Търговски жилища: концепция, характеристики на дизайна

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Първоначално установена градация: всички недвижими имоти са разделени на жилищни и търговски. Но днес нещата са малко по-различни. Има и такава категория като търговски жилища. Друго име е апартаменти. Какво е? Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на такива помещения? Как се гледа на това от правна гледна точка? Отговорите на тези и други важни въпроси са в статията.

Какво е търговски недвижими имоти?

Нека започнем с най-важното определение. Търговски недвижими имоти се считат за различни структури, парцели, сгради, които се използват от техните собственици, наематели за предприемаческа дейност. Целта на последното е получаване на постоянна печалба, периодични капиталови печалби, доходи от наем. Това е една от опциите за инвестиране.

Ето най-често срещаните обекти, които могат да бъдат наречени търговски недвижими имоти:

• Селскостопански предприятия.
• Промишлени съоръжения.
• Хотели, хотели, хостели.
• Складове, гаражи.
• Офис структури.
• Търговски центрове и магазини.

Какво друго е търговски недвижими имоти?

Търговски недвижими имоти може да се нарече също така:

• Земя и други природни зони.
• Определени области от подземни ресурси.
• Ограничени водни тела.
• Горски зони.
• Многогодишни насаждения.
• Други видове имоти, прикрепени към земята или здраво свързани с нея. По правило това са различни сгради, конструкции.

Не забравяйте, че недвижимите имоти също включват права върху тях. Може да се нарече и космически обекти, които подлежат на държавна регистрация, вода и самолети.

Имотът се счита за търговски само ако е предназначен за търговска употреба. Такъв, в който става източник на постоянна печалба.

Категории

Сега - градация на търговски имоти:

• Сгради за безплатно ползване. Спортни и фитнес центрове, хотели, ханове, ресторанти, кафенета.
• Търговски помещения. Магазини и търговски центрове.
• Офис имот. От бизнес центрове до частни офиси и офис помещения.
• Промишлени сгради. Промишлени помещения, конструкции на промишлени предприятия, складови комплекси.
• Социални пространства. медицинскицентрове, развлекателни комплекси (боулинг, басейни, дискотеки и др.), търговски летища и др.
• Търговски жилища. Така наречените апартаменти в жилищни сгради, помещения за краткосрочно отдаване под наем с цел живеене.

В същото време само първите четири категории се считат за истински търговски недвижими имоти. Последните две заемат по-гранична позиция – между социален и търговски, между жилищен и търговски тип. Те ще донесат печалба на своите собственици, наематели, само когато се използват за определени цели.

Може ли търговският имот да бъде жилищен?

Въпреки факта, че първоначално недвижимите имоти са били разделени на търговски и жилищни, такова нещо като "търговски жилища" съществува и днес. Но какво е това?

Това се отнася за абсолютно всеки жилищен имот, чието използване ви позволява да реализирате печалба.

Пример за търговски жилища

Най-често срещаният пример за такова жилище е типична многоетажна жилищна сграда. Но всеки апартамент в него действа като частно жилищно пространство. Всъщност строителството на жилищни сгради се явява като инвестиционен проект в сферата на търговските имоти. В крайна сметка проектирането, архитектурното планиране и по-нататъшното изграждане на сградата е инвестиция, чиято цел е съвсем ясна - реализиране на печалба.

Но в същото време всеки апартамент в такава къща е жилищен имот. След като се продават апартаментите в такивакъща, тя престава да бъде търговски проект. Отсега нататък ще се прилага само за частни жилищни имоти.

Търговски жилища. Какво има в Беларус? Това е точно такъв пример. Но освен това, трябва да знаете за търговските жилища в Московска област и други големи градове на Русия, които са по-известни на обществеността под името "апартаменти".

Разпространение на феномена

Както статистиката показва, повече от една четвърт от недвижимите имоти на първичния пазар на жилища в Москва са апартаменти. Защо са толкова често срещани? Всичко е за ниската цена, която е огромен плюс за продажба на жилища в столичния регион на Руската федерация.

Но купувачите не обръщат внимание на голям недостатък - правният статут на такива помещения все още не е ясно изписан. Формално тези апартаменти са нежилищни недвижими имоти. Въпреки факта, че са напълно подходящи за обитаване на хора, те се включват активно в плановете и проектите на административни центрове и хотелски комплекси.

Делът на апартаментите в същата Москва представлява около 26-28% от всички оферти за продажба на жилища. Най-големите внедрители тук са големи компании като Tushino 2018, Symbol, ZilArt и други.

Колко струват търговските жилища? Ако сравним апартаментите с нови сгради в типични жилищни високи сгради, цената им ще бъде с 20-25% по-ниска. Освен това характеристиките на помещенията ще бъдат подобни.

За кого е офертата?

Как да осребрятърговски жилища? Просто трябва да се свържете с отдела за продажби на разработчика, от който се интересувате. Няма проблеми с закупуването на апартаменти в Русия днес.

Първоначално този тип строителство започна да се развива в столицата на Руската федерация поради липсата на обекти за изграждане на традиционни жилища. Апартаментите са въведени в бизнес центрове. Освен това. Бивши заводи и фабрики сега се превръщат в жилищни комплекси.

За кого са предназначени? Първоначално апартаментите са били помещения за временно комфортно живеене на успешни бизнесмени. Бизнес човек би могъл да закупи такова жилище в град, където често се появява в командировка, с цел срещи, преговори, за да не отсяда в хотел или хан.

След това друга категория граждани започнаха да придобиват апартаменти. Не за живеене, а за инвестиране на парите си в недвижими имоти.

