Черни брокери: как работят и кои са те?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Огромни суми участват в сделки с недвижими имоти. Нищо чудно, че има толкова много нечисти ръце, които искат да се стоплят върху това. В крайна сметка не е нужно да произвеждате или измисляте нищо - той извади хитра схема и остана със сума, надвишаваща годишните приходи на някои граждани. За такива измамници е измислен специален термин. И така, кои са черните брокери, как работят техните схеми?

Кои са те?

Черните брокери са измамници, които извършват престъпни действия на пазара на недвижими имоти. Понякога това е един брокер, който има познания в жилищното право. Понякога това е група хора. Често специален „хранен“нотариус е в тайно споразумение с тях, например, за да определи правоспособността при извършване на сделка за лице в състояние на алкохолно или наркотично опиянение. Специалист, който се грижи за репутацията си, няма да направи това, но помощниците на измамниците не се притесняват особено от това.

Историята на черните брокери

Измамници на такъв полет се появиха с разпадането на Съветския съюз. Държавната собственост стана частна и жителите масово се втурнаха да извършват различни операции с нея - да купуват, променят, приватизират, делят на акции и т. н. Най-често те не познават закона, така че се обръщат, както самите те смятат, на специалисти. Именно тогава, в средата на 90-те години, в съзнанието на нечестните граждани назряха плановете как да се правят пари „от нищото“.

Предупрежден е предупреден

Разбира се, на пръв поглед не разбирате, че черни брокери си имат работа с вас. Как работят тези измамници? На какво трябва да обърнете специално внимание, когато извършвате сделки с недвижими имоти? Какви схеми използват черните брокери? Как работят при продажба на апартамент или при отдаване под наем? Нека разгледаме тези въпроси по-подробно.

Работа чрез прокси

Няма нищо страшно в това да работиш с пълномощно. Общото пълномощно е законно средство за действие по сделката от името на собственика. Но тук има няколко клопки. И така, черни схеми за брокери в този случай.

Например след приключване на транзакцията може да се окаже, че пълномощното към момента на транзакцията вече е отменено. Тоест собственикът всъщност е подписал такова пълномощно и след това го е оттеглил. Съответно всички действия, извършени с помощта на това пълномощно, ще бъдат анулирани. Разбира се, вие сте длъжни да върнете парите за покупката. Но този процес може да отнеме години.

За да се предпазите, не забравяйте да проверите дали пълномощното е валидно в регистъра на анулираните пълномощни в Нотариалната камара.

Е, настоявайте за присъствието на собственика в момента на транзакцията. Ако представители на втората страна по всякакъв възможен начин откажат да ви осигурят "жив", позовавайки се на факта, че е болен или е в друга държава, внимавайте.

Работа с апартаменти "по наследство"

Наскоро полученото наследство е друга ситуация, с която чернокожите брокери обичат да се справят. Как работят нашите закони, тези мошеници знаят отлично и го използват в своя полза.

Така че, ако имотът е наследен и са минали по-малко от 3 години от влизането - тази ситуация е застрашена. Факт е, че в рамките на три години хора, за които дори не сте знаели, могат да поискат правата си върху този апартамент. Често това са осиновени или извънбрачни деца. И транзакцията може да бъде невалидна.

Единственото, което остава, е да обясните ситуацията на наследника и, оказвайки натиск върху човешката алчност, да извършите операцията отново възможно най-бързо, на намалена цена, и да сложите доста голяма сума в джоба си.

От последното: справяне с банкрути

Наскоро страната ни прие закон за несъстоятелност. Естествено, черните брокери веднага реагираха на новия законопроект. Как работят в този случай?

И те просто се възползват от незнанието на нашите граждани за същността на закона. Той съдържа някои точки, по които апартаментът може да бъде изтеглен от собственика. Измамниците в тези случаи винаги се опитват да завършат транзакцията възможно най-бързо, което означава, че значително подценяват реалната й стойност.

Онези, които си падат по "вкусната хапка", могат да очакват сериозно разочарование. Ако съдът реши, че имотът е умишлено изтеглен от общата маса на несъстоятелността, апартаментът ще бъде отнет от купувачите. Разбира се, те винаги могат да съдят фалиралия продавач и да заемат мястото си с него в дългата опашка.

Работа с психически нестабилни и нездравословни хора

Тази категория е любима за работа с измамници. Като добри психолози, те отлично умеят да се влюбят в доверие. И докато повечето хора са благоразумни във всичко, което касае парите им, и не са прекалено внимателни, то категориите психично болни, пристрастени към алкохол или наркотици са най-уязвими.

