Архитектурно проектиране на центрове за отдих: проекти със снимки

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2025-01-24 13:12

Център за отдих (или туристическа база) - една или повече сгради, също и комплекс от сгради, които служат като места за обществено хранене, културно-образователно отдих, развлечения, отдих, както и получаване на екскурзионни услуги. Най-често се изграждат бази за туристи, които предпочитат дейности на открито, като колоездене, ски, туризъм, планина, вода и в някои случаи конна езда. Изградени са и бази за обикновени туристи като място за престой и почивка. Следователно бизнес проектът на център за отдих е проект за изграждане на център за отдих, който включва развитието на институция и реализиране на печалба чрез привличане на клиенти.

Етапи на проектиране, одобрение и начало на строителство

Стъпките включват:

• първа проверка на сайта;
• маркиране на земята (геодезия);
• изготвяне на проект и план за изграждане;
• създаване на миниатюри;
• одобрение на чертежи на скици;
• изготвяне на комуникационен план (пътища, тръби, електропроводи и т.н.);
• създайте скици на сгради ипомещения, разположени на територията на базата;
• начало на проектиране на обекти и комуникации.

В статията са представени образци на фото проекти на центъра за отдих.

Поле на дейност

Базите могат да бъдат разделени по площ и предназначение на риболовни, ловни, туристически и спортни. В момента лагерите за лов и риболов са много популярни в Русия. Те могат да бъдат разположени навсякъде, например в планината или близо до река. Комплексите в близост до езерото също са много популярни. Базите също са разделени според техните типове мобилност:

• неподвижно;
• стационарен-мобилен;
• мобилен.

Стационарни - бази, върху които всички структури са изградени капиталово, без възможност за движение. Те могат да бъдат само разрушени или реконструирани.

Стационарно-мобилни - бази, които имат структури с възможност за придвижване на дълги разстояния. Например плаващи шлепове или мобилни лагери.

Мобилни - напълно мобилни бази, които могат да се движат свободно на къси, средни и дълги разстояния. Най-често това са палаткови лагери.

Задача за бизнес проекта на туристическата база

Основната цел на бизнес проекта е да се разработи документация, която ви позволява да проектирате и изградите комплекса в най-кратки срокове, с най-кратък срок на изплащане за предварително инвестирани средства или инвестиции. Много е желателно да се създаде проект с активното участие на специализирани специалисти: маркетолози, технолози, бригадири, оценители и др. Да се създаде голямо търсене сред клиентите запредлаганите услуги концепцията на центъра за отдих трябва да се различава значително от предложенията на конкурентите. Компетентен подход към формирането на списък с услуги, цени, интериор и пейзаж - всичко това ще увеличи популярността сред гостите още на етапа на откриване.

Какви сгради трябва да има в къмпинга?

При разработването на строителен план си струва да се обмисли възможността за издигане, организиране и експлоатация на различни сгради, конструкции и обекти:

• кафене, трапезария, кухня за посрещане на гости;
• ако имате достъп до водно тяло, можете да проектирате рибарски кей или плажна зона;
• разработване на концепция за пейзаж;
• помещения за живеене и отдих;
• места за културен отдих и отдих;
• комуникации (електричество, вода, интернет и др.).

Организация на места за хранене (столова, ресторант, бар и т.н.). Един от съществените компоненти на успешния център за отдих, специално предназначен за любителите на активното забавление. Топли напитки, салати, топли ястия - всичко това може значително да увеличи приходите на организацията. Може също да е интересно да се отдадат помещенията под наем. Доходите в този случай ще бъдат значително по-ниски, отколкото от притежаване на кетъринг пункт.

Когато базата за отдих се намира в близост до реката, е желателно в проекта да се предвиди изграждане на кей. Това ще създаде удобна среда за посетители като рибари. Съгласенкомфортни условия, рибарите могат да седят с въдица по-дълго, да идват и да останат за сутрешен или нощен риболов. В същото време спортистите, които обичат гребането или плуването, ще могат да оценят удобството на кея и да идват по-често да тренират на езерото. Кейът се състои от каменна или стоманобетонна стена, места за закрепване на въжета (за акостиране на кораби) и под, който се издига над водата. За любителите на красив тен и плувци, можете да оборудвате плажа. Организацията му е свързана със съгласуване на проекта, използвания инвентар, провеждане на водни проби и организиране на наблюдателен пункт за спасители. Освен това се подразбира и подреждането на зона за отдих. Ще трябва да напълните брега с пясък, камъчета или чакъл, да го поддържате чист.

