за регистрация;
• технически план за съоръжението, потвърждаващ липсата на незаконни корекции, направени в конструкцията;
• къщна книга;
• сертификат от Федералната миграционна служба, потвърждаващ, че граждани, които са в армията, местата за лишаване от свобода или други подобни институции, не са регистрирани в съоръжението;
• извлечение от личната сметка, показващо липсата на дългове за жилищно-комунални услуги.

Клиентите може да изискват допълнителна документация. Когато отговаряте на въпроса как да продадете къща изгодно и бързо, се препоръчва първо да се погрижите за наличието на всички документи, които потвърждават правната чистота на съществуващия обект.

Разположение на рекламата

Следващата стъпка включва поставяне на обява за продажба на обекта. За да направите това, можете да използвате различни сайтове в Интернет или стандартни безплатни вестници с реклами. Колкото повече информация е поставена в текста, толкова по-голяма е вероятността обектът да се продаде своевременно. Как бързо да продадем къща? За да направите това, при съставянето на реклама се вземат предвид препоръките:

• недостатъците трябва да се превърнат в предимства, например местоположението на обект извън града може да станеоснование да се твърди, че къщата се намира в екологично чист район;
• дава точната цена на сградата;
• показва площта на сградата и размера на прилежащата територия;
• важно е да се изброят материалите, използвани при строителството, комуникациите и развитието на инфраструктурата.

Колкото повече информация съдържа рекламата, толкова по-привлекателна ще бъде тя за хората.

Приключване на сделката

След публикуването на обявата много потенциални купувачи ще направят уговорки за оглед на имота. Как бързо да продадем къща? За това прегледът не трябва да се отлага. При общуване с граждани е необходимо да се изброят всички предимства на избрания имот. След намиране на купувач, транзакцията се изпълнява правилно:

• изготвя се и се подписва предварителен договор;
• записан превод на аванс или авансово плащане;
• съставяне на стандартен договор за продажба;
• обектът е регистриран за купувача в Rosreestr, за което им се плаща държавното мито и продавачът предоставя необходимите документи за това;
• ключовете и документите за собственост се предават на новия собственик;
• Извършва се окончателно уреждане.

Ако купувачът планира да използва ипотечен заем, тогава как да продаде къщата? Процесът се счита за стандартен, но е важно да се изчака решението на банката. Средствата обикновено се превеждат през сейф. Документацията на продавача подлежи на проверка от служителите на институцията, тъй като тетрябва да се уверите, че транзакцията е законна.

Нюанси на продажба със земя

Най-често жилищните сгради се продават заедно с околността. Как да продадем къща с парцел? За да направите това, се вземат предвид различни нюанси:

• ако земята е регистрирана за дългосрочен наем, тогава договорът може да се преиздаде на купувача, но е оптимално за това първо да започне приватизация на земята по опростена схема поради наличието на жилищна сграда на територията;
• земята трябва да има удостоверение за собственост или извлечение от USRN, потвърждаващо правото върху този обект;
• самата територия трябва да е привлекателна, така че трябва да започнете да я почиствате и разкрасявате предварително.

Трябва да има удобна и добре почистена пътека до къщата. Оптимално е да се направи платформа за колата при нейно отсъствие.

Как се продава къщата в селото?

Често е необходимо да се продаде жилище, намиращо се в селото. Как бързо да продадем къща в село? За това се вземат предвид препоръките на професионалистите:

• отвън и вътре в сградата трябва да са чисти и привлекателни;
• ако има градина, тогава тя трябва да бъде добре почистена;
• всички стопански постройки, разположени на територията, трябва да са в оптимално състояние, в противен случай е препоръчително да ги съборите;
• ако тоалетната и душът са разположени отвън, те трябва да са обикновени и без неприятни миризми;
• когато комуникирате с клиенти подходящопосочете всички предимства на живота на село;
• състоянието на сградата трябва да се оцени реалистично, следователно се вземат предвид отдалечеността от града, развитието на съществуващата инфраструктура, възможността за създаване на целогодишен вход, наличието на съседи и други характеристики.

Не можете да разчитате на бърза продажба на такава сграда. Как да продадем къща в село? За да направите това, е важно да определите приемлива цена и предварително да подготвите самата сграда и документите за нея.

Нюанси при продажбата на ипотечни жилища

Не е необичайно да се построи или купи жилище с ипотека. При такива условия към момента на продажба заемът може да е неизплатен. Можете да продадете къща, закупена с ипотека, но това взема предвид нюансите:

• трябва да уведоми банката за този процес предварително и той трябва да се съгласи с продажбата на обекта;
• ако кредитополучателят може да докаже, че не може да продължи да се справя с плащанията поради влошаване на финансовото му състояние, тогава самата банка може да започне да продава обекта;
• разрешено е да се продаде къща с ипотечен дълг, ако купувачът се съгласи;
• банката има пълен контрол върху процеса, така че плащането се извършва чрез сейф или други законни и проверени методи;
• регистрацията на собствеността от купувача се извършва само след пълно изплащане на ипотеката.

