Захар Смушкин започна строителството на "Умния град" край Санкт Петербург

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Захар Давидович Смушкин, ръководител на строителната компания Start Development, стартира първия етап от проекта за интелигентен сателитен град Южни, който ще бъде построен в квартал Пушкински в Ленинградска област..

Както стана известно през лятото на 2016 г., първият етап на развитие с площ от 200 хектара няма да се продава на малки площи на група разработчици. Вместо това Start Development ще избере само една компания за купувач.

Според плана на Захар Смушкин, избраният предприемач ще трябва да построи недвижим имот на този обект с обща площ от около 1 милион квадратни метра. м. за 5 години. В същото време той ще може да плати сделката на вноски: първо, той ще оборудва необходимата инфраструктура за своя сметка, а останалото ще може да плати в хода на продажбата на жилищни имоти, които той построен. На територията на Санкт Петербург тази сделка ще бъде най-голямата през последните няколко години.години.

Изборът в полза на този метод на изпълнение на етапите на проекта се дължи на няколко причини. Първо, много по-лесно е да координирате концепцията за развитие, архитектурата и стратегията за продажби с един разработчик. И второ, територията, придобита от голям строител, прави съседните парцели по-привлекателни и в резултат на това цената им се увеличава.

Проектът на Захар Смушкин - сателитният град Южни - трябва да се превърне в един от големите икономически центрове в Ленинградска област. Струва си да се цитират някои данни, за да се оцени мащабът: за строителството е закупен обект от двете страни на магистрала М20 - магистрала Киевское, общата площ е 2012 хектара; общата площ на жилищните имоти - 4,9 милиона квадратни метра. м., той е предназначен за най-малко 170 хиляди души; предвижда се изграждане на най-малко 60 предучилищни образователни институции, 30 училища, 10 медицински центъра за цялото семейство; общата площ на търговски и промишлени недвижими имоти - 1,5 милиона квадратни метра. м., той е предназначен да създаде повече от 60 хиляди работни места; общата инвестиция възлиза на 209 милиарда рубли; общата продължителност на проекта е 19 години.

Този проект се сравнява благоприятно с много други, изпълнявани в големите градове по своята концепция: градът ще бъде нискоетажен, пространството му ще бъде удобно интегрирано в околната среда, а жилищата са проектирани за средната класа на цена. Гъстотата на населението ще бъде по-малка от тази в северната столица, поне два пъти.

Както отбеляза Захар Смушкин, когато се изготвя политика за градско планиране, винаги трябва да се помни не само заорганизация на жилищното пространство, но също и инфраструктурата и работните места. В проекта Южни има около хиляда хектара, тоест почти половината е предназначена за разполагане на клъстер от иновативно производство, кампус в ITMO и зони за отдих.

Иновационният град на науката и технологиите в Националния изследователски университет по информационни технологии, механика и оптика в Санкт Петербург (ITMO) ще се превърне в своеобразна "силициева долина" в миниатюра: ще извършва всички етапи на производството процес на иновативни продукти.

Основната характеристика на този проект е широкото въвеждане на иновации в организацията на жилищното пространство - част от електроенергията ще се генерира от слънчеви панели, а електрическите автобуси ще станат общински транспорт, чието пристигане може да се проследява с помощта на мобилен приложения.

Изграждането на цял град в близост до северната столица не може без развитие на инфраструктура и транспортни мрежи. Този аспект също е включен в изпълнението на проекта.

Повече за автора на проекта.

Биография на Захар Смушкин

Захар Смушкин е един от най-успешните бизнесмени в Русия.

Той е известен преди всичко като основател и председател на борда на директорите на целулозно-хартиения концерн Илим, най-големият не само в Руската федерация, но и в Европа.

Роден в Санкт Петербург на 23 януари 1962 г. Тук получава средното си образование. Смушкин от детството се отличава с ентусиазъм, постоянство, търпение. В училище учеше усърдно и не създаваше проблемиродители.