Ландшафтен дизайн - изкуствено създаване на хълмове, низини и изкуствени водоеми. Дизайнерският проект на центъра за отдих е много важен, тъй като ще ви донесе по-голям приток на посетители.

Помещение за живеене и отдих. Най-често центровете за отдих предлагат отделни къщи или хотелски стаи за настаняване на гости. Всяка опция има своите предимства: в хотел цените за гости обикновено са по-ниски, отколкото за престой в къща. Но конструкцията и на двата типа ще привлече клиенти с всякакви предпочитания.

Скици, снимки и проекти на къщи за центъра за отдих ще ви позволят да вземете решение за концепцията за дизайн и могат да се използват в бъдеще за привличане на клиенти. В тези сгради ще живеят жители. Следователно, колкото по-добри са условията на живот, толковаповече клиенти ще изберат да останат при вас. Къщите трябва да бъдат оборудвани със система за пожарна безопасност. Важно е да се поддържа безопасно разстояние от съседните сгради. Ако сградата е направена от запалими вещества (дърво), между къщите трябва да се направи бетонна просека. Препоръчителното разстояние между стоманобетонни къщи и сгради е 6 метра, между каменни къщи - 10 метра, между дървени къщи - 15 метра.

Къщите могат да бъдат разделени на няколко класа и да вземат предвид предпочитанията на клиентите с различни нива на доходи. Например, евтин дом може да има две стаи за настаняване на различни семейства или малки фирми. За тази опция ще бъде достатъчно наличието на една или две бани. Къща от по-висок клас няма да има съседи, тук могат да се монтират по-скъпи мебели. Общата площ на сградата също може да се различава няколко пъти нагоре.

Места за почивка и свободно време. Научете интересите на вашите потенциални клиенти и се опитайте да отговорите на тези нужди. Може би вашите бъдещи гости ще се интересуват от тенис корт, баскетболно игрище, оборудвани билярдни зали, сауни, плувен басейн, бар и дансинг. Не забравяйте за детските забавления: малки игрови форми и симулатори.

Комуникационният дизайн е задължителен за модерната туристическа база. Необходимо е да се постави електричество и вода към всяка конструкция. Кабелният интернет може да бъде свързан само с къщи, където клиентите искат малко уединение. За почиващите в хотела може да се осигури достъп до World Wide Webпрез Wi-Fi връзка.

Можете да изберете проекта на мини-център за отдих

Ако има средства и възможности за впечатляващи инвестиции, можете да помислите за изграждане на крайградски комплекс, който заема голяма площ. С по-скромни възможности можете да започнете с по-малко глобални идеи. Предвижда се и изграждане на къщи, технически сгради, организация за пожарна безопасност, но в по-малък мащаб. Готовите проекти на центъра за отдих ще помогнат при организирането на бизнес. Ще ви запознаем с един от тях като пример.

Как да започнете да създавате център за отдих?

Изучаване на околността и избор на най-доброто място. Може да бъде и точка до река. Желателно е да има горски площи. Разстоянието до населените места не трябва да е впечатляващо

1. Един човек ще се нуждае от средно 10 квадратни метра. Най-добре е да се построи двуетажна сграда. На приземния етаж ще има стая за отдих, кухня, малка трапезария или кафене. На втория етаж ще има спални и стаи. Не забравяйте помещенията за персонала.
2. Не забравяйте да осигурите добре покрит паркинг на територията на базата.
3. Ако хостелът е фокусиран върху спортисти, трябва да закупите спортно оборудване. Монтирането на беседки и барбекю зони ще позволи на клиентите да се насладят на вечерното общуване във фирмата. От това ще се възползва и администрацията на базата - подобни мерки повишават степента на пожарна безопасност и позволяват с по-малко усилия да се овладее ситуацията на поверената територия.
4. Ако базата се намира в местообитанията на дивата природаживотни, можете да организирате лов. Ако базата се намира близо до резервоар, в който се намира риба, може да се организира риболов.