Информация за измамниците често се изтича от социалните служби, които поради работата си са наясно с проблемите на своите подопечни.

И какво правят черните брокери, когато имат работа с психически нестабилен човек?

1. Опция първа. Извършете сделка за покупко-продажба. Тук те се нуждаят от собствен нотариус, който да запише предполагаемата легитимност на сделката. Собственикът на апартамент, който има например умствена изостаналост, подписва договор за продажба и подписва за предполагаемо получаване на пари. Ясно е, че той не вижда никакви средства, като често дори не осъзнава, че книжата, върху които се подписва, са свързани снедвижими имоти.
2. Втора опция. фиктивни бракове. Тази опция показва как работят черните брокери, когато имат работа с хронични алкохолици или наркомани. Има случаи, когато такъв болен човек е бил женен и след това те са започнали активно да се напиват или с евтин алкохол, или са доставяли тежки наркотици, очаквайки предозиране. След смъртта на нещастната съпруга, тя поема имота като наследство и дели печалбата със своите съучастници.
3. Трета опция. Продавам апартамент за доза или минимална сума. Тук случаят се отнася до наркозависими, които са в етап на абстиненция. В този момент човек е готов за неадекватни действия и черните брокери идват на помощ. Измамниците купуват имоти за смешни суми, от които можете да получите доза. Наркоманият подписва всички книжа, като често продава дялове в апартаментите на родителите и така им осигурява глобални проблеми.

Ако семейството ви има роднина, който има проблеми с алкохола, наркотиците, хазарта, ако е психически нестабилен човек или е гражданин с определено заболяване, бъдете максимално бдителни, не оставяйте всичко на случайността. Разбира се, признаването на човек за некомпетентен би решило проблема, но това не винаги е възможно. Да, и има случаи, когато, подавайки молба за лишаване от правоспособност, роднините преследват своите, в никакъв случай най-чистите цели. Поради това съдилищата разглеждат такива молби с повишено внимание.

Важно да знаете! Ако роднина е регистриран в психоневрологичен диспансер, това изобщо не означава, че той е признат за недееспособен.

Ето защо, ако няма възможност човек да бъде признат за некомпетентен, просто покажете максимално участие и внимание към живота му. И още един съвет: вземете от такъв роднина всички оригинални документи за недвижими имоти. Ако измамниците трябва да направят копия, това ще забави процеса.

Пазарът на наеми: място за криминално творчество

В момента малко по-малко от половината от населението на страната живее в апартаменти под наем. На този пазар има постоянно движение – хората се местят, освобождават жилища, наемат го отново и т.н. Емисионната цена е по-ниска, отколкото на пазара за покупко-продажба, но сделките се извършват по-често. Нищо чудно, че черните брокери също са избрали този район.

Как работят при наемане на апартамент? Ето някои често срещани модели:

1. Човек наема къща за дълго време, подписва споразумение със собственика на апартамента. И след кратко време се оказва, че има няколко собственици на апартамента, а останалите участници в сделката не са съгласни с това. Наемателят плаща за минута три големи суми еднократно - за първия месец на пребиваване, депозит и хонорари на брокера.
2. Няколко наемодатели оставят депозит за апартамент. Изглежда, че сте намерили идеалния вариант и дори на евтина цена? Оставяте депозит и след кратък период от време пристигате с останалата сума и неща, а след това изненада - все още има вагон и малка количка, които се настаняват. И всички оставиха депозит. Собственикът на апартамента вдига ръце - не знам нищо, като цяло отдавам жилища под наемнямаше намерение. Това е особено вярно в големите градове. Така например в Москва има черни брокери. Как работят тези схеми, те отдавна знаят. И те винаги нямат нищо против да забогатеят с няколко обещания.
3. Самият брокер наема апартамент и под прикритието на собственик го отдава под наем на няколко души. След като получи обезпечение и суми за депозит, той „намотава стръвта“. Всички данни, които той е предоставил на собственика на апартамента, най-често се оказват фалшиви.

Знаци, които трябва да предупреждават участника в транзакцията

Те трябва да включват:

• Ако недвижими имоти са били продавани и купувани често напоследък.
• Собственикът е възрастен мъж.
• Ако цената на недвижимия имот е силно подценена - от 30% до 80%.
• Втората страна по сделката се стреми да извърши всички транзакции спешно, например под предлог, че отива в чужбина.
• Ако в семейството има деца, които са изписани за никъде, без ново място на регистрация.

Ако изпитате някой от "симптомите", бъдете бдителни. Може би се опитват да ви измамят.