Захар Давидович също реши да продължи образованието си в родния си град, той влезе в Ленинградския институт за целулозно-хартиена промишленост. Този период формира представата на Смушкин за областта, в която той ще извършва дейността си след дипломирането. Сериозно заинтересован от специалността, през 1984 г. Смушкин прави друга важна стъпка в овладяването на професията - влиза в магистратурата. Захар Давидович успешно съчетава написването на своята докторска работа с работата по специалността си - изследовател в НПО Хидролизпром.

След защита на докторска степен, Захар Смушкин, притежаващ широки познания по специалността и трудов опит, лесно заема длъжността ръководител на техническия отдел в международното предприятие Technoferm-engineering. Благодарение на професионализма на млад специалист, компанията успява да привлече инвестиции и впоследствие да модернизира производствените технологии.

През 1992 г., с подкрепата на ръководството на Техноферм-Инженеринг и колеги, братя Зингаревич, Захар Смушкин създава организацията CJSC Ilim Pulp Enterprise, където заема поста генерален директор от момента на създаването до 2001 г.. И от 2001 до 2007 г. - постът на председател на борда на директорите.

Успоредно с това, от 1996 до 1998 г. Захар Смушкин е член на Надзорния съвет на Vneshtorgbank (VTB), което му позволява да задълбочи познанията си в областта на икономиката и финансите, а от 2001 г. е бил член на Експертния съвет за икономическо развитие и инвестиции вПълномощен представител на президента на Руската федерация в Северозападния федерален окръг.

Първоначално организацията е създадена като малък износител на целулоза, но бързо успявайки да натрупа капитал от тази дейност, тя преминава изцяло директно към горската индустрия. Илим започва активно да интегрира предприятия от индустрията в своята структура, като през първите няколко години на работа придобива повече от 30 дърводобивни предприятия. Сред тях могат да се отбележат два от най-големите: Котласката целулозно-хартиена фабрика (придобита през 1994 г.) и Усть-Илимският дървен комплекс (придобита през 2000 г.).

Захар Давидович Смушкин, като главен изпълнителен директор на групата компании Илим, направи нещо почти невероятно: в условията на застой на икономиката на фона на разпадането на СССР той обедини повече от 30 предприятия в най-голямата хартия индустриален концерн в Руската федерация. По този начин той буквално спаси самата индустрия, създавайки положителна тенденция във финансовото и техническото представяне на предприятията; спаси много работни места, а също така даде нов кръг на развитие на икономиката на целия руски Северозападен окръг. До 2001 г. Илим вече работи активно на европейските пазари.

Захар Смушкин е не само специалист в своята област, талантлив бизнесмен и ефективен мениджър, но и новатор: за първи път в Русия именно той приложи технологията за вертикална интеграция, която позволява по-ефективно управление както на голям брой самите предприятия, така и на бизнес процеси, които се изпълняват в тях.

През 2007гХолдинг „Илим” е преструктуриран в ОАО „Група Илим” с цел повишаване на ефективността на работата. В компанията Захар Давидович заема и позицията на председател на Съвета на директорите до момента. Благодарение на преструктурирането, компанията, въпреки кризата, която удари световната икономика през 2008 г., успя да поддържа положителни темпове на растеж на технически и финансови показатели.

В момента OJSC Group of Companies Ilim е най-голямата компания в горското стопанство и целулозно-хартиената промишленост не само в Русия, но и в Европа. Ето само няколко статистически данни, за да прецените мащаба на нейната работа:

- Всяка година компанията добива над 10 милиона кубически метра необработена дървесина

- Делът на компанията в целулоза, картон и хартия, произведени в Русия, е съответно 75%, 77% и 10%.

Но Илим не се ограничава до предоставяне само на вътрешния пазар. По този начин, чрез износ на целулоза от избелена иглолистна и твърда дървесина за Китайската народна република, компанията покрива една трета от нуждите на страната с един и половина милиард души в този продукт.