Върху кои прикачени файлове да се съсредоточите?

За приблизително предварително изчисление можете да използвате следните числа. Струва си да се помни, че цените и условията са различни за регионите. Ето защо в процеса на разработване на индивидуален бизнес проект е необходимо да анализирате цените и да разчитате на условията и първоначалните данни за вашия район.

Нека разгледаме пример с наемането на земя, която се намира в предградията. Избраният от Вас обект за строителство трябва да бъде съгласуван с администрацията и да се изготви съответният договор и разрешение. Внушителен пакет от документи ще се състои от топографски план, разрешение за строеж, документи за кадастрална регистрация и заключение за възможността за свързване към комуникации. Пакетът от документи може да е различен в зависимост от региона. Не забравяйте да регистрирате юридическо лице или индивидуално предприемачество.

Приблизителната сума на разходите за регистрация ще бъде 110 000 рубли.

Разходи за строителни работи

За изграждането на център за отдих, който може да побере 50 души, ще са необходими приблизително 10-15 хектара земя. Това изисква покупка или дългосрочно отдаване под наем на територията. Средната цена може да бъде 500 000 рубли годишно.

Най-доброто решение би било да се построи двуетажна къща. Цената на строителството може да се определи в размер на 5000 рубли на квадратен метър. Заедин човек се нуждае средно от 10 квадратни метра. За 50 души ще са необходими 500 квадратни метра. Необходимо е също така да се осигурят помещения за персонал и съхранение на оборудване, инвентар и др. Минималният брой на персонала ще бъде 15 души. Те ще се нуждаят от отделно техническо помещение от 150 квадратни метра. Ще са необходими общо 650 квадратни метра. Като се вземат предвид разходите за регистрация и комуникации, цената ще се повиши до 8000 рубли на квадратен метър.

За изграждането на сграда, довършителните работи, полагането и свързването към комуникациите можете безопасно да поставите разходи в размер на 8 милиона рубли. Струва си да си припомним за подобряването на територията, а именно организацията на паркирането. Цената на работата и материалите ще бъде около 1 милион рубли.

Общо: наем, инвестиция в строителство и подобрение - 8 500 000 рубли.

Оборудване и мебели

1. Основни мебели (легла, столове, нощни шкафчета, шкафове) – 700 000 рубли.
2. Кухненско оборудване, включително бар - 300 000 рубли.
3. Различни домакински уреди (електрически фурни, телевизори, хладилници) – 600 000 рубли.
4. Спортно оборудване - 200 000 рубли.
5. Оборудване за организиране на лов или риболов - 200 000 рубли.
6. Други разходи - 100 000 рубли.

Общо: 2 100 000 рубли.

Заплати на служители

За поддържане на центъра за отдих, бизнес планът трябва да предвижда персонал от 15 души:

1. Мениджър - 40 200 рубли.
2. Администратор - 35 100 рубли.
3. 2-3 готвачи – 30 900 рубли.
4. Помощник готвач - 20 100 рубли.
5. 2 бармани – 25 500 рубли.
6. 2 сервитьори – 20 500 рубли.
7. 2-4 камериерки – 20 500 рубли.
8. Удобен работник със заплата от 25 500 хиляди рубли.

По този начин са необходими приблизително 390 000 рубли за фонд за заплати.

Инвестиране в рекламни услуги: как да популяризирате?

Като всеки друг бизнес, отварянето на ваканционен дом също ще изисква рекламна кампания, която разказва на потенциалните клиенти за уникалното предложение на вашето заведение.

За началния етап трябва да обърнете максимално внимание на създаването и популяризирането на сайта, настройването на реклама в социалните мрежи, разпространението и публикуването на флаери на обществени места.

Общо: 200 000 рубли.

Изплащане на проекта

Като цяло ще трябва да бъдат изразходвани около 12 000 000 рубли, за да отворите център за отдих.

Цената за един ден, като се вземат предвид три хранения на ден, ще бъде около 900-2000 рубли. Средно, като се вземат предвид 80-95% от заетостта на центъра за отдих, приходите ще бъдат 1 800 000 рубли на месец. В същото време средната месечна печалба е 460 000 рубли. По този начин приблизителното време за изплащане и възвръщаемост на инвестицията е 27 месеца.