Брокер - необходимост ли е или допълнителна връзка в процеса на транзакцията?

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2025-01-24 13:12

Броят на сделките с недвижими имоти расте всяка година, особено в големите градове. Някой трябва да наеме / отдава жилище под наем, някой планира изгодно да купи или продаде недвижими имоти. Всеки от тези процеси изисква компетентен подход и изчерпателно познаване на нюансите на конкретна процедура и това се отнася за представители на двете страни по сделката. Преди да се договорите за детайлите, трябва да намерите втори участник (продавач, наемодател, купувач и т.н.). Не всеки може да се справи сам с тази задача и е страшно, защото толкова много измамници днес се опитват да осребрят сделки с недвижими имоти с „лесни“пари.

В тази ситуация на помощ идва брокер. Това е лице, което ще стане посредник между страните при замяна, отдаване под наем или продажба на недвижим имот. По правило той има професионални познания в тази област, има богат опит в извършването на различни транзакции (както по характеристики, така и по сложност) и установени контакти. Това се дължи на факта, че брокерът е човек, който поддържа непрекъснати контакти с продавачи и купувачи на недвижими имоти от различни категории и е добрефокусира се върху този пазар, той бързо ще намери най-подходящия вариант според вашите нужди и финансови възможности.

Какви са ползите от включването на трета страна в сделката? В края на краищата той има собствен интерес (в парично изражение), което в крайна сметка ще увеличи цената на сделките с недвижими имоти и за двете страни. Всъщност първата причина е, че посредникът на апартаменти е този, който прави сделката възможна (т.е. обединява купувача и продавача, наемодателя и наемателя). Втората причина е, че целта на неговата работа е резултатът, който ще бъде от полза за всяка от страните (тоест брокерът помага да се договорят условията на сделката). На трето място, като правило, сключването на споразумение с участието на посредник е по-безопасно, тоест всеки участник е застрахован срещу загуба на парите си. Съгласете се, тези причини си струва да се плати за тях.

Това, което получава брокерът, е комисионна (обикновено се начислява от две страни, по-рядко от една). И ако този човек наистина е професионалист в своята област, с богат опит и добре изградени връзки, тогава той печели много добре от подобни сделки. Между другото, агенция за недвижими имоти (представена от брокер) също може да действа като брокер. Свързването с офис или частно лице е личен избор за всеки, и в двата случая има плюсове и минуси (които обаче зависят от конкретни фирми и конкретни брокери).

С какви други обекти работи брокерът? Къщите и апартаментите не са единствените предмети на сделки, в коитопосредник. Тя може да бъде връзка между двама собственици (настоящ и бъдещ) на всичко. Със сигурност всеки познава (поне от чуждестранни филми) борсови посредници, които отговарят за котировките на валутни курсове и ценни книжа. Тук те регистрират устното съгласие на брокерите на продавача и купувача за завършване на транзакцията.

Има и брокери в застраховането, при които те стават посредници между застрахователя и застрахования. Може да са застрахователни агенти. Търговският брокер е човек, който помага за изгодна продажба / закупуване на всякакви стоки или услуги. Във всеки от тези случаи резултатът от работата на посредника е сключването на най-изгодното споразумение (сделка) за всеки, а за самия него - получаване на достойна награда.