Както виждаме от горната статистика, групата компании има безпрецедентен мащаб на производство. При такива условия е особено важно да се спазват всички предписани екологични разпоредби. Захар Давидович, като ръководител на Илим, се справя перфектно с тази задача: предприятието стриктно контролира спазването на всички необходими екологични стандарти. В допълнение към задължителната част от работата в тази област, Смушкин същоизвършва дейност по собствена инициатива: членува в Съвета за развитие на горския комплекс към правителството на Руската федерация и дава препоръки за подобряване и развитие на горското богатство на страната. Освен това „Илим“оказва и всякакво възможно съдействие при прилагането на мерките за опазване на околната среда, както на държавно, така и на международно ниво. Като цяло контролът върху спазването на екологичните стандарти се извършва не само в рамките на задължения - от държавни организации или самото предприятие, но и от обикновени граждани: доброволци, служители на неправителствени институции, просто загрижени граждани, както и студенти от училища и висши учебни заведения често се включват в изпълнението му. Един от основните вектори на работата на Илим в областта на екологията е положителен баланс на засаждане и изсичане на горски площи, т.е. техния растеж. Както вече беше отбелязано, „Илим“подпомага и международни организации по отношение на опазването на природата. Например през 2012 г. група компании започнаха да си сътрудничат с WWF. По инициатива на Захар Давидович горската зона Верхневашкински в Архангелска област е под патронажа на Илим. Той не е защитен на законодателно ниво, така че компанията го отдава под наем на благотворителна основа съгласно споразумение за мораториум върху изсичането на тази площ.

OJSC Група компании Илим е една от най-прозрачните и достъпни за граждански контрол не само в екологичния, но и във финансовия сектор.

Компанията е водеща на руския пазар по отношение на степента на иновация: финансова, техническа, управленска. Това й позволяваподдържа положителен растеж дори в периода на обостряне на влиянието на кризисните фактори в страната.

Захар Смушкин извършва дейност не само в рамките на управлението на Група компании Илим. През 2007 г. извършеното по него преструктуриране направи възможно освобождаването на финансови средства за развитие на бизнеса в други посоки.

През същата 2007 г. Смушкин открива верига супермаркети Домовой (бивш Старт) в Санкт Петербург, която извършва търговия на едро и дребно със стоки за дребни ремонти, за дома и бита.

През същата година Смушкин създава строителна компания за развитие "Start Development" в културната столица. В момента нейният най-голям и известен проект е изграждането на сателитния град Южни, разположен в квартал Пушкински на Санкт Петербург.

Вторият по големина проект на Start Development е индустриалният парк Дони-Верево в северната част на квартал Гатчински на Санкт Петербург. Площта на парка ще бъде 185 хектара, на тази територия ще бъдат разположени около 30 производствени и логистични (складови) предприятия.

Освен това "Start Development" участва и в редица по-малки проекти. Сред тях са Golden Keys - район с ниско застрояване, Tayberry - парцели за изграждане на вили, както и парцели за жилищно строителство в кварталите Гатчински и Пушкински на Санкт Петербург. Общата "земя банка" на компанията разполага с повече от 40 милиона квадратни метра. м.

Обхватът на дейността на Захар Давидовичмного голям и като цяло можем да кажем, че той има огромен принос за развитието на икономиката на Северозападния окръг на Руската федерация, и по-специално на родния си Санкт Петербург.

Както в случая с екологичната страна на въпроса за функционирането на най-голямото предприятие за целулоза и хартия, Захар Давидович, притежаващ строителна компания, участва активно в обсъждането на въпросите на градоустройството. Както например през 2016 г. на II Международен форум за пространствено развитие, проведен на 26-27 септември в Санкт Петербург. Смушкин отбеляза актуалността на въпроса за полицентричното развитие на града на фона на изпълнението на такива големи проекти като изграждането на сателитния град "Южни" в квартал Пушкински и обществено-бизнес комплекс "Лахта център" в Приморския квартал, който, наред с други неща, включва изграждането на най-високия в Русия и Европа небостъргач. Според Захар Давидович такъв вектор за развитие на северната столица ще се формира поради наличието в двата проекта на планове за осигуряване на работни места, както и тяхната многофункционалност.

В допълнение към правенето на бизнес и активното обсъждане на въпроси, свързани с него, Захар Смушкин извършва образователна дейност като част от инициативни правителствени и бизнес групи, както и преподавател във висши учебни заведения..