Продавачът не трябва да крие факта, че сградата е закупена с неизплатен ипотечен заем към момента на продажбата.

Продажба на обект, закупен за сметка на майчинския капитал

Много семейства с две или повече деца използват майчински капитал, за да подобрят условията си на живот. Те могат да харчат пари за закупуване или изграждане на частна къща. Възможно ли е да се продаде къща, закупена с майчински капитал? Процесът може да се извърши само при определени изисквания:

• тъй като в такава къща дяловете със сигурност трябва да се разпределят на деца, е необходимо предварително да се вземе решение за ново жилище, където също ще бъде разпределен определен дял за всяко дете;
• семейството трябва да има друг недвижим имот, в който децата ще бъдат регистрирани след продажбата на къщата, и той трябва да е с високо качество и удобен;
• в резултат на продажбата, условията на живот на непълнолетните не трябва да се влошават;
• изисква се за получаване на разрешение за процеса от органите по настойничество.

Нарушаването на горните условия може да бъде основание за признаване на транзакцията за невалидна. Продавачите трябва да уведомят купувачите, че къщата първоначално е построена или закупена с капитал за майчинство.

Може ли част от сградата да бъде продадена?

Не е необичайно гражданите да имат само част от сграда. Възможно ли е да се продаде къща, ако е само частично собственост на продавача? Процесът е разрешен при спазване на редица условия:

• ако правото на собственост е правилно изпълнено, въз основа на което гражданинът има строго определен дял, тогава няма да има проблеми с продажбата;
• ако има съвместна собственост, тогава първоначално е необходимозанимават се с разпределянето на акции, след което всяка част се регистрира отделно за конкретно лице;
• ако има конфликти с други собственици, се препоръчва предварително отваряне на отделни сметки, въз основа на които се плащат средства за жилищно-комунални услуги, което ще позволи на потенциалните купувачи да докажат, че продавачът няма дългове за комунални услуги.

Процесът се счита за прост, но рядко хората избират да купят само част от къща.

Как се продава наследствен имот?

Ако имотът е наследен, важно е да разберете как да продадете къщата изгодно. За това се вземат предвид условията:

• след смъртта на наследодателя трябва да изминат повече от шест месеца, което ви позволява да влезете в наследството и да регистрирате имота за наследника;
• не трябва да има претенции към къщата от други граждани;
• невъзможност за продажба на обекта при наличие на съдебен спор относно сградата;
• наследството трябва да бъде правилно получено, така че продавачът трябва да има удостоверение за наследство в ръцете си.

Ако вземете предвид горните условия, няма да има затруднения при продажбата на обекта. Ако приемането на наследството е компетентно, тогава ако в бъдеще има други лица, които ще претендират за къщата, ще бъде невъзможно да се оспори сделката дори в съда.

Ако продавачът притежава къщата за по-малко от три години след като я е получил като наследство, тогава той трябва да изчисли и плати данък върху доходите на физическите лица върху получената сума. Намаляване на данъчната основаще бъде възможно единствено за сметка на приспадането.

Съвети за продавачи

Всеки, който планира да продаде жилищен имот, трябва да вземе предвид някои препоръки от експерти:

• ако няма време и възможност за самопродажба, тогава е важно да използвате помощта на брокери, които срещу определен процент от цената на обекта самостоятелно ще поставят реклами и ще демонстрират сградата на потенциални купувачи;
• преди това във всеки случай е желателно да се извърши козметичен ремонт, така че сградата и всички стаи в нея да изглеждат привлекателни;
• всички документи, потвърждаващи правната чистота на транзакцията, трябва да бъдат подготвени предварително;
• ако къщата е ипотекирана или закупена за сметка на майчин капитал, тогава купувачите трябва да бъдат уведомени за тези характеристики и често гражданите дори предпочитат да закупят сграда с ипотечен дълг, ако отговарят на изискванията на банкова институция;
• цената трябва да се определя рационално, така че е важно да използвате помощта на независим оценител;
• къщата трябва да се продава изключително заедно със земята, на която се намира, а ако територията е регистрирана за дългосрочен наем, тогава трябва да се внимава договорът да бъде предоговорен за новия собственик на сграда.

По този начин, ако разберете как да продадете къща, тогава този процес ще бъде доста прост и бърз. За да направите това, е важно да разберете как да определите цена, как да подготвите сграда, каквонеобходими документи, както и какви функции може да срещнете в дадена ситуация. Ако е необходимо, можете да се свържете с брокери, които самостоятелно ще изготвят документация и ще общуват с потенциални купувачи. На купувачите е разрешено да използват ипотечни заеми или вноски, но тези плащания трябва да бъдат правилно обработени, което ще позволи на продавачите да избегнат измами от недобросъвестни купувачи.