Кой се интересува от апартаменти днес?

Днес апартаментите представляват интерес и за граждани, които са далеч от големия бизнес и инвестиции. Тези, които искат само да закупят удобно жилище на достъпна цена за постоянно пребиваване в него.

Но човек не трябва да бърза с такава покупка. Привлечени от по-ниската цена, новите заселници в началото не обръщат внимание на многото подводни камъни, които след това се превръщат в големи проблеми за тях.

На първо място, термините "търговски жилища", "апартаменти" изобщо не са залегнали на законодателно ниво - нито на регионално, нито на федерално ниво. Всъщност апартаменти- Жилищни имоти. Но те са законово регламентирани като търговски. Данъците се плащат според този принцип.

Що се отнася до търговските жилища в обществен жилищен фонд, това дори не е свързано понятие. Това се отнася за търговски наеми, а не за апартаменти.

Въпрос за регистрация

Търговски военни жилища - без апартаменти. Това са апартаменти, предоставени по търговски договори за наем.

Вторият значителен минус на апартаментите - според закона те не са предназначени за постоянно пребиваване. Следователно, дори да сте техен собственик и да живеете там през цялото време, е невъзможно да се регистрирате в такава стая. Има само едно изключение: регистрацията в апартаменти е възможна, ако те са част от хотелски комплекс.

Къде мога да се регистрирам?

Съгласно закона регистрацията в нежилищни помещения е възможна, когато попадат в юрисдикцията на специализирани институции - хотели, хотели, болници, почивни домове. Задължението да регистрирате жители тук е поверено на администрацията на такава организация.

Ако апартаментите са част от бизнес център или бивша фабрика, е невъзможно да ги направите място за живеене. Но дори и в разрешения случай не всичко е гладко. Дори и тук собствениците на апартаменти получават непостоянна регистрация. Те са длъжни да подновяват регистрацията си на всеки 5 години. Но тя ще им даде същите права като регистрираните в стандартни апартаменти. Тоест, те ще бъдат фиксирани в локалнияполиклиника, може да кандидатства за място за дете в детска градина или училище по запис. Ето защо апартаментите често стават избор на семейни купувачи.

Характеристики на данъчното облагане

Данъкът върху търговските жилища също не върви гладко. Тъй като апартаментите всъщност не принадлежат към жилищния фонд, е невъзможно да получите данъчно облекчение от 13%.

Но в същото време самите данъци върху имотите се налагат с високи ставки, тъй като законно това е комерсиално. Следователно собственикът на апартамент, в сравнение със собственика на обикновен апартамент, надплаща 20-25% данъци. Освен това ежегодно.

При определяне на данъчната основа (въз основа на кадастралната стойност) минималната ставка за апартаменти е 0,5%, максималната е 2% (клауза 2, клауза 2, член 406 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Що се отнася до стандартните жилищни недвижими имоти, за тях се прилага ставка от 0,1% (клауза 1, параграф 2, член 406 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Най-неблагоприятни от данъчна гледна точка тук са апартаментите, намиращи се в офис, търговски комплекс, в сграда, предназначена за заведения за обществено хранене. Ставката тук е 1-2%. Най-икономични - апартаменти в хотели. Максималният залог е 0,5%.

Могат ли търговските жилища да бъдат приватизирани? Тук също са техните "неволи". Понякога на новоселците се предлагат договори, при които те са собственици не на апартамент, а на част от общия имот.

тарифи

Що се отнася до тарифите за комунални услуги, апартаментите отново са трудни. Те няма да бъдат представениизисквания на LCD, задължителни за жилищния сектор във връзка с управлението на обща собственост.

Собствениците на апартаменти не могат да влияят върху размера на тарифите, които управляващото дружество определя за експлоатацията на сградата, прилежащата територия и инфраструктурата като цяло. Следователно сметките за комунални услуги тук определено са по-високи в сравнение с обикновените апартаменти. Средно с 15%.

Нерегулирана инфраструктура

Друг обезпокоителен недостатък, на който трябва да обърнете внимание, преди да купите апартамент. Инвеститорът не е длъжен да подобрява територията, съседна на търговски недвижими имоти. Тоест зелена зона, тревни площи, детски площадки, временни паркоместа за автомобили и пешеходни пътеки може никога да не се появят близо до къщата ви.

Обърнете внимание и на съседите. Ако апартаментите се намират в бизнес център, тогава в къщата ви ще има голямо разнообразие от посетители и куриери. Зона за пушене или паркинг за офис служители могат да бъдат разположени под прозорците.

SanPiN Норми

В заключение добавяме, че търговските жилища не подлежат на санитарните стандарти, които трябва стриктно да се спазват от строителните фирми, изграждащи стандартни жилища. Според нивото на осветеност, звукоизолация, изолация.

Това е особено тревожно за апартаменти в стари индустриални комплекси, които са преминали през реконструкция. Тоест бивши заводи, фабрики, складове. Мнозина са привлечени от така наречените лофтове, но колко в безопасност ще бъдете виетам?

Ако предприятието, което преди се е намирало там, по един или друг начин, е било свързано с химическата промишленост, опасни отпадъци, тогава живеенето в такава стая е просто опасно. Тъй като времето на разпад на такива вещества е десетки или дори стотици години.

Търговски жилища - това е името на апартаментите. Преди това те привличаха само бизнесмени и инвеститори. Днес - обикновените граждани, които се интересуват от достъпни лични жилища. Но всъщност по-ниската цена на апартаментите се превръща в редица недостатъци, които дори не могат да го оправдаят.