Той е член на Държавния технологичен университет по растителни полимери в Санкт Петербург и е член на неговия борд, освен това има статут на почетен доктор в Санкт Петербургския държавен лесотехнически университет на име след С. М. Киров. И вътреобразователната дейност въвежда най-новите технологии в учебните програми на учениците. Освен лекции, Захар Смушкин осигурява работни места в предприятията от група Илим за преддипломни стажове.

Освен това Захар Давидович е член на Руския съюз на индустриалците и предприемачите, където разпространява механизми за вертикална интеграция, разработени лично и отстранени в собствените му предприятия. Тези механизми показаха своята ефективност при извеждането на икономическите сектори от стагнация на примера на Илим.

Смушкин също е член на Съвета за развитие на горския комплекс на Руската федерация към правителството на Руската федерация и се е показал добре на най-високите държавни нива. И така, Дмитрий Анатолиевич Медведев, министър-председател на Руската федерация, отбелязва, че Захар Давидович е много ценен специалист в горската индустрия.

Захар Давидович Смушкин има безценен принос не само за развитието на руската икономика, но и се стреми да модернизира областите, в които прави бизнес, като същевременно не забравя за околната среда. Също така не бива да се подценява приносът му в обучението на нови кадри – със своите знания и собствен пример той учи и мотивира учениците.

Като цяло биографията на Смушкин е нагледен пример за това как човек от обикновено семейство, благодарение на своя ентусиазъм и постоянство, може да достигне много големи висоти. Струва си да дадете списък с най-значимите му постижения:

- Създаване на най-голямата компания за картон и целулоза в Русия и Европа.

- Първият в Руската федерация, който въведе технологиявертикална интеграция на предприятията.

- Член на президиума на Руското дружество на предприемачите.

- Почетен доктор в Санкт Петербургския държавен горски инженерен университет на името на С. М. Киров, почетен професор в Санкт Петербургския държавен технологичен университет по растителни полимери.

- Рейтинг на най-успешните бизнесмени: 37-мо място в класацията, размер на капитала - 52-ро.

- Рейтинг на най-богатите бизнесмени в Русия според списание Forbes - 114-то място.

- "Рейтинг на милиардерите", издание, - 6-то място (108 милиарда рубли).

Въпреки това, както се казва в последните новини, през януари 2017 г. Захар Смушкин влезе в ТОП-30 на най-влиятелните хора в Санкт Петербург, заемайки 29-то място в него. Проектът сателитен град, популяризиран от бизнесмена, се обсъжда от федералния център и Смолни, като цяло в обществото самата идея за такова изграждане на град от нов формат предизвиква неутрални и положителни емоции: хората ще получат добре- поддържани, удобни жилищни райони, градът ще бъде инвестиран (например наскоро беше обявено за подписване на споразумение за технологично сътрудничество между IBM Corporation и Start-development при проектирането и изграждането на сателитен град)..

Семейство, хобита

Освен факта, че Захар Смушкин е много успешен бизнесмен, той е и примерен семеен човек. Той и съпругата му отглеждат син. Иначе за личния му живот се знае малко, тъй като той и семейството му не се стремят да шокират медиите и водят непубличен, доста скромен живот. Сред технитеХобита Захар Давидович нарича шах и тенис. Освен това той е запален по колекционирането на картини, предпочитайки руски художници от началото на 19-ти и 20-ти век, сред които бележките на Врубел като любим художник.

Интересът на Смушкин към света на изкуството обаче не се ограничава само до руски художници. Така на 12 ноември 2016 г. Малкият музей Ермитаж откри изложба на японско изкуство от епохата Мейджи, наречена „Съвършенство в детайлите“. Всички експонати за нея са предоставени от Захар Давидович от лична колекция, внимателно събирана за доста дълъг период от време.

Както самият бизнесмен отбеляза, работата в "материалния свят" прави човека по-циничен и прагматичен, докато колекционирането на изкуство, включително изкуства и занаяти, допринася за духовното развитие, познаването на света. Представените на изложбата експонати, умението, с което са изработени, отразяват еволюцията на много философски въпроси на човечеството.

В бъдеще цялата лична колекция на Смушкин ще бъде поставена на постоянна експозиция в музей в сателитния град Южни, тъй като според бизнесмена работата по този проект го е накарала да започне да колекционира.