Какво е AHML? Характеристики на организацията

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2025-01-24 13:12

Ипотеката отдавна се смята за популярна услуга, тъй като ви позволява да закупите собствен дом. За целта е създадена Агенция, която ви позволява да издавате този вид заем. Той предлага програми със свои собствени условия, според които можете сигурно и изгодно да уредите ипотека. По-нататък в статията ще ви разкажем какво е AHML и какви условия се предлагат тук на собствениците на жилища.

Концепция

И така, какво е AHML? Това е Агенцията за жилищно ипотечно кредитиране. Организацията е основана през 1997 г. Основата за създаването му е действието на правителствено постановление от 1996 г. Акциите на AZIK са държавни.

Цели и дейности на структурата

Какво е AHML за граждани? Организацията изпълнява следните цели:

• Създаване на единни норми за жилищни ипотеки.
• Осигуряване на достъпни заеми.
• Провеждане на рефинансиране на ипотека.
• Създаване на вторичен пазар.
• Формиране на пазара на ценни книжа.

А какво е AHML за страната? Тази организация позволява разработването на ипотечни продукти, както и осигуряване на ликвидност на банките. AHML оперира в странатаценности и дъщерни дружества на регионално ниво.

Спомената агенция работи с банки, както следва:

• Той определя условията на заема и се консултира с кредитополучателя.
• Партньорска банка издава заем.
• AHML придобива правото да иска заем от партньорска банкова институция.
• Агенцията получава средства за получаване на вземания по ипотека чрез пускане на облигации на фондовия пазар.
• След смяна на кредитора, кредитополучателят получава известие, че ипотеката е прехвърлена на агенцията, както и нови данни за плащане. Оказва се, че заемът е издаден от държавата.

Горната схема показва, че параметрите на условията на договора са по-привлекателни, отколкото в частни банки. Това се дължи на правителствената политика, която прави ипотеките достъпни. Но може да има допълнителни разходи от банките.

Предимства

Много се отнасят за AHML. Подпомагането на ипотечни кредитополучатели има следните предимства:

• Това е правителствена агенция.
• Тъй като клиентът кандидатства в банкова организация, която е партньор на Агенцията, последната изпълнява функцията на застраховка срещу промени в първоначално договорените условия.
• Агенцията предлага различни ипотечни програми, като се вземат предвид различните групи от населението.

Против

Но има някои нюанси на сътрудничество с AHML. Ипотеката в организацията има своите недостатъци:

• Приложениясе считат за по-дълги, което е свързано с двуетапен анализ на документацията - първо, работата се извършва от Агенцията, а след това от банката.
• Офертите на някои банки се конкурират с агенцията и имат по-добри цени.

Изисквания към кредитополучателите

Банки, участващи в програмата, работят при условията на Агенцията и отпускат заеми. Така че в създадените от него стандарти има процедура за издаване на ипотека, има рефинансиране и подкрепа. Също така има изисквания за лицата на транзакциите.

Кредитополучателите трябва да отговарят на следните условия:

• Гражданство на Руската федерация, регистрация по местоживеене или престой при кандидатстване за заем.
• Ипотеката е достъпна за граждани на възраст 18-65 години.
• Един договор не трябва да има повече от 3 кредитополучатели.
• Кредитополучателят потвърждава дохода със сертификат 2NDFL или попълва формуляр, предлаган от AHML.

Подробна информация за заемите е достъпна на официалния уебсайт на AHML. Агенцията следи за спазването на стандартите в цялата страна, така че регистрацията на ипотека се счита за надеждна.

Видове програми

Всяка програма AHML се характеризира със следните характеристики:

• Заемите се предоставят в рубли.
• Първоначалното плащане е 10-30% от стойността на имота.
• Размерът на изплащането не може да надвишава 45% от приходите на клиента.
• Трябва да сключите застраховка.
• Ако първоначалната вноска е по-малка от 30%, тогава трябвазастрахова отговорността на кредитополучателя.
• Можете да застраховате живота по желание.
• Жилище, използвано като обезпечение.
• Максималният срок на заема е 30 години.

Всяка AHML програма има своите предимства и недостатъци. Една от тях е Нова сграда. Създаден е за предоставяне на ипотеки на апартаменти в къщи, построени след 2007 г. Програмата е разширена и до жилища в "икономични" къщи. Ставката е 6, 15%-11%.

Програмата "Майчински капитал" ви позволява да увеличите размера на заема с размера на капитала. Използва се и за плащане на първоначалното плащане от 10%. Ставката е 7,65-10,75%, ако жилището е на първичния пазар, и 8,65-12,45% за вторичния пазар.

Програмата "Военна ипотека" е предназначена за военнослужещи, които участват в системата за спестовни ипотеки (NIS). Те могат да получат заем до 2 200 000 рубли. Тази ипотека не се влияе от доходите. Максималният срок се определя, когато клиентът е на 45 години.

Всяка програма ви позволява да получите ипотека при изгодни условия. Процедурите за регистрация и обратно изкупуване са доста прости. Клиентите се радват на повече предимства, отколкото със стандартна ипотека.